| 予定分配率(年利) | 6.50% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 2,380万円 |
| 出資総額 | 2,650万円 |
| 劣後出資 | 270万円 |
| 募集口数 | 238口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜50口まで出資可能） |
| 運用期間 |
12ヶ月 （2024年12月1日～2025年11月30日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK 優先劣後 償還時配当 出資上限あり 先着順 キャピタルゲイン型 |
先着 募集
＜金額＞
2,380万円＜期間＞
2024年11月18日12:00〜2024年11月22日12:00＜振込期限＞
2024年11月22日15:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
※当ファンドは優先権を持つ投資家様からの受付を終了したため、今回二次募集を行います。
【募集概要】
種類：キャピタルゲイン型ファンド
募集方法：先着順
募集期間：2024年11月18日(月) 12:00から11月22日(金) 12:00まで
※募集は先着順のため、完売次第終了いたします。
出資金の振込期日：2024年11月22日(金) 15:00まで
最低出資金：1口（10万円）～
≪ファンドの特徴≫
・キャピタルゲイン型ファンド
・配当予定：6.5%（年利）
・運用期間：2024年12月１日から2025年11月30日まで（12ヵ月）
【トモタクCF82号（淡路島プロジェクトⅤ）について】
本ファンドは、トモタクCF29号（淡路島プロジェクトⅠ）の再組成ファンドとなります。
CF29号では、淡路島の人気を誇る大型リゾートタウン「南あわじオーシャンビュータウン晴海ヶ丘」に位置する土地を仕入れ、タイムシェア方式の別荘を建築し、完成後に所有権を分譲販売することで、投資家の皆様に売却益を配当するスキームを採用しております。現在、別荘は無事竣工し、検査済証も取得済みです。
本プロジェクトの舞台となる淡路島は、神戸や大阪など関西圏の主要都市から日帰りアクセスが可能な身近なリゾートアイランドとして人気があります。
「晴海ヶ丘」は、近年リモートワークやワーケーション、サテライトオフィスの新たな舞台としても注目され、その価値が高まっています。
「晴海ヶ丘」は、海の眺望を借景に、自然の地形を活かして造成・開発されました。
タウンの西側からは海を望むことができ、眼下には丸山漁港と弁天島、南には大鳴門橋、西には小豆島がその美しいシルエットを見せるなど、贅沢なオーシャンビューを堪能できるロケーションが広がっています。瀬戸内の海を一望し、ゆっくりと非日常的な空間を過ごせる環境となります。
本ファンドでは、販売スケジュールを最適化するため、運用期間を12ヶ月とし、より効率的な資産運用ができるよう再組成を行いました。
引き続き、淡路島の魅力を最大限に活かし、安定した収益を目指して販売活動を進めてまいります。キャピタルゲイン型ファンドのため、対象の不動産が売却した際に運用を終了いたします。
≪ポイント≫
・地下１階地上２階建て、258.44㎡の贅沢空間
2024年10月末に高級感あふれるワイドな建物が無事完成しました。この建物は、18名のオーナーに所有権を分譲する新しいオーナーシップ・シェア方式を採用しており、1年間のうち一定期間、自分だけの別荘として滞在利用いただけます。
また、維持管理はすべてお任せのため、後片付けや清掃の手間もなく、気軽に優雅で至福のひとときをお楽しみいただけます。別荘は淡路島の美しい海や島の景色を見渡す素晴らしいロケーションに位置し、贅沢な時間をお過ごしいただけます
リビングには、大型TV、薪ストーブ、電子ピアノ、ワインセラー、個人専用のパントリーなどの充実した設備を完備。モジュラーソファや6人掛けのダイニングテーブルも設置されており、ご家族やご友人と快適にお過ごしいただけます。また、リビングからつながるパノラマビューテラスでは、BBQをしたり、淡路島の美しい海を眺めながら、ゆったりとした時間をお楽しみいただけます。
