| 予定分配率(年利) | 8.00% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 6,750万円 |
| 出資総額 | 7,500万円 |
| 劣後出資 | 750万円 |
| 募集口数 | 675口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜99口まで出資可能） |
| 運用期間 |
12ヶ月 （2024年12月1日～2025年11月30日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK 抽選 インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 出資上限あり 毎月配当 |
抽選 募集
＜金額＞
6,750万円＜期間＞
2024年11月8日12:00〜2024年11月11日12:00＜振込期限＞
2024年11月13日15:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
【募集概要】
種類：インカムゲイン型ファンド
募集方法：抽選
募集期間：2024年11月8日(金) 12:00から11月11日(月) 12:00まで
抽選結果発表：2024年11月11日(月)15:00
出資金の振込期日：2024年11月13日(水) 15:00まで
最低出資金：1口（10万円）～
※100口（1,000万円）以上をご検討の場合はお問合せください。
≪トモタクCF81号（室蘭）ファンドの特徴≫
・インカムゲイン型ファンド：毎月安定した配当を提供
・マスターリース契約：年間12,960,000円の安定収益を確保
・年利8.0％の予定利回りで魅力的な投資リターンを目指す
・運用期間：2024年12月1日から2025年11月30日までの1年間
【トモタクCF81号（室蘭）について】
北海道室蘭市に位置する一棟マンションを対象としています。
マスターリース契約により安定した収益を確保し、毎月の配当を行います。
室蘭市は、Uターン移住者から「もう一度住みたい街」として人気を集め、1年を通して住みやすい気候と豊かな自然環境が魅力です。
さらに、工業地帯が多く存在することから、単身赴任者や研究者も多く住むエリアとなっています。
市は「ものづくりのマチ宣言」を掲げ、地域振興や観光にも力を入れており、今後のさらなる発展が期待されています。
≪ポイント≫
・利便性の高い立地
主要道路である国道107号線が近隣を通り、市内外へのアクセスが良好です。通勤や通学に便利なだけでなく、観光地への移動もスムーズなため、交通の利便性が高いのが魅力です。さらに、ホームセンターやスーパー、飲食店、クリニックなど日常生活に必要な施設も充実しており、単身者からファミリー層まで幅広い居住ニーズに応えられるエリアです。
・医療・福祉サービスの充実
室蘭市内には90以上の医療機関があり、総合病院も複数存在します。また、診療所と総合病院が連携しており、地域住民が安心して医療サービスを受けられる体制が整っています。高齢者向けの「包括支援センター」も数カ所に設置されており、安心して長期にわたり暮らせる環境が整っています。
・自然と住環境の調和
近隣には日の出町公園や鵜別岬といった自然スポットがあり、日の出町公園では広場でのスポーツやレクリエーションも楽しめます。日常の利便性と自然の穏やかな環境が調和したこのエリアは、ファミリー層やシニア層にもリラックスできる住環境として魅力があります。
【物件概要】
建築年：昭和52年8月新築
建物タイプ：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建て
延床面積：1884.33㎡
住居種別：共同住宅
間取り：1LDK：49.56㎡(24戸)、2LDK：62.10㎡(4戸)
総戸数：28戸
設備：駐車場あり、駐輪場あり、TVインターフォン、室内洗濯置場、バス・トイレ別など
【インカムゲインとは】
不動産を保有していることで得られる収入のことを指します。具体的には、不動産からの家賃収入などが該当します。
インカムゲインは、資産を売却することなく継続的に得られる収入のことで、損失を出す可能性が低いとされています。これにより、安定した収益源を確保いたします。
トモタクのインカムゲイン型ファンドは、運用している不動産から得られる家賃収入などを投資家に定期的に配当するシステムです。安定した収益を求める投資家に人気があります。
【マスターリース契約とは】
お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。
トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。
【インカムゲイン型ファンドの終了について】
インカムゲイン型ファンドは、継続的な収入を配当として投資家に分配しながら運用を続けます。これにより、安定した収益をもたらし、投資家にとって長期的に収益を得る機会を提供します。
