| 予定分配率(年利) | 6.50% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 17,100万円 |
| 出資総額 | 19,000万円 |
| 劣後出資 | 1,900万円 |
| 募集口数 | 1,710口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜300口まで出資可能） |
| 運用期間 |
12ヶ月 （2024年11月1日～2025年10月31日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 出資上限あり 先着順 毎月配当 |
先着 募集
＜金額＞
17,100万円＜期間＞
2024年10月2日12:00〜2024年10月25日12:00＜振込期限＞
2024年10月25日15:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
【募集概要】
種類：インカムゲイン型ファンド
募集方法：先着順
募集期間：2024年10月2日(水) 12:00から完売まで
※募集は先着順のため、完売次第終了いたします。
振込期日：お申込完了後、3営業日以内にお振込みをお願いします。
※当ファンドは「トモタクCF45号（水戸Ⅲ）」の再組成ファンドです。既存出資者様の更新意向を確認後、未更新口数について新規募集を行います。
≪ファンドの特徴≫
・インカムゲイン型ファンド
・毎月配当のため、安定した月間配当を提供いたします
・マスターリース契約採用（年間18,873,190円を保証する契約です）
・物件タイプ：一棟マンション
・稼働状況：36室中36室が現在稼働中
【トモタクCF77号（水戸Ⅲ）について】
当ファンドは茨城県水戸市に位置し、JR常磐線「水戸」駅から徒歩約13分に位置する一棟マンションを対象としています。
マスターリース契約により年間18,873,190円の安定した収益と毎月の配当を行います。
水戸市三の丸地区は、水戸藩の歴史的拠点として知られており、水戸駅周辺の再開発が進行中です。特に注目されているのは、水戸駅北口に直結する大型複合施設で、これが将来の新たなランドマークとして注目されています。この施設は商業・オフィス棟、住宅棟、駐車場で構成され、地域の観光拠点としてだけでなく経済活性化も目指しています。2027年の完成を予定しており、この再開発によって水戸駅前のさらなる発展と地域の活性化が期待されています。
≪ポイント≫
1. 交通の利便性
当物件は、水戸駅南口から徒歩圏内に位置しており、JR常磐線、JR水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線を利用できる便利なロケーションです。電車を使った通勤や通学に優れているため、幅広い層の居住者に魅力的です。また、国道50号線へのアクセスも良く、自動車の移動もスムーズです。
2. 周辺の生活環境
駅周辺には、コンビニ、スーパー、飲食店など日常生活に必要な施設が揃っています。特に駅周辺の商業エリアは利便性が高く、仕事帰りや休日の買い物が簡単にできる点は、居住者にとって大きな魅力となります。
3. 自然と文化的施設への近さ
当物件のすぐ近くには、桜川や水戸市役所周辺の公園など、自然環境が整っており、リラックスした生活が可能です。また、茨城県立近代美術館や水戸城跡といった文化施設もアクセスしやすく、歴史と文化に親しむことができる点も、このエリアの魅力を高めます。
4. 地域の安定した需要
駅南口エリアは、ビジネスマンや学生、ファミリー層など多様な居住者のニーズに応えるエリアです。さらに、水戸市内に位置するため、県内外からの人々が居住するポテンシャルがあります。駅周辺の開発も進んでおり、今後も賃貸需要が見込まれます。
【物件概要】
建築年：昭和57年1月31日新築
建物タイプ：鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
延床面積：2,200.63㎡
住居種別：共同住宅
間取り：1DK: 6戸、1LDK: 10戸、2DK: 15戸、2LDK: 3戸、3LDK: 2戸（合計36戸）
32.4㎡～58.32㎡。
設備：駐車場21台完備、駐輪場、エレベーター、敷地内ごみ置き場など
【インカムゲインについて】
不動産を保有していることで得られる収入のことを指します。具体的には、不動産からの家賃収入などが該当します。
インカムゲインは、資産（不動産）を売却することなく継続的に得られる収入のことで、損失を出す可能性が低いとされています。これにより、安定した収益源を確保いたします。
トモタクのインカムゲイン型ファンドは、運用している不動産から得られる家賃収入などを投資家に定期的に配当するシステムです。安定した収益を求める投資家に人気があります。
【マスターリース契約について】
お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。
トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・申込期間は、2024年10月2日(水) 12:00から完売までといたします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮されます。また、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。
| 所在地 | 〒310-0836 茨城県水戸市元吉田町55-11 |
|---|---|
| 交通 | JR常磐線「水戸」駅 徒歩18分 |
| 種別 | 共同住宅 |
| 新築年月 | 昭和57年1月31日新築 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 |
| 敷地面積 | 1661.95㎡ |
| 床面積 | 2,200.63㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率/容積率 | 60%/200% |
| 総戸数 | 住居：36戸 駐車場：21台 |
【水戸市について】
水戸市は茨城県の県央地域に位置しする県庁所在地です。中核市、保健所政令市、中枢中核都市に指定されており、関東平野の北東部に広がる面積217.32平方キロメートルの都市です。2024年7月1日時点の人口は267,181人です。（水戸市ホームページより）
【水戸駅周辺エリアの現状と統計データ】
茨城県内最大のターミナル駅である水戸駅は、2023年度の1日平均乗車人員数が26,738人に達し、周辺エリアの重要な交通拠点となっています。自動車交通においては、水戸市の世帯当たりの乗用車保有数は2021年時点で1.458台と全国平均の約1.4倍であり、車への依存度が高い都市とされています。
【駅前再開発が進行中の水戸駅】
現在、複合施設を水戸駅北口に直結する形で開発が進んでいます。建物は20階建て全184戸の住宅・商業棟、4階建てのオフィス・商業棟、駐車場棟の3棟で構成され、2024年7月に着工し、2027年2月の完成を予定しています。
このプロジェクトは、水戸駅周辺エリアの活性化に向けた重要な一歩となり、地域経済や人口動態の改善が大いに期待されています。
【スポーツと観光】
茨城県の代表的なスポーツ施設として、県立カシマサッカースタジアムがあります。国際サッカー連盟（ＦＩＦＡ）基準を満たし、収容人員は 4万人を超える大規模なスタジアムでＪリーグ でも使用されるなど盛り上がりを見せています。
茨城県への外国人旅行者数は、東日本大震災から減少していましたが、2012年以降から回復傾向にあります。
中でも人気のスポットは、偕楽園・千波湖・茨城県近代美術館・水戸芸術館です。
水戸市は、『おもてなしと歴史・文化・自然によって 新たな感動に出会えるまち』を目指し、水戸市にある多くの歴史や伝統芸能、芸術文化や多くの自然などの個性豊かな魅力をさらに磨き上げ、活用することにより多くの観光客に来訪いただける観光都市を目指しています。
【水戸黄門で有名な水戸市】
水戸と言えば、『水戸黄門』や『水戸納豆』、『偕楽園』を思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。
古くから日本三名園の一つとして知られる『偕楽園』も有名です。
1842年に常陸国水戸藩第九代藩主の徳川斉昭によって造園され、歴史的にも価値のある場所で、水戸市の弘道館とともに「近世日本の教育遺産群」として日本遺産に認定されています。歴史や偕楽園の世界観、美しい景色等を楽しむことができるほか、梅の名所としても有名で、毎年約100品種3000本の梅が開花します。
【アクセス】
水戸駅からは、複数の路線が乗り入れており、JR常磐線「上野駅」（東京都）まで特急で約65分。高速バスもとても便利です。
東京都心部だけではなく、羽田空港・成田空港・東京ディズニーランド・宇都宮・つくば・仙台・名古屋・大阪など多方面へ行くことが可能です。
北関東は車社会ですが、常磐自動車道、北関東自動車道、東水戸道路、国道6号、50号、51号線が利用できるため、普段は電車よりも車移動のほうが便利といえるでしょう。
（茨城県に乗り入れている路線一覧）
・JR常磐線
・JR水郡線
・JR鹿島線
・JR水戸線
・つくばエクスプレス
・関東鉄道 常総線
・関東鉄道 竜ヶ崎線
・ひたちなか海浜鉄道 湊線
・鹿島臨海鉄道 大洗鹿島線
・真岡鉄道
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2025年1月31日 |
|---|---|
| 第2回 | 2025年2月28日 |
| 第3回 | 2025年3月31日 |
| 第4回 | 2025年4月30日 |
| 第5回 | 2025年5月31日 |
| 第6回 | 2025年6月30日 |
| 第7回 | 2025年7月31日 |
| 第8回 | 2025年8月29日 |
| 第9回 | 2025年9月30日 |
| 第10回 | 2025年10月31日 |
| 第11回 | 2025年11月30日 |
| 第12回 | 2025年12月31日 |
※ 上記はあくまで想定日であり、運用終了日が確定した後に変更となる場合がございます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