バスルームにはジャグジーバスとサウナ室を完備しており、日々の疲れを癒していただけます。さらに、最上階にはプレイルームがあり、卓球台やダーツボードなどのレクリエーション設備を備えています。隣接するシアタールームにはバーカウンターと120インチのモニターを設置し、上質で遊び心に満ちた大人の空間を演出しています。
また、2ヶ所に設けられたルーフバルコニーには、ドッグランなどを備えており、ゲストをお迎えするのにふさわしい、最高級の別荘ライフを実現します。
充実した設備、美しいインテリア、常に整えられたアメニティの数々によって、これまでにない最高の休日をお届けする独占利用のオーナーシップ・シェア方式の分譲別荘となっております。
設計は、兵庫県西宮市に拠点を置くマニエラ建築設計事務所が手掛け、細部まで洗練されたデザインを実現しました。
【各フロアの詳細】
地下1階：玄関、駐車場、個人ロッカー
1階：LDK（31.8帖）、ベッドルーム×3室（7.8帖×2、10.4帖）、パノラマビューテラス（13.5帖）、パントリー、バスルーム、サウナ室など
２階：プレイルーム（20.5帖）、バーカウンター付シアタールーム（6帖）ドッグラン、ルーフバルコニーなど
【ロータスカンパニーについて】
当プロジェクトは、ロータスカンパニー社との協力のもと進められています。土地と建物の所有は当社が行い、販売活動と管理運営はロータスカンパニー社が担当いたします。
ロータスカンパニーは1991年の設立以来、リゾートタウンに特化した開発・分譲事業を展開してきました。また、リゾートハウスの建築に関する様々な業務もトータルにプロデュース。信頼できる建築家や施工会社とチームを組み完成までサポートしています。
近年では、軽井沢の別荘地に独創的な大型リゾートハウスの企画開発・分譲の実績（5棟)。
その運営・管理のプロデュースも手掛けています。
【キャピタルゲインとは】
資産の売却から生じる利益のことです。例えば、購入時より高い価格で不動産を売却することで得られる利益がキャピタルゲインになります。
トモタクでは、開発型の不動産や中長期での価値上昇が見込まれる不動産、市場のトレンドや将来性が期待されるエリアの不動産などが該当します。開発や市場の変動によるリスクが利益に影響する可能性があります。
トモタクでは、経験豊富な不動産のプロが利益が見込める不動産を厳選して仕入れ、ファンドにしています。投資家にとって魅力的な投資機会を提供します。
【キャピタルゲイン型ファンドの終了について】
キャピタルゲイン型ファンドは、対象の不動産が売却された際に運用を終了します。売却益が発生した場合には配当原資として配当いたします。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・申込期間は、2024年11月18日(月) 12:00から11月22日(金) 12:00までといたします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮されます。また、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。
| 所在地 | 〒656-0661 兵庫県南あわじ市阿那賀字黒見1629番地325 |
|---|---|
| 種別 | 戸建て住宅 |
| 構造 | 木・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建 |
| 敷地面積 | 985.23㎡ |
| 延床面積 | 258.44㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 指定なし |
| 建ぺい率／容積率 | 70％/200％ 『晴海ヶ丘』建築規約第3条（4）により以下の制限となります。 建ぺい率：40％、容積率：80％ |
| 備考 | 南あわじ市コミュニティバス バス停「晴海ヶ丘」徒歩1～8分 神戸淡路鳴門自動車道「淡路島南」IC 車で10～13分 |
【淡路島について】
淡路島は、兵庫県に位置する瀬戸内海最大の島で、明石海峡大橋で兵庫県神戸市と、鳴門大橋で四国（徳島県）と結ばれており、車でのアクセスが非常に便利です。
