| 予定分配率(年利) | 7.00% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 17,550万円 |
| 出資総額 | 19,500万円 |
| 劣後出資 | 1,950万円 |
| 募集口数 | 1,755口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜99口まで出資可能） |
| 運用期間 |
約17ヶ月 （2024年12月20日～2026年6月8日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 出資上限あり 先着順 長期運用 毎月配当 |
先着 募集
＜金額＞
17,550万円＜期間＞
2024年11月22日12:00〜2024年11月29日12:00＜振込期限＞
2024年12月2日15:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
【募集概要】
種類：インカムゲイン型ファンド
募集方法：先着順
募集期間：2024年11月22日(金) 12:00から11月29日(金) 12:00まで
※募集は先着順のため、完売次第終了いたします。
出資金の振込期日：2024年12月2日(月) 15:00まで
最低出資金：1口（10万円）～
※100口（1,000万円）以上をご検討の場合はお問合せください。
≪トモタクCF83号（富山）ファンドの特徴≫
・インカムゲイン型ファンド：毎月安定した配当を提供
対象不動産における賃貸借契約を基に、グループ会社とマスターリース契約を締結し、安定した収益を提供
・マスターリース契約：年間14,400,000円の安定収益を確保
・配当予定：7.0%（年利）
・運用期間：2024年12月20日から2025年12月19日までの1年間
【トモタクCF83号（富山）について】
現在も稼働中で、実績と歴史を持つ富山県富山市のコンセプトホテルを対象としています。
マスターリース契約により安定した収益を確保し、毎月の配当を行います。
本ファンドは、トモタクでの長期保有を目的としており、運用期間は12ヶ月を予定しております。運用終了後も継続をご希望の場合は、更新手続きを経て運用を継続することが可能です。
※運用終了が近づいた際には、更新の意思確認を行います。
対象となるホテルは、富山駅周辺でも数少ない男女別の大浴場を備えたビジネスホテルです。男湯にはサウナ、女湯にはジェットバスを完備しております。
朝食も好評で、宿泊者に癒しと快適さを提供しています。
≪高い稼働率を誇る、朝食が人気の和風ホテル≫
富山市に位置する当ホテルは、1982年に建設され、全60室の客室を備えています。
富山駅から徒歩約3分という利便性に加え、和の趣を活かした「安らぎの空間」を提供。囲炉裏を囲んで味わう和朝食などが好評で、訪れる人々に心温まる空間を提供しています。
控えめで落ち着いた土間のエントランス、暖かな囲炉裏のあるロビー、畳を配した客室、大浴場など、日本の伝統美と現代の快適さを融合させた施設です。
宿泊者が本当に安らげる空間を追求し、旅館の温もりとホテルの利便性を兼ね備えるなど、多くの利用者から高い評価を得ています。
～囲炉裏を囲んで味わう和朝食～
囲炉裏を囲んで楽しむ朝食は、どこか懐かしい雰囲気の中で美味しさが際立ちます。セルフサービス形式の和食スタイルで、自分好みのおかずを選びながらしっかりと朝食を楽しむことができます。元気に一日をスタートさせるのに最適なひとときを提供します。
≪ポイント≫
・アクセスと交通利便性
該当物件は富山駅に非常に近い場所に位置しており、徒歩圏内にあります。富山駅は新幹線や各種の在来線、バス路線が集まる交通の要所で、首都圏や関西圏からのアクセスが便利です。
駅周辺にはバスやタクシー乗り場もあり、「市電」と親しまれている路面電車も走っています。市民の通勤通学、買い物はもちろん、まちなか観光の足としても便利で、他エリアへの移動も容易です。ビジネスや観光客の利便性が高く、集客が見込める立地です。
・周辺名所と観光スポット
富岩運河環水公園、富山城、富山市役所ビュータワー、富山空港展望台、富山県美術館などの素晴らしい名所や観光スポットに囲まれています。
富岩運河環水公園は、美しい運河と面積9.8haと広々とした文化公園で、散歩やピクニックに最適な場所です。富山城は、歴史的な建物であり、その壮大な姿と美しい庭園は必見です。富山市役所ビュータワーや富山空港展望台からは、市街地や周辺の景色を一望することができます。名を挙げた以外にも名所や観光スポットがたくさんあります。
【物件概要】
建築年：1982年
建物タイプ：鉄骨造陸屋根9階建
土地面積：366㎡
延床面積：1631.93㎡
部屋数：60部屋
部屋タイプ：シングル／R『標準タイプ』、シングル／L『少し広めのラージシングル』、シングル／LM『マッサージチェア付のラージシングル』、ツイン『二人様向けのお部屋』
【インカムゲインとは】
不動産を保有していることで得られる収入のことを指します。具体的には、不動産からの家賃収入などが該当します。
インカムゲインは、資産を売却することなく継続的に得られる収入のことで、損失を出す可能性が低いとされています。これにより、安定した収益源を確保いたします。
トモタクのインカムゲイン型ファンドは、運用している不動産から得られる家賃収入などを投資家に定期的に配当するシステムです。安定した収益を求める投資家に人気があります。
【マスターリース契約とは】
お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。
トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。
【インカムゲイン型ファンドの終了について】
インカムゲイン型ファンドは、継続的な収入を配当として投資家に分配しながら運用を続けます。これにより、安定した収益をもたらし、投資家にとって長期的に収益を得る機会を提供します。
しかし、市場の動向において、有利な売却の機会が生じた場合には、投資家の利益を最大化するための最適なタイミングで不動産を売却し、予定していた運用期間よりも早くファンドを終了する可能性があります。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・申込期間は、2024年11月22日(金) 12:00から11月29日(金) 12:00までといたします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮されます。また、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。
| 所在地 | 〒930-0007 富山県富山市宝町1-1-1 |
|---|---|
| 種別 | 旅館 |
| 新築年月 | 昭和57年5月1日新築 |
| 構造 | 鉄骨造陸屋根9階建 |
| 敷地面積 | 366㎡ |
| 延床面積 | 1631.93㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 80％/500％ |
【富山県について】
富山県は日本の北陸地方に位置しており、三方を北アルプス立山連峰など急峻な山岳地帯に囲まれ、自然豊かな環境が特徴です。特に、富山県と長野県を結ぶ世界有数の山岳観光ルート「立山黒部アルペンルート」は日本でも有数の山岳観光地で、毎年多くの観光客が訪れます。春から夏にかけては雪の大谷ウォーク、秋には紅葉が見どころとなっています。
また、富山県は日本海に面しており、富山湾や立山連峰などの美しい景観が広がっています。富山湾は「天然のいけす」とも呼ばれ、豊かな漁業資源に恵まれています。
【富岩運河環水公園】
富岩運河環水公園は、JR富山駅北口から徒歩約10分にある街なかの緑美しい水辺空間です。
公園のシンボルとなっている、運河にかかる天門橋両端にある展望塔からは、環水公園全体とともに美しい立山連峰も眺めることができます。
また、公園内には景観が世界一に選ばれたことで有名な『スターバックスコーヒー富山環水公園店』があり、ガラス張りの窓からは富岩運河環水公園の運河が一望できます。
この店舗は、地域の文化を世界に発信する「スターバックス リージョナル ランドマーク ストア」でもあり、2018年には「GOOD DESIGN Best 100 」も受賞しています。
【富山美術館】
富山県美術館は、富山県富山市に位置する現代美術とデザインの展示に特化した美術館です。富岩運河環水公園に隣接しており、美しい自然環境の中でアートを楽しむことができます。
屋上には「オノマトペの屋上」と呼ばれる遊び心のあるスペースがあり、訪れた人が体験しながら楽しめる仕掛けが施されています。
【富山市ガラス美術館】
富山市ガラス美術館は、2015年に開館した富山県富山市にあるガラスアート専門の美術館です。館内では、現代ガラス美術の巨匠デイル・チフーリ氏によるインスタレーション（空間芸術）作品をはじめ、国内外の現代ガラスアート作品が常設展示され、様々な企画展も開催されています。
建物は世界的に有名な建築家・隈研吾の設計で、木材とガラスを組み合わせた特徴的なデザインが魅力です。建物自体がアートのように富山市の街並みに溶け込みながらも、強い存在感を放っています。また、館内には市立図書館も併設されており、地域の交流の場としても活用されています。
【アクセス】
該当物件は、富山駅から徒歩3分という便利な立地に位置しています。
また、富山駅から東京駅までは北陸新幹線で約2時間10分と、ビジネスや観光で訪れる方々にとっても非常に利便性が高いルートです。
飛行機を利用の場合は、富山空港から羽田空港まで約1時間で移動が可能で、富山空港から該当物件までは車で約20分の距離にあります。
この好立地により、出張や観光の拠点としても高い需要が期待できます。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2025年3月31日 |
|---|---|
| 第2回 | 2025年4月30日 |
| 第3回 | 2025年5月30日 |
| 第4回 | 2025年6月30日 |
| 第5回 | 2025年7月31日 |
| 第6回 | 2025年8月29日 |
| 第7回 | 2025年9月30日 |
| 第8回 | 2025年10月31日 |
| 第9回 | 2025年11月28日 |
| 第10回 | 2025年12月31日 |
| 第11回 | 2026年1月30日 |
| 第12回 | 2026年2月27日 |
| 第13回 | 2026年3月31日 |
| 第14回 | 2026年4月30日 |
| 第15回 | 2026年5月29日 |
| 第16回 | 2026年6月10日 |
| 第17回 | 2026年6月10日 |
| 第18回 | 2026年6月10日 |
※ 上記はあくまで想定日であり、運用終了日が確定した後に変更となる場合がございます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
