| 予定分配率(年利) | 7.00% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 8,100万円 |
| 出資総額 | 9,000万円 |
| 劣後出資 | 900万円 |
| 募集口数 | 810口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜99口まで出資可能） |
| 運用期間 |
10ヶ月 （2024年11月1日～2025年9月20日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 償還時配当 短期運用 出資上限あり 先着順 キャピタルゲイン型 |
先着 募集
＜金額＞
8,100万円＜期間＞
2024年10月25日12:00〜2024年11月1日12:00＜振込期限＞
2024年10月31日15:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
【募集概要】
種類：ハイブリット型ファンド
募集方法：先着順
募集期間：2024年10月25日(金) 12:00から10月29日(火) 12:00まで
※募集は先着順のため、完売次第終了いたします。
出資金の振込期日：2024年10月29日(火) 15:00まで
最低出資金：1口（10万円）～
※100口（1,000万円）以上をご検討の場合はお問合せください。
≪ファンドの特徴≫
・ハイブリット型ファンド（インカムゲイン2.1％、キャピタルゲイン4.9％）
・マスターリース契約採用（年間1,890,000円を保証する契約です）
・配当予定：7.0%（年利）
・運用期間：2024年11月１日から2025年9月20日まで（10ヵ月）
【トモタクCF79号（中目黒プロジェクトⅡ）について】
CF67号（中目黒プロジェクトⅠ）に続いて、建築費用等をフェーズⅡとして募集いたします。
学生や単身者をターゲットとした10戸の一棟アパートの建築計画です。
おしゃれで人気の高い中目黒エリアは、若者や単身者にとって非常に需要の高いエリアです。
物件は閑静な住宅街に位置し、低層アパートや戸建て住宅が立ち並び、賑やかな都市の中でも穏やかに過ごせる環境です。
さらに、物件の南西側には現代彫刻美術館があり、開放感のある景観とともに、日当たりも良好です。
中目黒という高い需要と魅力的なロケーションを活かしたこのプロジェクトとなります。
【建築予定の建物概要】
構造 ：木造2階建
竣工時期：2025年3月予定
延床面積：137.02㎡（確認済証：第24UDI1C建03916号）
総戸数 ：10戸
部屋タイプ：1R（12.09㎡×6戸、12.47㎡×2戸、14.66㎡×1戸、17.32㎡×1戸）
設備：宅配ボックス、ロフト付き(2階のみ)、モニター付きインターフォン、アクセントクロス、インターネット無料、地デジ・BC・CSあり、稼働棚等
2025年3月末に竣工予定となっているため現在は稼働しておりませんが、早期の満室達成を目指します。また、万が一空室が発生した場合でも安定した収益を確保するために、
出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結します。これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供いたします。
≪ポイント≫
・交通の利便性
最寄り駅は、東急東横線「中目黒」駅で、徒歩18分の立地です。また、駅前から発着する東急バスを利用すると、「田道小学校入口」バス停から徒歩5分ほどで物件に到着します。さらに、バスで5分乗車すれば、JR山手線「目黒」駅にもアクセスでき、非常に便利な交通環境が整っています。
・周辺の生活環境
物件の周辺には、日常生活に便利な施設が揃っています。セブンイレブンやローソンが徒歩6分、マルエツプチが徒歩7分の距離にあり、日常の買い物にも便利です。特にコンビニが近くにあることは、賃貸物件を選ぶ際の重要なポイントのひとつとなり、生活利便性を高める要素となっています。
また、最寄り駅の「中目黒」駅には、東急ストア、ライフ、プレッセといった3つのスーパーがあり、さらに駅周辺には親しみやすい商店街もあります。加えて、24時間営業のドン・キホーテもあり、遅い時間の買い物も可能です。
「目黒」駅（JR山手線、東京メトロ南北線、都営地下鉄三田線、東急目黒線）周辺は、豊富な飲食店が集まるエリアで、多国籍料理を提供するレストランが数多くあります。日本料理、イタリアン、中華、インド料理まで、幅広いジャンルの食事を楽しむことができ、また高級料理店からカジュアルなカフェまで、さまざまなスタイルの飲食店が揃っているため、食事に困ることはありません。
【ハイブリッドファンドとは】
ハイブリッドファンドは、インカムゲイン（資産から得られる継続的な収入）とキャピタルゲイン（資産の売却から得られる利益）の両方を目指す不動産ファンドです。定期的な家賃収入と不動産の価値上昇から得られる売却益を合わせて投資家にリターンを提供します。