大阪や神戸からも近く、関西からの日帰り旅行先としても人気があります。神戸空港からは約1時間でアクセス可能なことも人気の一因となっています。
また、日本で最初に誕生した「国生みの島」としても知られており、特産品としては、淡路玉ねぎや淡路牛が有名で、また、新鮮な海の幸や山の幸も豊富に揃っています。
観光スポットとしては、鳴門のうずしおが有名ですが、約500年の歴史を持つ淡路人形浄瑠璃、白砂青松の景観が美しい慶野松原、灘黒岩水仙郷なども訪れる価値があります。
旅行情報誌「じゃらん」の”もう一度行きたい島旅”ランキングでは、2022年に1位に輝いています。
また、総合人材サービスのパソナグループが淡路島で展開している事業も注目を集めています。
レストランやアニメパークのニジゲンノモリ、人気キャラクター「ハローキティ」の世界観を楽しむ施設、さらには大自然の中で禅体験ができる「禅坊靖寧」など、一連の施設を相次いでオープンさせ、島の大規模な観光事業者として台頭しています。その事業展開が注目を集め、新規の飲食店やグランピング施設を運営する事業者も次々と進出しており、淡路島の人気はますます加速しています。
リモートワークの普及より、都市部のオフィスに拘束されない生活が可能となったことから、自然環境が豊かな地方やリゾート地で働く選択肢が広がっています。この中で、淡路島への新規移住者が急増したことから、地域を活性化させるための取り組みも積極的に行われています。
【南あわじオーシャンビュータウン晴海ヶ丘について】
大鳴門橋、小豆島、瀬戸内海を望む希少の立地に位置する「南あわじオーシャンビュータウン晴海ヶ丘」は、全410区画、総面積26万5,000㎡の大型リゾートタウンとして、リモートワークや、ワーケーション、サテライトオフィスの舞台としても注目を浴びています
眼下には丸山漁港と海釣り公園のある弁天島、南には大鳴門橋、西に小豆島がその美しいシルエットを見せてくれます。潮風を肌で感じられる環境は、まさにオーシャンビュータウンの名にふさわしい贅沢なロケーションです。
また、管理スタッフが常駐し、日々のキメ細かな管理体制により各オーナー様の信頼を得ています。
【観光スポットなど】
ギネスが認定する世界一の吊り橋：明石海峡大橋
世界屈指の大自然の神秘：鳴門のうず潮
うず潮の上を渡る巨大な橋：大鳴門橋
「国生み神話」に由来を持つ日本最古の神社：伊弉諾神宮
淡路島に住む芸術家たちの独特な感性が息づくアトリエなど、淡路島には不思議な魅力のアート空間が点在しています。
関西の主要都市からのアクセスが良く、瀬戸内海に沈む夕日の絶景、海鮮を始めとした地元のグルメ、温泉、そして豊富なホテルや旅館が多数あり、年齢や性別を問わずに楽しむことができる点が人気を集めています。
【交通アクセスなど】
・車でのアクセス
大阪や神戸など関西方面からは、神戸淡路鳴門自動車道（通称：神戸淡路鳴門道路）を通行して淡路島へとアクセスすることができます。高松や徳島などからは、高松自動車道や徳島自動車道を利用して鳴門方面へ向かいます。そこからは、鳴門大橋を渡って淡路島へとアクセスすることができます。
高松からは「高松～淡路島ライナー」が運行しており、直接淡路島まで移動することができます。
・電車でのアクセス
JR神戸線「舞子駅」で下車し、そこからフェリーを利用して淡路島へ渡るルートが一般的です。舞子駅からのフェリーは15～20分程度で淡路島の岩屋港に到着します。
・東京からのアクセス
羽田空港から神戸空港までの直行便が利用可能です。飛行時間は約1時間15分です。神戸空港からは、リムジンバスに乗って三宮に移動（約18分）、そこから高速バスに乗って淡路島へと向かいます。高速バスの所要時間は、淡路島の行き先によりますが、1時間で行くことが可能です。
また、東京から新大阪まで新幹線を利用（約2時間30分）、新大阪からJR神戸線を利用して三ノ宮まで移動（約20分）します。そこから高速バスに乗って淡路島へ行くことも可能です。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2026年1月31日 |
|---|
※ 上記はあくまで想定日であり、運用終了日が確定した後に変更となる場合がございます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
