不動産クラウドファンディングを基本に、投資についてのお話
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こんにちは、10万円から始められる不動産クラウドファンディングのトモタクです。
前回、不動産クラウドファンディングとJ-REITどちらがおすすめなのかをご紹介しました。
今回は、不動産クラウドファンディングとそのほかの投資商品との違いを見ていきたいと思います。
比較する投資商品は株式投資・債券投資・REITの3つです。
投資商品として代表的な株式投資と、安定的な投資商品である債券投資と、似たイメージのREITで違いを確認していきます。ぜひ、最後までご覧ください。
不動産クラウドファンディングと株式投資の大きな違いは4つあります。
| 不動産クラウドファンディング | 株式投資 | |
| 値動き | 変動が少ない | 変動が大きい |
| 流動性 | 低 | 高 |
| リスク | 中 | 高 |
| 手間 | 出資すればその後は放置 | 売買の見極めなど時間を要する |
大きな違いとしては、値動きではないでしょうか。
不動産クラウドファンディングの場合、決まった賃料と売却益が主な利益となるので、安定的です。短期間での大きな値動きが起こりづらくなっています。
一方の株式投資は、株取引は時間によって刻一刻と価格が変動します。
一般的に売りたい人より買いたい人が多いときは株価は上昇し、買いたい人よりも売りたい人が多いときは株価は下落します。株価の変動に影響する要因はさまざまありますが、経済や社会、株式市場などの影響を受けます。これにより、日々株価変動が起こるわけです。
そのほか、違いについて詳しく知りたい方はこちらの記事をご覧ください。
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不動産クラウドファンディングは比較的安定した投資先です。債券投資も、リスクの低い投資先といわれています。両者の違いはなんでしょうか。
| 不動産クラウドファンディング | 債券投資 | |
| 流動性 | 低 | 高 |
| リスク | 中 | 低 |
| 収益性 | 高 | 低 |
| 運用期間 | 4ヶ月～3年 | 3年～10年 |
不動産クラウドファンディングの利回りは3～8％ほどです。トモタクであれば、6.3%と比較的高い利回りです。
国債では『基準金利×0.66、基準金利-0.05%、基準金利-0.03%』といったように、運用期間によって大きく変わりますが、収益性が低くなります。
運用期間についても大きな違いがあります。不動産クラウドファンディングでは3ヶ月～3年ほどのタン中期的です。多くのファンドが1年という短い運用期間になっています。
一方、債券投資は長期的な商品が中心です。国債の場合、3年・5年・10年となります。長期期間となりますが、有価証券につき途中売却は可能になりますので、流動性はある程度担保されている状態です。
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最後は混同されがちな、不動産クラウドファンディングとREITの違いについて見ていきましょう。
| 不動産クラウドファンディング | REIT | |
| 値動き | 変動が少ない | 株価のように変動 |
| 流動性 | 低 | 高 |
| 出資の仕組み | 不動産ファンド | 不動産投資信託(証券) |
| 投資家を守る仕組み | あり | なし |
REITは不動産投資信託という金融商品であり、REITファンドは証券取引所に上場しています。そのため、投資家が購入した証券は、株価のように値動きがあります。
運用による利益の90%を分配すれば法人税がかからない仕組みもあるため、高いリターンになります。
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今回は不動産クラウドファンディングと株式投資や債券投資、REITとの違いをご紹介しました。
手間がかからず、比較的に安定した利益を得ることができる不動産クラウドファンディングは、どの投資家にもおすすめな投資商品です。
投資商品の特徴やリスクなどを把握し、分散投資をすることが成功のカギとなります。
ぜひ、不動産クラウドファンディングをポートフォリオに追加してみてください。
