不動産クラウドファンディングを基本に、投資についてのお話
お金と資産形成について、休憩時間や通勤時間の暇つぶしになってタメになるコラム
新NISA以外の投資先はあるの？そんな疑問を持つ人が増えています。
「新NISAを始めたけど、非課税枠を使い切ってしまった」「ほかにも効率よく資産を増やす方法を知りたい」と感じている人も多いのではないでしょうか。
新NISAは非常に優れた制度ですが、非課税枠には上限があり、対象は株式や投資信託が中心です。そのため、資産全体のバランスを考えると、他の投資先を組み合わせることが重要になります。
特に近年は、少額で始められて手間がかからない「ほったらかし投資」が注目を集めています。自動で運用できる仕組みが整っており、忙しい会社員や主婦でも無理なく続けられる点が人気の理由です。
本記事では、「新NISA以外の投資先」をテーマに、少額から始められるおすすめの運用方法を紹介します。さらに、不動産クラウドファンディング「トモタク」を例に、“ほったらかしで資産を増やす”賢い投資法をわかりやすく解説します。
2024年から始まった新NISA（少額投資非課税制度）は、個人投資家にとって非常に魅力的な制度です。
非課税で資産を増やせるという点は大きなメリットですが、一方で「万能な投資法」ではありません。長期的な資産形成を考えるなら、新NISA以外の投資先も組み合わせることが重要です。
ここでは、新NISAの“見落とされがちな課題”を3つ整理してみましょう。
新NISAでは、つみたて投資枠と成長投資枠を合わせて年間360万円、総額1,800万円までという上限が設けられています。そのため、一定の資金を超えて投資したい人にとっては「枠が足りない」という問題が発生します。
また、非課税枠を使い切ってしまうと、それ以降の資金は通常課税の対象となり、運用効率が下がってしまうこともしばしばあります。資産をさらに増やしたい人にとっては、新NISA以外の投資先を検討する必要性が出てきます。
新NISAは、対象商品が「株式」と「投資信託」に限られています。そのため、どうしても金融市場の値動きに依存したポートフォリオになりやすく、分散効果が限定的です。
たとえば、景気が悪化したり株価が下落したりすると、資産全体が同時に値下がりするリスクがあります。
一方で、不動産クラウドファンディングや債券など、異なる資産クラスを組み合わせることでリスクを抑えた運用が可能になります。
新NISAの主な投資対象である株式や投資信託は、日々価格が変動します。
長期的に見れば成長が期待できますが、短期的には相場の上下動に大きく影響を受けやすいというリスクがあります。
特に、投資初心者にとっては一時的な下落に不安を感じてしまい、途中で投資をやめてしまうケースも少なくありません。安定したリターンを求めるなら、価格変動に左右されにくい新NISA以外の投資先を組み合わせるのが効果的です。
このように、新NISAは優れた制度である一方で、「非課税枠」「対象資産」「価格変動」という3つの制約があります。その穴を埋める存在として、今注目されているのが“ほったらかしで安定収益を得られる不動産クラウドファンディング”です。
新NISAを活用している人の中には、「追加で投資したいけど、管理や運用が面倒そう」と感じている人も多いでしょう。そんな方におすすめなのが、自動的に運用できる“ほったらかし投資”です。
手間をかけずに分散投資ができる点が特徴で、忙しい社会人や投資初心者にも人気が高まっています。ここでは、「新NISA以外の投資先」として注目されるほったらかし投資の代表例を3つ紹介します。
ほったらかし投資の最大のメリットは、自動運用による手軽さです。たとえば、ロボアドバイザーは、AIがリスク許容度に合わせて最適な資産配分を自動で行い、売買やリバランスまで任せられます。
また、不動産クラウドファンディングも人気の一つです。運営会社が物件の選定から管理・運用まで一括で行い、投資家は出資後に分配金を受け取るだけ。「ほったらかしで資産を増やせる仕組み」が整っており、時間に余裕がない人にも続けやすい投資手段です。
