| 予定分配率(年利) | 7.00% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 11,250万円 |
| 出資総額 | 12,500万円 |
| 劣後出資 | 1,250万円 |
| 募集口数 | 1,125口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜300口まで出資可能） |
| 運用期間 |
12ヶ月 （2024年10月1日～2025年9月30日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 出資上限あり 先着順 毎月配当 |
先着 募集
＜金額＞
11,250万円＜期間＞
2024年9月10日12:00〜2024年9月17日12:00＜振込期限＞
2024年9月18日12:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
【募集概要】
種類：インカムゲイン型ファンド
募集の種類：先着募集
募集期間：2024年9月10日(火)12:00から9月17日(水)12:00まで
※先着募集のため、完売次第終了とさせていただきます。
振込期日：お申込完了後、2日以内にお振込をお願いいたします。
※「トモタクCF38号（長岡Ⅱ）」の再組成ファンドです。再組成ファンドにおいては、まず既存の出資者様へ更新意向のヒアリングを行います。更新されない口数について、今回新たに募集を行います。
当ファンドはマスターリース契約を採用しており、運用期間中に家賃滞納などのトラブルが発生することなく、現在も高稼働を継続し、順調に運用しています。
また、トモタクCF38号（長岡Ⅱ）では企業努力により空室対策と賃料収入の向上を実現しました。
このため、「トモタクCF73号（長岡Ⅱ）」の予定分配率を6.0%から7.0%に変更いたします。
【トモタクCF73号（長岡Ⅱ）について】
新潟県長岡市にある、JR上越新幹線・信越本線「長岡」駅まで徒歩7分の一棟マンションを対象としています。
当物件は駅から徒歩7分と便利な立地にあり、静かな環境に囲まれています。
また、スーパー、コンビニ、ファミリーレストランなどの飲食店などが多く点在しているほか、駅ビルをはじめ、商店街や商業施設も多くあることから、長岡にいながら都会的な生活が楽しめます。
長岡市役所や長岡警察署も1km以内の距離にあり、日常の公共サービスへのアクセスが非常に便利です。
長岡駅は新幹線の停車駅としても利用されるため、交通機関へのアクセスも良好で、長岡と東京の二拠点生活にも最適です。多くの商店街には屋根が取り付けられており、冬季でも雪を気にすることなく快適に歩くことができます。市街地の中心部の道路や歩道には、消雪パイプと呼ばれる装置が設置されており、冬季においても安全に移動が可能です。
【物件構造など】
1988年12月に新築された鉄骨造りの6階建ての建物で、延床面積は2335.6㎡です。間取りは1DKから3DKまでのバリエーションがあり、部屋の広さは約33㎡から71㎡となっています。
2階は19台分の車庫スペースとして利用されており、1階には2戸のテナント（学習塾・製造業・）が契約しています。3階以上には、住居として25戸の部屋がございます。
2024年9月6日現在、入居率も高く、安定して稼働しています。
【マスターリース契約について】
お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。
トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・申込期間は、2024年9月10日（火）12:00 ～ 9月17日（火）12:00までといたします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮されます。また、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。
【キャンペーン情報】
ご好評につき、ご当地返礼ギフトキャンペーンを開催します。当ファンドにちなんだ特別な商品が当たる楽しい企画です。何が届くかは、当選後のお楽しみとさせていただきます！
本キャンペーンは、トモタクCF73号にご出資いただいた方を対象としています。
※当選者の方には別途ご連絡を差し上げます
| 所在地 | 〒940-0034 新潟県長岡市福住2丁目2-36 |
|---|---|
| 交通 | JR上越新幹線・信越本線「長岡」駅 徒歩7分 |
| 種別 | 共同住宅・事務所・車庫 |
| 新築年月 | 昭和63年12月新築 |
| 構造 | 鉄骨造陸屋根6階建 |
| 敷地面積 | 647.50㎡ |
| 床面積 | 2335.6㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率/容積率 | 80%/352% |
【長岡市について】