しかし、市場の動向において、有利な売却の機会が生じた場合には、投資家の利益を最大化するための最適なタイミングで不動産を売却し、予定していた運用期間よりも早くファンドを終了する可能性があります。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・申込期間は、2024年11月8日(金) 12:00から11月11日(月) 12:00までといたします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮されます。また、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。
| 所在地 | 〒050-0081 北海道室蘭市日の出町2丁目19-9 |
|---|---|
| 種別 | 共同住宅 |
| 新築年月 | 昭和52年8月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建て |
| 総戸数 | 28戸 |
| 敷地面積 | 1,025.29㎡（実測面積） |
| 床面積 | 1884.33㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 60%／200% ※法令上の制限により建ぺい率が70%となります。 |
【北海道室蘭市について】
北海道室蘭市は札幌市の南西に位置する、人口75,131人（令和6年9月末現在）の都市です。令和4年には市制施行から100年、開港から150年の節目を迎え、重化学工業都市でありながら、自然豊かなまちとして魅力的な地域となっています。
また、室蘭やきとりやカレーラーメンなどのグルメが有名で、様々な撮影のロケ地としても有名です。
【住みよさランキング】
東洋経済新報社が全国812市区を順位付けした、「住みよさランキング」は、「安心感」、「利便度」、「快適度」、「富裕度」の4つに分類して数値化し、決められているランキングです。
その「住みよさランキング2023」では室蘭市は上位となっており、「利便度」、「快適度」が高く評価されました。
【暮らしやすいまち】
室蘭の最大の魅力は暮らしやすさです。気候は全般的に温暖で雪が少なく、暑すぎず、寒すぎず、とても住みやすい気候として知られています。
海が近いことから、どこの飲食店に入っても美味しい海産物が食べられます。
また、室蘭市では、30〜40代の子育て世代から60代で定年を迎えた世代まで、「もう一度室蘭市に住みたい」というUターン移住者が増えています。
アクセスも良好で、札幌方面にも函館方面にも行きやすい立地にあり、登別温泉や洞爺湖温泉などの温泉もあり、豊かな噴火湾が広がっているなど、室蘭ならではの最高の環境が整っています。
【室蘭の観光スポット】
地球岬をはじめとした美しい豊かな自然や、室蘭の灯りが散りばめられた港内や工業地帯の光の演出による室蘭夜景を波とともに周回する夜景クルージングが人気です。
室蘭近海は、春から夏にかけて18種類にも及ぶイルカやクジラ、オットセイなどの海洋動物が船からウォッチングできます。
遊漁船に乗っての釣りも人気です。様々な魚種が釣れ、春にはカレイ、季節によりサバ、メバル、カジカも釣れるため、釣り好きが集っています。
以下の観光スポットも有名です。
・ピリカノカ絵鞆半島外海岸
・旧室蘭駅舎（北海道内の駅舎の中で最古の木造建築物で国の登録有形文化財です）
・東蝦夷地南部藩陣屋跡モロラン陣屋跡（国の指定史跡）
・チキウ岬灯台
・白鳥大橋の夜景
・大黒島
・イタンキ浜鳴り砂海岸
【ものづくりのまち】
明治5年の開港以来、100年以上にわたって港を中心に製鐵、製鋼、石油精製、造船など「ものづくりのまち」として発展し、長年培われた高い技術力や優秀な人材を活かした高度な製品が作られています。
室蘭の港は三方を山に囲まれているので風の影響を受けにくく、大きな船が入れるほどの深さがある天然の良港があるため、石炭の積み出し港として線路が引かれていました。また、噴火湾周辺からは砂鉄や鉄鉱石が取れました。
日本12大工場夜景の一つである工場夜景は観光資源としても定着しています。
【アクセスについて】
札幌市まで車で約2時間、電車で室蘭駅～札幌駅まで約1時間50分で行くことが可能です。
また、新千歳空港までは車で約1時間10分、電車では約2時間で行くことも可能です。
2023年10月には室蘭市と青森市を結ぶ津軽海峡フェリーの１日１便の定期フェリーが就航し、さらに便利になりました。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2025年2月28日 |
|---|---|
| 第2回 | 2025年3月31日 |
| 第3回 | 2025年4月30日 |
| 第4回 | 2025年5月31日 |
| 第5回 | 2025年6月30日 |
| 第6回 | 2025年7月31日 |
| 第7回 | 2025年8月29日 |
| 第8回 | 2025年9月30日 |
| 第9回 | 2025年10月31日 |
| 第10回 | 2025年11月28日 |
| 第11回 | 2025年12月31日 |
| 第12回 | 2026年1月30日 |
※ 上記はあくまで想定日であり、運用終了日が確定した後に変更となる場合がございます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