「新NISA以外の投資先」としての魅力は、少額から始められる選択肢が多いことです。
たとえば、以下のような方法があります。
どの手段も、少額・自動運用・長期目線でコツコツ資産を増やせるという共通点があります。
「まとまった資金がない」「投資経験が少ない」という人にとっても、始めやすい代替手段です。
資産運用の基本は、一つの投資先に偏らないことです。
株式だけに頼らず、不動産や債券と組み合わせることでリスクを分散できます。
たとえば、
というように、複数の資産クラスを組み合わせることで、安定したポートフォリオを構築できます。
特に不動産クラウドファンディングは、株価変動の影響を受けにくく、ポートフォリオのバランスを整える“安定軸”として活用できます。
このように、「新NISA以外の投資先」をうまく活用すれば、リスクを抑えながら資産を着実に育てることが可能です。
「新NISA以外の投資先」として、今注目を集めているのが不動産クラウドファンディング「トモタク」です。
トモタクは、1万円という少額から不動産に投資でき、忙しい社会人でも“ほったらかし”で安定した収益を得られる仕組みを提供しています。
ここでは、トモタクがどのようにリスクを抑えながら投資家をサポートしているのか、3つの特徴に分けて見ていきましょう。
トモタクの最大の魅力は、1口1万円から始められる手軽さです。これまでの不動産投資といえば数百万円単位の資金が必要でしたが、クラウドファンディング型では複数の投資家が少額ずつ出資するため、誰でも気軽に参加できます。
投資対象となるのは、運営会社が厳選した収益性の高い現物不動産です。投資家は物件の取得や管理を行う必要がなく、リスクを抑えつつ不動産収益に参加できるのが特徴です。
「新NISA以外の投資先」としても、少額から資産形成を始めたい初心者に最適な選択肢といえるでしょう。
トモタクでは、投資家を守る仕組みとして「優先劣後方式」を採用しています。
これは、投資家が「優先出資者」、運営会社が「劣後出資者」として共同出資し、万が一損失が出た場合に運営会社が先に損失を負担する仕組みです。
この構造により、投資家の元本リスクを軽減し、安心して投資を続けられる環境を整えています。
また、トモタクではファンド情報をすべて開示しており、物件概要・想定利回り・運用期間が透明に公開されています。
「安全性」と「透明性」を両立させた設計こそが、トモタクが信頼を集める理由の一つです。
トモタクの投資は、出資後の管理や手続きが一切不要です。運営会社が物件の賃貸管理や運用を行い、得られた家賃収入を分配金として投資家に還元します。
不動産という実物資産をベースにしているため、株式やFXのような急な価格変動に左右されにくく、安定した収益が期待できるのが特徴です。
また、定期的に配当や運用レポートが届くため、投資状況を確認しながら安心して続けられます。
まさに「新NISA以外の投資先として、手間をかけずに長期安定運用を実現できる仕組み」がトモタクの強みです。
このように、トモタクは「少額・安心・安定」の3拍子がそろった不動産クラウドファンディング。
新NISAを活用している人が次に検討すべき“第二の投資先”として最適な選択肢です。
新NISAは、資産形成を後押しする非常に優れた制度です。
しかし、非課税枠の上限や市場リスクといった制約もあるため、それだけに頼るのは得策とはいえません。
そこで注目したいのが、「新NISA以外の投資先」としての不動産クラウドファンディングです。不動産という実物資産をベースに、優先劣後方式によるリスク軽減や安定した分配金を得られる点が魅力の新たな投資手法です。
しかも、1万円から始められ、運用の手間もほとんどかからない“ほったらかし投資”として人気が高まっています。
これからの時代は、「一つの制度や投資法に頼らず、複数の資産でリスクを分散する」ことが重要です。
まずは、信頼できる事業者で少額から始めて、安定と成長の両立を目指す資産運用をスタートしてみましょう。
