| 予定分配率(年利) | 8.00% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 27,000万円 |
| 出資総額 | 30,000万円 |
| 劣後出資 | 3,000万円 |
| 募集口数 | 2,700口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜99口まで出資可能） |
| 運用期間 |
18ヶ月 （2024年1月1日～2025年6月30日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK 優先劣後 償還時配当 出資上限あり 先着順 キャピタルゲイン型 長期運用 |
先着 募集
＜金額＞
27,000万円＜期間＞
2023年12月15日15:00〜2023年12月20日18:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
【募集概要】
種類：キャピタルゲイン型ファンド
募集方法：先着募集
先着募集期間：2023年12月15日（金）15:00から12月20日（水）12:00まで ※完売次第終了とさせていただきます
振込期日：2023年12月20日（水）15:00まで
【トモタクCF52号（さいたま市）について】
さいたま市中央区八王子に位置する土地を対象としています。
土地取得後に整地工事を行い、新たに道路を設け、宅地分譲（13筆）を実施します。その後、インフラを整備し、1宅地ずつ売却する事業計画となります。
最寄り駅「与野本町」から徒歩21分とやや距離がありますが、閑静な住宅地で、低層アパート・マンションや戸建て住宅が多く、ファミリー層に人気のエリアです。
地勢は平坦で、駅までの坂道がなく、歩きやすい道のりとなっています。
また、バス本数が多く、多くの住民がバス利用を好むエリアです。
最寄りのバス停からは、乗車11分で埼玉屈指のターミナル駅「大宮」へのアクセスも可能です。
「八王子」停留所と「三ツ又」停留所までそれぞれ徒歩約6分で、そこから「大宮」駅や「北浦和駅」経由の「さいたま新都心駅」などへ行くことができ、電車への乗換も簡便です。
与野本町駅ビルのビーンズには、24時まで営業するスーパーマーケット「フードガーデン」や100円ショップ「ダイソー」、ドラッグストア「マツモトキヨシ」など、日常生活に必要な店舗が充実しています。
駅周辺には複数のタワーマンションが立ち並び、さいたま市中央区役所や図書館、大規模な公園などがあり、多様なニーズに応えています。
当該地は「与野公園」「八王子公園」「水とふれあいの広場」という3つの公園の中心に位置し、それぞれ徒歩10分以内の距離にあり、子育て世帯に最適な環境にあります。
さらに、荒川運動公園や大宮公園など、自然豊かな大きな公園も近くにあります。
自転車やバスで大型ショッピングセンター「イオンモール与野」や「ドン・キホーテ」などに行くことも可能で、日常生活に便利な施設も充実しています。
【キャピタルゲイン型ファンドとは】
事業資金として、投資家様から募った資金で不動産を購入し、その物件を売却することで売却益の獲得を狙います。得られた売却益から出資元本の返還と利益分配を行います。
本ファンドでは、土地取得後に整地工事を行い、新たに道路を設け、宅地分譲（13筆）を実施します。その後、インフラを整備し、1宅地ずつ売却する事業計画となります。
運用期間は18ヶ月を想定していますが、対象不動産の全ての売却が早期に完了した場合は、本契約の契約期間が短縮されます。また、売却が完了しない場合は、6ヶ月を超えない範囲で本契約の契約期間の延長を行う可能性があります。あらかじめご了承ください。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・申込期間は、2023年12月15日（金）15:00から12月20日（水）12:00までといたします。先着募集のため、完売次第終了とさせていただきます。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮されます。また、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。
【トモタクCF52号限定キャンペーン】
当社公式X（旧Twitter）（https://twitter.com/tomotaqu）にて、トモタクCF52号にご出資いただいたお客様の中から抽選で30名様に日進ハムのソーセージ・ハムセット（5,000円相当）が当たるキャンペーンを行います！
当キャンペーンは、トモタクCF52号にご出資いただいた方を対象とさせていただきます。
ぜひご参加くださいませ☆彡
| 所在地 | 〒338-0006 埼玉県さいたま市中央区八王子3丁目15 |
|---|---|
| 交通 | JR埼京線「与野本町」駅 徒歩19分 |
| 種別 | 土地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 土地面積 | 1,572.00㎡ (475.53坪) |
| 建ぺい率／容積率 | 60%/100% |
| 権利 | 所有権 |
【さいたま市中央区について】
さいたま市中央区は、埼玉県さいたま市を構成する10区のうちの一つで、市の中央部に位置しています。
さいたま新都心や彩の国さいたま芸術劇場などを生かしたまちづくりが進められている地域となります。
さいたま市中央区は多くの人々が住みやすいエリアで、公園や緑地もあり、自然環境を楽しむ場所が沢山あります。また、商業施設や学校、医療機関などが点在しており、近年では新築戸建が増えている傾向が見られます。
交通アクセスは良好で、JR東日本の埼京線や高崎線が通っており、東京都心へのアクセスも便利で、首都高速道路などの高速道路も近郊にあります。
中央区には文化施設も多く、美術館や図書館などがあります。周辺地域にはイベント会場やスポーツ施設も存在しています。
【有名な観光スポット及び施設】
さいたま市中央区には非常に多くの魅力的な施設がありますが、その中でも特に有名なものは以下となります。
さいたまスーパーアリーナ
・コンサートやスポーツイベントなど多くの大規模なイベントが開催される場所として知られています。国内外の有名アーティストのコンサートや、バスケットボールやアイスホッケーの試合などが行われます。
彩の国さいたま芸術劇場
・演劇、オペラ、バレエ、コンサート、美術展示など、さまざまな芸術形態を楽しむことができます。様々な公演やイベントが開催され、芸術の多様性を体験できます。
与野公園
・与野公園は広大な敷地を持ち、自然環境に囲まれています。公園内には木々や芝生が広がり、四季折々の美しい自然景観を楽しむことができます。散歩やピクニックに最適な環境となっています。
【アクセス】
さいたま市中央区は交通の要所として位置しており、東京都心や埼玉県内の他のエリアとのアクセスが良好です。JR埼京線は北大宮駅や与野本町駅、JR高崎線はさいたま新都心駅等が中央区に位置しています。また、中央区周辺には高速バスのターミナルも存在し、都心や他の地域との交通が便利です。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2025年8月29日 |
|---|
分配金のお支払い先は、門前取引と電子取引によって異なります。門前取引の場合、出資者様の指定口座へお振込させていただきます。電子取引の場合、預託口座にお振込みさせていただきます。
詳しい分配金お支払い状況は、出資後マイページ内にてご確認いただけます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
