不動産クラウドファンディングを基本に、投資についてのお話
お金と資産形成について、休憩時間や通勤時間の暇つぶしになってタメになるコラム
「不動産投資型クラウドファンディングで損した」
ネットやSNSで、こうした声を目にして不安になった方も多いのではないでしょうか。
少額から始められて、手間もかからないと聞いていたのに、なぜ損をしてしまう人がいるのか。これから投資を始めようと考えている人にとっては、非常に気になるポイントだと思います。
結論から言うと、不動産投資型クラウドファンディングで損をしてしまう人には、はっきりとした共通点があります。
そしてその多くは、商品そのものが悪かったのではなく、投資前の考え方や行動に原因があるケースです。
利回りだけを見て判断してしまったり、事業者や仕組みを十分に理解しないまま出資してしまったり。
こうした小さな判断ミスの積み重ねが、「損した」という結果につながっています。
本記事では、不動産特定共同事業を手がけるプロの視点から、
を体系的に解説します。
「損するかどうか」を運任せにせず、自分でコントロールできる投資判断ができるよう、ぜひ最後までご覧ください。
不動産投資型クラウドファンディングで「損した」と感じる人には、いくつかの明確な共通点があります。それは運やタイミングの問題ではなく、投資前の判断基準や考え方に原因があるケースがほとんどです。
ここでは、実際によく見られる代表的な共通点を4つに分けて解説します。
最も多い共通点が、利回りの数字だけを見て投資判断をしてしまうことです。
「年利7％」「8％」といった高い数字を見ると、つい「良い案件」「お得な投資」と感じてしまいがちですが、利回りはあくまでリスクと表裏一体です。
本来確認すべき、
こうした説明を十分に読まず、「数字の大きさ」だけに引っ張られてしまうと、結果として想定外のブレに直面しやすくなります。
不動産投資型クラウドファンディングにおいて、事業者の信頼性は最重要ポイントです。
にもかかわらず、
こうした状態で投資してしまう人も少なくありません。
「どこも同じだろう」「有名そうだから大丈夫だろう」と判断すると、事業者リスクを軽視してしまいます。実際に損失やトラブルにつながるケースの多くは、物件ではなく事業者選びのミスが原因です。
不動産投資型クラウドファンディングは、あくまで投資商品です。元本保証がある金融商品ではありません。
しかし、「不動産＝安全」「想定利回りが書いてある＝もらえる」といったイメージから、無意識のうちに元本保証に近いものだと勘違いしてしまう人がいます。
驚かれるかもしれませんが、このような考え方を持っている人が、意外と多いです。
想定利回りは、あくまで計画上の目安です。確定した収益ではありません。
この前提を理解していないと、少し結果が想定と違っただけで「損した」「話が違う」と過剰に反応してしまい、冷静な判断ができなくなります。
不動産投資型クラウドファンディングの最大のメリットは、少額から分散投資ができることです。
にもかかわらず、
こうした投資をしてしまう人もいます。
どんなに堅実に見える案件でも、不動産には市況変化・売却遅延などのリスクがあります。集中投資をすると、その影響をすべて一身に受けることになります。
結果として、本来は安定しやすい投資であるはずが、ブレの大きい投資になり、「損した」という印象を持ちやすくなってしまうのです。
不動産投資型クラウドファンディングで「損した」と感じるケースは、決して珍しい話ではありません。
しかし、その多くは想定外の事故ではなく、事前に避けられた可能性の高い失敗です。
ここでは、実際によく見られる代表的な失敗パターンを3つ紹介します。
最も典型的なのが、高利回り案件に飛びついた結果、元本に影響が出たケースです。
こうした案件には、次のような特徴があります。
利回りが高く見える分、リスクの受け皿が十分に用意されていないことも少なくありません。
不動産市況の変動や売却タイミングのズレが起きると、真っ先に影響を受けるのが投資家の出資金です。
「高利回り＝お得」ではなく、
「高利回り＝何をリスクとして背負っているか」を理解しないと、結果として元本が削られる事態につながります。
もう一つ多いのが、運営会社側のトラブルに起因する損失や不安です。
具体的には、
といったケースが見られます。
多くの場合、こうしたトラブルの背景には、事前の事業者チェック不足があります。
許可番号の確認だけでなく、
こうした点を見ていれば、ある程度はリスクを見抜けた可能性があります。
不動産投資型クラウドファンディングは、本来「積み上げ型」の投資です。しかし、短期目線で結果を判断してしまい、失敗と感じてしまうケースも少なくありません。
例えば、
このように、投資行動がブレてしまうと、本来得られるはずだった安定性を自ら壊してしまいます。
不動産投資型クラウドファンディングは、一発勝負ではなく、「複数案件を通じて平均を取る投資」です。
短期の結果だけで良し悪しを決めてしまうと、結果的に「損した」という印象だけが残ってしまいます。
不動産投資型クラウドファンディングで安定して運用できている人は、特別な知識や裏ワザを使っているわけではありません。
共通しているのは、投資前に必ず確認しているポイントと最初からブレない設計思想を持っていることです。
ここでは、損しない人が必ず実践している3つの基本ルールを解説します。
損しない人は、案件より先に事業者を見るという共通点があります。
