| 予定分配率(年利) | 6.20% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 9,900万円 |
| 出資総額 | 11,000万円 |
| 劣後出資 | 1,100万円 |
| 募集口数 | 990口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜50口まで出資可能） |
| 運用期間 |
12ヶ月 （2024年1月1日～2024年12月31日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 出資上限あり 先着順 キャピタルゲイン型 毎月配当 |
先着 募集
＜金額＞
9,900万円＜期間＞
2023年12月11日12:00〜2023年12月13日18:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
【募集概要】
種類：インカムゲイン（4.3％）＋キャピタルゲイン（1.9％）のハイブリッド型ファンド
募集方法：先着募集
先着募集期間：2023年12月11日(月)12:00から12月13日(水)18:00まで ※完売次第終了とさせていただきます
振込期日：2023年12月14日（木）15:00まで
【トモタクCF50号（大宮）について】
埼玉県のターミナル駅でSUUMO住みたいまちランキングの常連、「大宮」駅から徒歩約24分の位置にある一棟マンションを対象としています。
徒歩1分以内にバス停があり、バス乗車およそ5分で大宮駅に行くことも可能と、利便性の高い場所に位置しています。
大宮駅といえば、新幹線も停車する埼玉一のビッグターミナル駅として知られています。
駅周辺には、ルミネ、マルイ、そごう、アルシェ、ソニックシティなど大型商業施設やデパートが多数あり、飲食街も多く、東京にしかなかったお店も多数出展しているエリアとなります。
当物件は、バスの本数が充実した住宅地エリアにあり、近隣には新しい戸建やマンションも数多く、住宅需要の高いエリアとなっています。
～物件概要～
昭和55年6月に新築された鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根3階のマンションです。土地面積は537.76㎡、延床面積は757.35㎡です。
３DK（50㎡）×9戸、メゾネットタイプ（100㎡）×3戸の構造となっており、ファミリー層が多く住んでいます。
人気の設備、追い炊き機能付きバスや独立洗面台などが完備され、全部屋南向きの住みやすい環境のお部屋です。
元々賃貸需要の高いエリアですが、空室部分を物件取得後にリノベーション工事を行うことでさらに稼働率と資産価値を向上させ、売却を目指します。
～周辺施設～
ヤオコー大宮櫛引店（スーパーマーケット）
ベルクさいたま櫛引店（スーパーマーケット）
セブンイレブンさいたま櫛引町1丁目南店
バーミヤン大宮櫛引店（ファミリーレストラン）
ドラッグセイムス櫛引店（ドラッグストア）
埼玉県立大宮中央高校
【マスターリース契約について】
お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。
トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・申込期間は、2023年12月11日(月)12:00から12月13日(水)18:00までといたします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮されます。また、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。
【トモタクCF50号限定キャンペーン】
当社公式Twitter（https://twitter.com/tomotaqu）にて、トモタクCF50号にご出資いただいたお客様の中から抽選で30名様に「武蔵野うどん食べ比べセット」が当たるキャンペーンを行います！！！
当キャンペーンは、トモタクCF50号に出資申込をいただいた方を対象とさせていただきます。
ぜひご参加くださいませ☆彡
| 所在地 | 〒330-0851 埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目589−1 |
|---|---|
| 交通 | JR京浜東北線、東北本線、埼京線、高崎線、湘南新宿ライン、 JR京浜東北・根岸線 / 大宮駅 徒歩24分 埼玉新都市交通 / 鉄道博物館(大成)駅 徒歩19分 |
| 種別 | 共同住宅 |
| 新築年月 | 昭和55年6月新築 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率/容積率 | 60%/200% |
| 敷地面積 | 537.76㎡ |
| 延床面積 | 757.35㎡ |
| 権利 | 所有権 |
【さいたま市大宮区について】
さいたま市大宮区はターミナルとなる大宮駅があり、大宮はsuumo住みたいまちランキング2022年で3位と人気のエリアで、交通の利便性や商業施設、エンターテイメント、文化、自然環境等、多くの要素が組み合わされた魅力的なエリアです。
首都圏内での生活やビジネスの拠点として上場企業の本社や支店も多数あり、多くの人々が訪れる場所となっています。また、待機児童も少なく、保育園にも入りやすいのも魅力の一つです。
人口は約124,000人で年々増加傾向にあります。人口増加に影響を与える要因は複数ありますが、生活環境や交通アクセスの良さ、住宅開発など、今後も人口増加が期待できるエリアです。その為、賃貸の需要も抜群です。
【有名な観光スポット及び施設】
さいたま市大宮区には非常に魅力的な施設がありますが、その中でも特に有名なものは以下となります。
〇さいたま市大宮盆栽美術館
盆栽の展示に特化しており、さまざまな種類の盆栽を鑑賞できます。日本の伝統的な盆栽から現代的なスタイルまで、多彩な盆栽が展示されており、その美しさや繊細さに魅了されます。
〇鉄道博物館
鉄道博物館には多くの歴史的な鉄道車両や機関車、客車、貨車などが展示されています。これらの車両は日本の鉄道の進化を物語り、その技術やデザインに魅了されます。また、実物大の展示もあり、迫力を感じることができます。
〇武蔵一宮氷川神社
創建が古く、江戸時代から存在する歴史ある神社です。歴史的な価値や美しさ、信仰の場など、多くの魅力を持っています。訪れた人々は、神社の歴史や文化に触れつつ、自然環境を楽しむことができます。
〇大宮公園
さいたま市大宮区にある大宮公園は、広大な緑地で、季節ごとに美しい花や自然を楽しむことができます。散歩やピクニックに訪れる人々に人気です。
【アクセス】
大宮区は首都圏内の交通の要所であり、新しい鉄道路線や高速道路の整備、駅周辺の再開発などが行われ、通勤や通学の利便性が向上しています。
代表的な駅としては大宮駅があり、JR埼京線やJR高崎線、JR宇都宮線を利用でき、在来線最速で「新宿駅」は29分、「東京駅」は31分でアクセスが可能です。また、新幹線も利用可能な為、ハブステーションとして東北地方（仙台、盛岡、秋田）や中部地方（軽井沢、金沢、新潟）など、地方都市への移動も便利です。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2024年3月29日 |
|---|---|
| 第2回 | 2024年4月30日 |
| 第3回 | 2024年5月31日 |
| 第4回 | 2024年6月28日 |
| 第5回 | 2024年7月31日 |
| 第6回 | 2024年8月30日 |
| 第7回 | 2024年9月30日 |
| 第8回 | 2024年10月31日 |
| 第9回 | 2024年11月29日 |
| 第10回 | 2024年12月31日 |
| 第11回 | 2025年1月31日 |
| 第12回 | 2025年2月28日 |
分配金のお支払い先は、門前取引と電子取引によって異なります。門前取引の場合、出資者様の指定口座へお振込させていただきます。電子取引の場合、預託口座にお振込みさせていただきます。
詳しい分配金お支払い状況は、出資後マイページ内にてご確認いただけます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