ハイブリッドファンドは、その柔軟性から多様な投資戦略を可能にし、市場の変動に応じて収益のバランスを取ることができます。投資家にとっては、リスクを分散し、安定した収入と資産価値の成長の両方を求める選択肢として魅力的です。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・申込期間は、2024年10月25日(金) 12:00から10月29日(火) 12:00までといたします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮されます。また、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。
| 所在地 | 〒153-0061 東京都目黒区中目黒4-10-19 |
|---|---|
| 交通 | 東急東横線「中目黒」駅 徒歩18分 JR山手線「目黒」駅 徒歩19分 東急バス「田道小学校入口」駅 徒歩5分 |
| 種別 | 土地 |
| 土地面積 | 168.16㎡ |
| 建ぺい率・容積率 | 60％／150％ |
| 建築予定物件の種類 | 一棟アパート |
| 構造 | 木造2階建 |
| 竣工時期 | 2025年3月予定 |
| 延床面積 | 137.02㎡（確認済証：第24UDI1C建03916号） |
| 総戸数 | 10戸 |
| 部屋タイプ | 1R（12.09㎡×6戸、12.47㎡×2戸、14.66㎡×1戸、17.32㎡×1戸） |
| 権利 | 旧法借地権 |
【中目黒について】
中目黒は、東京都目黒区に位置するエリアで、洗練された雰囲気と多様な魅力を持つ地域です。
おしゃれなカフェやレストラン、センスの良いショップが立ち並び、若者からファミリーまで幅広い層に人気のスポットです。
東京メトロ日比谷線・東急東横線が乗り入れる中目黒駅は、渋谷や六本木、横浜をはじめ、東急東横線と副都心線の直通運転により、新宿方面や原宿、池袋方面にも乗り換えなしで移動できます。
さらに、恵比寿や代官山も徒歩で10～15分程度となっており、主要都市や人気の街へスムーズにアクセスできるのは大きなメリットです。
近年、川沿いにはカフェ・ファッション・雑貨などの店が増加しており、店は比較的小規模ながら、オーナーや店長が若く野心的であり、個性的な店が多かったが、代官山からの回遊性のために、近年は代官山と似た傾向になりつつあります。
店舗となる物件の少なさ故、家賃が高騰し、徐々に体力のある企業による出店が増えています。
また、中目黒はEXILEで有名なLDHの本拠地であり、エンターテインメントに興味がある人々にとっても魅力的なスポットとなっています。
多くのLDHファンが中目黒を訪れ、関連施設を巡ったり、アーティストが訪れるカフェやレストランに足を運んだりします。
ファンが訪れることで、地元の飲食店やショップの活性化につながっており、LDHの存在は、中目黒の地域経済にも貢献しています。
地域全体がエンターテインメントと文化の発信地としての側面を持つようになり、若者文化やトレンドが集まりやすい場所としても注目されています。
【目黒川】
目黒川は、東京都の目黒区を中心に流れる全長約7.82キロメートルの川です。
川の両岸に植えられた桜並木が特に有名で、春には多くの花見客が訪れ、東京を代表する花見スポットの一つとなっています。
また、目黒川は桜の名所と言われており、目黒川沿いには約800本のソメイヨシノが植えられています。
春になると美しい桜のトンネルが形成されます。特に中目黒エリアでは、桜並木が続き、川沿いを歩きながら花見を楽しむことができます。
また、夜の目黒川はライトアップされ、ロマンチックな雰囲気に包まれます。夜桜見物や、夜の散策も魅力的です。
【多くの商業施設が集結】
2016年には、東急東横線と東京メトロ日比谷線が通る高架下の空間を利用してつくられた『中目黒高架下』が誕生しました。
祐天寺方面へつながる約700mの道に蔦谷書店をはじめ、バルやベーカリー、アパレルショップなど、さまざまな店舗が軒を連ねています。
施設の終盤まで進んだ『NAKAME GALLERY STREET』は、おしゃれなオフィスやクリエイターが手がけるショップなどが集う個性的なエリアです。
2019年には中目黒駅から徒歩約14分の立地に、高級スターバックス『STARBUCKS RESERVE(R) ROASTERY TOKYO（スターバックス リザーブ ロースタリー 東京）』がオープンしました。
シアトルやミラノなど世界の大都市に店舗を展開し、中目黒店は世界で5店舗目となります。世界中から希少な豆を集め、100種類以上のプレミアムコーヒーを提供。ベーカリーや紅茶専門店、カクテルが楽しめるバーなども併設されています。
【アクセスの良さ】
目黒駅は、東急東横線と東京メトロ日比谷線が乗り入れており、
渋谷や恵比寿、六本木など主要なエリアへのアクセスが良好です。
【観光スポットとおすすめエリア】
・目黒川
・中目黒高架下
・中目黒公園
・蔦屋書店(代官山T-SITE)
・目黒銀座商店街
・目黒GTタワー
・代官山
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2025年9月22日 |
|---|
※ 上記はあくまで想定日であり、運用終了日が確定した後に変更となる場合がございます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
