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トモタク11号ファンド

好立地ながら住みやすい下町エリアの人気物件

トモタク11号ファンドは、東京墨田区にある、都内でも有数の下町スポット、森下駅が最寄りの一棟マンションです。

1階は飲食店、2階は事務所(2戸)、3~5階は住居(各フロア2戸)となっており、2021年12月15日現在も満室稼働中。空室の出ない人気物件です。

募集概要

予定分配率(年利) 5.70% (税引前)
募集金額 9,000万円
出資総額 10,000万円
劣後出資 1,000万円
募集口数 900口
出資額 1口10万円 (1口〜9000口まで出資可能)
運用期間 1年間 (2022年2月1日〜2023年1月31日)
総分配回数 2回
出資方法 書面契約型 *当ファンドは、書面でのご契約となります。
その他
  • 1口から出資OK
  • 抽選
  • インカムゲイン型
  • 優先劣後
  • マスターリース契約

物件概要

所在地 〒130-0023 東京都墨田区立川1-10-3
交通 JR中央線・総武線各停「両国」駅 徒歩7分 都営新宿線・大江戸線「森下」駅 徒歩2分
種別 一棟マンション(店舗・事務所・住居)
新築年月 1976年6月
構造 RC造5階建
敷地面積 92.56㎡
延床面積 407.10㎡
用途地域 商業地域
所有権 借地権
建蔽率/容積率 80% / 500%
備考 満室稼働中(2021.12.15現在) 2021.2.1〜マスターリース契約締結

周辺情報

本物件の位置する墨田区は、のんびりした下町エリア・近代的な観光地エリア、飲食店や大型デパートの集う歓楽街エリア等に分かれています。

墨田区といえば、何と言ってもスカイツリーが有名です。世界一高いタワーとして、2011年11月17日にギネス認定もされています。2012年のスカイツリー開業以来、国内外から観光客が訪れる都内屈指の人気スポットですが、下町情緒あふれる住宅街も多く、人口は毎年ゆるやかに増加傾向です。相撲で有名な「両国国技館」や、夏には墨田川の花火大会もあり、全国各地から人が集まります。
また、家賃相場は23区内の中ではそれほど高くはないのですが、墨田区内には9本の路線が走っており、交通の便はかなり良いです。本物件の最寄り駅は、都営大江戸線・新宿線「森下駅」であり、本物件から森下駅まで徒歩2分、目の前にはバス停、東京の主要駅までは乗車時間20分以内とアクセス良好なのが最大の魅力です。

森下駅周辺は賑やかな商店街があり、買い物にも困りません。犯罪率が低く、治安が良いことも魅力のひとつです。

運用中|完売

予定分配率(税引前)

5.70%

募集金額

9,000万円

出資額

110万円

運用期間

1年間

(2022年2月1日〜2023年1月31日)

総分配回数

2

投資シミュレーション(1年間)

投資予定金額

万円

  銀行定期 TOMOTAQU
税引前収益
△税金(源泉徴収)
税引後収益
  • 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
  • 銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
  • シミュレーションの結果は概算値です。
  • 2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。

分配金お支払いスケジュール

1回目 2022年9月30日
2回目 2023年3月31日
  • 分配金のお支払いは、出資者様の指定口座にお振込させていただきます。
  • 分配金の支払い状況は、マイページ内でご確認いただけます。

運用中|完売

予定分配率(税引前)

5.70%

募集金額

9,000万円

出資額

110万円

運用期間

1年間

(2022年2月1日〜2023年1月31日)

総分配回数

2

TOMOTAQUとは?

不動産特定共同事業に基づき、投資家の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し利益を分配する不動産小口化商品です。

収益不動産を所有するわけではないため、不動産の管理業務やテクニカルな金融知識は必要ありません。 不動産運営に関する様々な業務をトモタクに任せられるので、より安心して不動産投資を投資家の皆さまに実践していただけます。

  • お預かりした出資金で不動産を運用
  • 家賃収入や売却時の利益が配当になる
  • 出資後(運用)はすべてトモタクにおまかせ
  • あとは配当を待つだけ♪

元本の保全性を高めるスキーム

お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。

これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。

トモタクの商品は全て優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後構造となっています。

そのため、万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、10%(劣後出資分)までなら、優先出資者であるお客様への元本に影響はありません。

これにより、お客様の出資元本の保全性を高めます。

運用中|完売

予定分配率(税引前)

5.70%

募集金額

9,000万円

出資額

110万円

運用期間

1年間

(2022年2月1日〜2023年1月31日)

総分配回数

2

本商品に出資していただく際は、「契約成立前書面」に記載された事項を参照いただいたうえ、慎重な判断により投資を行っていただけますようお願いします。

お申し込みについて

  • トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
  • 応募が優先出資枠を超えた場合は抽選とさせていただきます。
  • 書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。
    ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。

リスクについて

  • 本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
  • 金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
  • 本商品は、賃貸利益の変動により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
  • 投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行ってください。
  • 出資者の皆様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他理由により運用開始までに対象不動産を取得できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。

その他概要

  • 本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
  • ewgは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。(許可番号/東京都知事133号)
  • 地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3%を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
  • クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。

運用中|完売

予定分配率(税引前)

5.70%

募集金額

9,000万円

出資額

110万円

運用期間

1年間

(2022年2月1日〜2023年1月31日)

総分配回数

2

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