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トモタクのしくみ - 【公式】TOMOTAQU-トモタク-不動産特定共同事業
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トモタクのしくみ

TOMOTAQUはこの様な人に
最適なサービスです

少額から手堅く資産運用をしたい人

効率よく資産を運用したい人

短期的な運用を繰り返したい人

実物不動産投資と
TOMOTAQUの違い

トモタクは投資対象となる不動産を小口化し、販売することにより少額からスタートすることができます。

自己資金で不動産を購入して運用・管理業務まで一気通貫の『実物不動産投資』とは異なり
最低1万円から始められ不動産投資の大部分をアウトソースできる点が大きな違いです。

  • 不動産投資に興味があるけど、高額の融資を受けるのは不安だ。  

  • 不動産投資の知識や実務経験がないため、投資にはリスクを感じる。

  • 金融機関からの融資を受けてまで不動産投資に手を出したくはない...

このような方にはトモタクがピッタリです。

投資の特徴

預貯金

元本は保証されるが、低金利で収益は見込づらい。ペイオフ(預金保険)の影響がある。

公社債

金利は固定されているが、中途解約不可だったり、中途解約すると受取金額を下回る場合も。

TOMOTAQU

初期費用1万円から始められ、売買取引市場の影響を受けにくい。

外貨貯金

円より高金利で為替レートにより差益が得られることも。しかし、手数料や課税があるので差損が出る場合も。

投資信託

少額から投資可能で運用はプロが行う。効率的に運用しやすいが元本保証がなく、報酬などのコストがかかる。

実物不動産

収益が大きい分初期投資や不動産価値の影響やリスクも大きい。物件の管理や税金処理の手間もある。

株式・FX

毎日価格が変動し、大きな利益が期待できる一方、元本割れや投資先の倒産などで無価値になるリスクも。

TOMOTAQUの特徴

特徴1
優先劣後システム

トモタクの商品は全て優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後構造となっています。

そのため、万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、10%(劣後出資分)までなら、優先出資者であるお客様への元本に影響はありません。

これにより、お客様の出資元本の保全性を高めます。

優先劣後システム

特徴2
第三者とのマスターリース(サブリース)契約

お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。

これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。

マスターリース(サブリース)契約 マスターリース(サブリース)契約

TOMOTAQUの
メリット・デメリット

景気に左右されにくい

トモタクは賃料収入から得る利益をお客様に分配するサービスです。衣食住の「住」に関わっている投資商品であるということは、他の投資商品と比較してもメリットが大きいです。賃料はそこに人が住み続ける限り発生するため、必要不可欠なニーズであり景気に左右されにくいサービスだと言えます。

出資金の元本割れリスクがある

投資商品における元本保証は出資法により禁じられています。 不動産特有のリスクとして天災による被害、周辺環境の変化に伴う不動産価値の著しい低下などによって、出資金が元本割れを起こすリスクがあることを予めご了承下さい。

しかしながら様々な施策により出資者保護に努めます

トモタクでは、様々な施策により出資者様の元本の保全性を高めるよう努めています。

トモタクでは『優先劣後構造』を採用しており、投資対象商品の評価が低下した場合には、劣後出資分から消化することで、優先出資者の元本の保全性を高めています。それと同時に、第3者とのマスターリース(サブリース)契約を締結することで運用期間の家賃保証を実現しています。

これにより、出資者様からお預かりした出資金を保全し、配当の確実性を高めることが可能になるのです。

少額から投資可能

トモタクは少額から投資を始めることができます。これから資産運用をスタートされる方、少ない投資で上手に資産運用していきたい方、分散投資の一つとしてお考えの方に最適なサービスです。もちろん、私たちのサービスに対して少しずつ様子を見ながら、徐々に投資額を増やしていきたい方でも問題ありません。

現物不動産投資と比べると利益が少ない

一般的に、不特法商品への投資は投資額が少ない分、得られる利益も少ないです。実物不動産を購入することはないため、銀行への借入金を使って投資することはできません。レバレッジを効かせられない分、リターンも少ないですが、様々な不特法商品に対して少しずつ投資することでリスクを分散させながら、上手に資産運用することができます。

ローリスク・ミドルターンの不特法投資

不特法商品への投資は、一般的に「ローリスク・ミドルターンの投資」と言われています。少額から投資を始められる手軽さと、利回り5%~7%程度のローリスク・ミドルターンの投資商品により効率よく、お客様の資産運用をサポートいたします。少しずつ着実に運用していくことで、将来には大きな違いを生み出すことができるのです。

短期間での運用なので運用目的の幅が広がる

原則的に、トモタクの商品は運用期間を1年~3年に設定しているため、投資の目的も柔軟に設定しやすいのが特徴です。例えば、3年後や6年後に高校・大学入学を控えるご両親が学資保険代わりに運用をしたり、定年退職後に配当で趣味の旅行を楽しむといった目的で運用をスタートさせたり、入社間もない会社員が、定期預金代わりに運用をスタートさせたり、とお客様のペースで資産運用を楽しむことができるのです。