なぜなら、不動産投資型クラウドファンディングにおいて、最大のリスクは「物件」ではなく「運営する会社」だからです。
具体的には、次の点を必ず確認しています。
「この会社なら任せられるか」という視点を持つことが、最初の分かれ道になります。
損しない人は、優先劣後構造を必ず理解した上で投資しています。
優先劣後構造とは、損失が発生した場合に事業者（劣後出資）が先に損失を負担し、投資家（優先出資）を守る仕組みです。
特に見ているポイントは、
一般的には、劣後比率が高いほど投資家の安全性は高まると考えられます。
利回りの数字だけでなく、「この案件はどうやって投資家を守っているのか？」という視点で設計を見ることが、“安全な案件”を見抜くコツです。
損しない人は、最初から分散することを前提に投資を設計しています。
不動産投資型クラウドファンディングは、少額から投資できるからこそ、分散がしやすい投資です。
具体的には、
分散は、特別なテクニックではなく、最も確実で再現性の高いリスク管理方法です。
不動産投資型クラウドファンディングで損しないために、最も効果的なのは「感覚」ではなくチェックリストです。
投資前にこのリストを一度確認するだけで、多くの失敗は事前に防ぐことができます。ぜひ、出資前の“習慣”として活用してください。
□ 事業者の許可・実績を確認したか
不動産特定共同事業の許可を取得しているか。これまでの運用実績や償還状況を確認し、一時的な話題性ではなく、継続性のある事業者かを見極めます。
□ 劣後比率を把握しているか
優先劣後構造が採用されているか。劣後出資がどの程度入っているかを確認し、投資家を守るクッションが十分かを判断します。
□ 収益源（賃料／売却）を理解しているか
分配金の原資が賃料収入なのか、売却益なのか。安定性を重視するのか、変動リスクを許容するのか、自分の投資目的と合っているかを確認します。
□ 運用期間・出口戦略を確認したか
運用期間はどれくらいか。どのタイミングで、どのように資金が戻ってくるのか。出口（償還）のイメージを持たずに投資するのは危険です。
□ 余剰資金で投資しているか
生活資金や近いうちに使う予定のあるお金ではなく、中長期で動かさなくても問題ない資金かを再確認します。
□ 一案件に集中していないか
資金を一つの案件にまとめていないか。複数ファンドに分けることで、リスクを自然に分散できます。
□ 長期視点で考えているか
一度の結果で一喜一憂していないか。不動産投資型クラウドファンディングは、積み上げて安定させる投資であることを意識します。
このチェックリストにすべて「YES」と答えられる状態であれば、不動産投資型クラウドファンディングは極端に損しやすい投資ではありません。
不動産投資型クラウドファンディングで損をしないためには、「どの案件に出資するか」以上に、「どのサービスを使うか」が重要です。
特に初心者の場合、仕組みやリスクを完全に理解する前に投資を始めることも多いため、最初から“失敗しにくい設計”のサービスを選ぶことが、結果的に最も安全な近道になります。
初心者が選ぶべき不動産投資型クラウドファンディングには、いくつかの共通した条件があります。
情報開示が丁寧であること
物件の概要、想定利回り、リスク、運用スケジュールなどが、専門用語ばかりでなく、初心者にも理解しやすく説明されているか。良い点だけでなく、注意点まできちんと書かれているサービスは信頼できます。
優先劣後構造が明確であること
投資家がどのように守られているのか、優先出資・劣後出資の関係がはっきり示されているか。曖昧な説明のサービスは避けるべきです。
実績が積み上がっていること
これまでのファンド数、運用実績、償還状況が公開されているか。「これから伸びそう」よりも、「すでに積み上がっている」実績を重視することが大切です。
初心者にとって、トモタクのような不動産投資型クラウドファンディングが向いている理由は、その設計思想にあります。
実物不動産×堅実設計
投資対象は実際に価値のある不動産であり、賃料収入をベースにした安定性を重視した設計がされています。
投資判断がしやすい情報設計
物件情報やリスク、想定シナリオが整理されており、「何に投資しているのか」が直感的に理解しやすいのが特徴です。
「損しにくい設計思想」
高利回りを過度に追求するのではなく、優先劣後構造や分散を前提とした設計により、初心者でも無理なく続けやすい仕組みになっています。
最初の一歩で大きくつまずかないこと。
それが、長く資産運用を続けるための最大のポイントです。
不動産投資型クラウドファンディングで損をするかどうかは、投資を始めた「後」ではなく、始める「前」にほぼ決まっています。
本記事で見てきたとおり、不動産投資型クラウドファンディングで損してしまう人には、利回りだけで判断してしまう、事業者や仕組みを確認していない、分散をせず一案件に集中してしまう、といった明確な共通点があります。
一方で、こうした失敗の多くは、決して避けられない事故ではありません。事前に少しだけ時間をかけて、正しい知識を身につけ、冷静に確認することで、十分に防げる失敗ばかりです。
特に重要なのは、
この3点です。
不動産投資型クラウドファンディングは、一発逆転を狙う投資ではありません。少額から始め、経験を積み重ねながら、堅実に資産を育てていく投資です。
まずは本記事で紹介したチェックリストを使い、無理のない金額から一歩を踏み出してみてください。
その「始める前」の一手が、将来の結果を大きく左右します。