長岡市は新潟県のほぼ中央部に位置し、中越地方と呼ばれる場所にあります。人口は新潟市に次いで2番目に多く、中越地方の経済の中心地となっています。
総面積は東京23区の約1.4倍にもなる広さで、市街地から雪深い山間地や日本海に面するエリアまで、広大で豊かな自然環境に恵まれています。
また、上越新幹線の停車駅である長岡駅があるため、東京へのアクセスも便利な立地にあります。
駅周辺では都会的な生活が楽しめる一方、田園地帯ではのびのびとした暮らしを送ることができます。さらに、シーサイドや山間部では自然が豊かな生活を満喫することができるなど、自分の目指すライフスタイルに合わせてエリアを選ぶことができる点も大きな魅力です。
【住みやすい街】
長岡市は「発展性」「住環境」「交通の利便性」「コストパフォーマンス」「教育・文化環境」の5つの基準を設定した『本当に住みやすい街大賞2022 in北陸』で第4位を獲得しています。
長岡駅周辺の再開発による発展性が期待されているほか、長岡市には3つの大規模な救急病院があります。子育て支援では「ファミリー・サポート・センター」という子育ての援助を必要とした人が登録可能な事業があり、もしもの時も育児の手助けをしてもらえるという安心感が存在します。「こそだてのえき」「産後デイケアる～む」「ままのまカフェ」「放課後児童クラブ」「放課後子ども教室」などの施設もあり、充実した子育て支援が行われている環境にあります。
日本海側には、広大な敷地で自然を満喫しながらスポーツや遊びを楽しむことができる国営越後丘陵公園があり、休日はファミリー層などで賑わっています。
また、長岡市の道路は道幅や歩道が広く、安心して運転することができます。幹線道路や高速道路のインターチェンジが複数あるため、様々な場所へのアクセスも良好で、そのほとんどの道路には融雪パイプが設置されているなど雪の積もりにくい状態が維持されています。
さらに、長岡市のウェブサイトでは、Uターン・Iターンを希望する人向けの求人募集ページが設けられており、Uターン・Iターンを歓迎するなど、魅力的な条件が整っています。
【長岡まつり大花火大会】
信濃川の河川敷を舞台にした花火大会は、日本屈指のイベントであり、全国的にも知られています。この花火大会は、大曲（秋田県）や土浦（茨城県）と並ぶ、日本三大花火大会の一つです。例年、100万人もの観客が集まり、賑わいを見せます。
そんな華やかな花火大会は、長岡市の復興と、昭和20年8月1日の長岡空襲で亡くなられた方々への慰霊と長岡の復興を願って翌年に開催された「長岡復興祭」が起源となっており、後に2日と3日が「花火大会の日」とされ、現在も続いています。この花火大会を通じて、長岡市民の願いと思いが未来に受け継がれています。
【モノづくり産業集積都市】
長岡市は、全国および世界の製造業において重要な役割を果たすモノづくり企業が集まっています。この地域には、機械加工、板金、製缶、鋳造、鍛造、熱処理、表面処理など、難しいと言われるモノづくりを行う企業が存在します。また、開発・設計から組立までを一貫して手掛ける企業や、世界的に活躍する技術や装置のメーカーも存在します。
長岡市は、地元発祥のモノづくり企業に加えて、全国から企業が集まることにより、他の地域では見られないようなモノづくりの産業集積都市となっています。この産業集積により、高度な技術や品質を持つ製品が生み出され、地域経済の発展に大きく寄与しています。
長岡市のモノづくり企業は、常に技術革新や品質向上に取り組んでおり、その成果は国内外で高い評価を受けています。そのため、地域経済の中核を担い、長岡市の産業の発展に大きな役割を果たしています。
【アクセス】
最寄りの長岡駅からは、JR上越新幹線と信越本線が乗り入れています。長岡市は交通インフラが充実していることも大きな特徴です。東京までのアクセスも便利で、新幹線を利用すれば約90分、関越自動車道を利用すれば約3時間で到着することができます。
また、新潟方面へは上越新幹線を利用すると約20分でアクセスでき、北陸自動車道を利用すれば約1時間で到着することができます。長岡市は東京との結びつきが強い一方で、県内各地へのアクセスも良好です。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2024年12月31日 |
|---|---|
| 第2回 | 2025年1月31日 |
| 第3回 | 2025年2月28日 |
| 第4回 | 2025年3月31日 |
| 第5回 | 2025年4月30日 |
| 第6回 | 2025年5月30日 |
| 第7回 | 2025年6月30日 |
| 第8回 | 2025年7月31日 |
| 第9回 | 2025年8月29日 |
| 第10回 | 2025年9月30日 |
| 第11回 | 2025年10月7日 |
| 第12回 | 2025年10月7日 |
※ 上記はあくまで想定日であり、運用終了日が確定した後に変更となる場合がございます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