普通預金のように自由に引き出すことはできない

運用期間内においては特別な事情(*)がない限り、元本の引き出しはできません。銀行の普通預金のように、リアルタイムでの資金移動や引き出しはできないので、その点では元本の流動性に欠けます。ですので、運用期間内において『特別使う予定のないお金』を資産運用に回すようにしましょう。

短期的な運用を繰り返すことで継続的な運用が実現可能

トモタクの商品は、運用期間を1年~3年に設定しているものが多く非常に資金計画が立てやすくなっています。もちろん、運用期間終了後に次の投資商品に乗り換えることも可能ですし、預託金として残しながら新しい商品の販売を待つこともできます。様々な長期的な投資商品と比較して、元本の流動性が高いのがトモタクのメリットだといえます。

まずは無料の資料請求
未来への第一歩を踏み出してみませんか?

トモタクの運用イメージ

お客様が投資をしてから配当を受け取るまでの流れについてご紹介します。

100万円(10口)出資時の分配金合計の受け取りイメージ(2号商品の場合)

運用イメージ 運用イメージ

分配金のお支払いイメージ

分配金は3ヶ月毎に計算され、源泉徴収後、各計算期間の末日から2ヶ月後の最終営業日(金融機関が休日の場合はその前日)に、お客様の指定口座にお振り込みいたします。

運用イメージ
ファンド一覧はこちら

お申込みからご出資までの流れ

1

まずは無料の資料請求

資料請求ボタンまたはお電話にてお問い合わせ下さい。商品のご案内資料一式を返信用封筒を添えてご郵送いたします。

資料をご確認いただき、不明点などありましたら当社までお気軽にご相談下さい。担当スタッフがご説明させていただきます。

2

出資のお申込み

お送りした資料には、出資申込書が含まれております。必要事項をご記入いただき、当社までご返送ください。

なお、出資申込書と併せて、身分証明書の写し、お客様のマイナンバー等をお預かりいたします。

3

契約書類をご確認ください

当社にてお申込書類が確認できましたら、審査をさせていただき、「重要事項説明書」「匿名組合契約約款」等をご郵送させていただきます。内容を十分にご理解いただきましたら、ご記入・ご捺印の上、当社までご返送ください。

※ご契約にあたり、お客様にとって重要な内容が記述されております。しっかりとお読みください。

4

出資金のお振り込み

ご契約書類返送後、当社指定口座へ出資金をお振込ください。

※下記もご参考ください。(契約書類と一緒にお送りしている契約手続き説明書類の一部です。)

  • ① 始めに、重要事項説明書(不動産特定共同事業・契約成立前の説明事項)の内容をご確認ください。
    書面内には、不動産特定共同事業の概要・リスク・対象不動産の概要等が記載されております。
    内容を十分にご理解いただきましたら、付箋箇所にご記入・ご捺印の上、大切に保管してください。

  • ② 匿名組合契約約款(契約書)の内容をご確認ください。*東京都の監督官庁から認可を受けた約款に基づき記載しております。
    ご確認いただきましたら、付箋箇所にご記入・ご捺印の上、1部を当社までご返送ください。
    ※出資金額の確認及び振込予定日、分配金受取口座情報も忘れずにご記入ください。

  • ③ ご契約書類返送後、出資金を当社指定口座にお振り込みください。
    ※振込手数料はお客様負担となります。ご了承ください。

5

ご契約成立

当社にて、契約書類の返送・出資金の入金確認ができましたらご契約成立となります。また、出資の証として「契約成立時書面」を発行後、郵送にてお送りさせていただきますので、重要事項説明書等と共に大切に保管してください。

「契約成立時書面」に記載された期日より分配金受取権利が発生いたします。

出資後の運用管理などの業務は全てトモタクが行いますので、お客様は配当予定日までごゆっくりとお過ごしください。

よくある質問

一般的な不動産投資との違いはなんですか?

出資者様は不動産の所有はしないため、少額から投資を開始することができます。
実物不動産投資に必要な「入居者募集」や「賃貸管理業務」などの実務的な業務を一切する必要がなく、不動産のプロに一任することができます。

J-REITと不特法投資の違いについて教えて下さい。

J-REITは証券取引所に上場している不動産投資信託です。
上場しているため、証券会社の口座を通じ、一般投資家が自由に参加できる関係で、元本の流動性が高く、市場や景気、世の中の流れなど外的要因に価格が影響されやすい投資商品になります。
それに対して、不特法投資は賃貸借契約者から得る賃料による利益を配当の原資としているため、価格が安定し契約に応じた定期的な配当が見込まれるのが特徴です。

トモタクに投資するメリットを教えて下さい。

トモタクの運営母体である株式会社イーダブルジーは、これまで、収益不動産の仕入れ・販売を主業としてきました。
不動産の仕入れ業務で培ったノウハウは、不動産の市場性や収益性を適切に評価する『確かな目利き』として商品企画に圧倒的な優位性をもたらします。私たちが提供する確かな商品力にご期待下さい。

その他の質問はこちら

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