| 予定分配率(年利) | 6.70% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 4,770万円 |
| 出資総額 | 5,300万円 |
| 劣後出資 | 530万円 |
| 募集口数 | 477口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜100口まで出資可能） |
| 運用期間 |
12ヶ月 （2023年12月26日～2024年12月25日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 出資上限あり 先着順 毎月配当 |
先着 募集
＜金額＞
4,770万円＜期間＞
2023年12月6日12:00〜2023年12月7日11:59お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
※トモタクCF49号は、トモタクCF14号の再組成ファンドです。
再組成ファンドは、CF14号の出資者様に更新の確認を行い、更新されなかった残りの口数分の募集を行います。
【募集概要】
種類：インカムゲイン型ファンド
募集方法：先着
先着募集期間：2023年12月6日(水)12:00から12月7日(木)11:59まで
振込期日：2023年12月8日（金）15:00まで
【トモタクCF49号（岐阜Ⅱ）について】
岐阜駅から車で15分程に位置する岐阜市の一棟を対象としています。
閑静な住宅地にある角地の物件となり、自然と都市の魅力が融合する地域で、周辺には公共施設である図書館、美術館、公園等の公共施設が充実しています。
また、総合病院、岐阜大学や岐阜薬科大学などの教育機関が車で15分以内の距離にあり、医療や教育の面でも安心です。さらに、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ、ナショナルチェーン店も近隣にあったりと、過ごしやすい生活環境といえます。
～物件概要～
平成6年6月に新築された鉄骨造陸屋根の3階建てマンションで、約49.50㎡の広々としたお部屋、一戸に一台分の駐車場、駐輪場を備えております。
全部屋南向きのため日当たり良好、部屋ごとに設置されたTVモニタ付インターホンは、安全性とプライバシーが保たれています。
【マスターリース契約について】
お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。
トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・申込期間は、2023年12月6日(水)12:00から12月7日(木)11:59までといたします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮されます。また、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。
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| 所在地 | 〒502-0926 岐阜県岐阜市旦島3丁目9−18 |
|---|---|
| 交通 | 東海道本線「岐阜」駅 車16分 東海道本線「西岐阜」駅 車11分 |
| 種別 | 共同住宅 |
| 新築年月 | 平成6年6月 |
| 構造 | 鉄骨造陸屋根3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率/容積率 | 70％/200% |
| 敷地面積 | 557.59㎡ |
| 延床面積 | 459.27㎡ |
【岐阜市の特徴】
岐阜市は、岐阜県の中南部に位置しています。岐阜県の県庁所在地および人口が最多の市で、中核市に指定されています。あたたかくて、暮らしやすいまちとして知られています。
市の中心部にそびえる金華山と頂上の岐阜城、そして麓に流れる長良川は、岐阜市のシンボル的な存在。
金華山は、ロープウェイでも登山でも楽しめる人気の観光スポットです。山頂には、戦国時代の武将・斎藤道三や織田信長ゆかりの「難攻不落の城」岐阜城があります。
長良川は日本三大清流の1つと言われ、例年5月から10月まで鵜飼が行われることでも有名。この鵜飼には1300年以上の歴史があり、古くは信長や家康、松尾芭蕉から喜劇王チャップリンまで、数多くの人を魅了してきました。
長良川沿いには、観光経済新聞社主催「にっぽんの温泉100選」に連続で選ばれている長良川温泉もあります。
河川敷で行われる夏の花火大会には、市内のみならず、県外からも数多くの人が集まります。
【岐阜市の歴史】
「岐阜を制する者は、日本を制する」と言われるように、日本の中心部に位置する岐阜は、日本を統一する人にとって都合が良い立地の地域でした。 200年以上、有力守護大名である七頭の土岐氏による支配下にありましたが、家臣の斎藤道三が反乱を起こし、1542年に美濃国統一。稲葉山の山頂に稲葉山城を築城し、城下町「井ノ口」を整備。また同じ頃、隣国尾張国で急成長する織田信長と斎藤道三の娘である濃姫が政略結婚し、周辺諸国の大名に対し、強力な軍事同盟を誇示しました。 しかし、16世紀半ばとなると、斎藤義龍によるクーデターで斎藤道三は倒されますが、間もなく斎藤義龍も病死してしまい、斎藤氏は衰退。 その機に乗じて、織田信長が美濃攻略に成功し、織田信長により支配されます。 1567年に織田信長は仏教の僧侶と相談した後に、「井ノ口」の地名を、中国の伝説上の皇帝である炎帝が本拠としたとされる岐山と孔子の生誕地である曲阜から文字を取り「岐阜」と改名しました。その際に稲葉山の名称も「金華山」と改名し今日に至ります。最近では織田信長の映画で活気を魅せ、社会現象にもなっています。
【1300年の歴史がある長良川の鵜飼】
鵜飼とは、鵜匠(鵜飼を職業とする人)が水鳥の「鵜」を手縄で操り、川魚を捕える伝統漁法です。
闇に包まれた川に鵜舟を出します。鮎が篝火の明るさに驚いて、キラリと光をはねかえしながら逃げるところを、鵜がくちばしで捕えます。鵜の首にまかれた首結と呼ばれる紐によって、ある大きさ以上の鮎は飲み込めません。10～12羽の鵜を１人で操る鵜匠の技は見事。
鵜匠が鵜をはげます「ホウホウ」という掛け声や、船頭が船べりをたたく「ドンドン」という音、櫂の音、篝火（の松）がはぜる音は、1300年の時を超えて人々を風流の世界にいざないます。鵜飼は現在、日本の数カ所で行われていますが、岐阜県の長良川（岐阜市と関市）で行われる鵜飼は日本唯一の宮内庁へ納めるアユを捕る御料鵜飼を行っています。長良川の鵜飼は織田信長公や徳川家康公など、歴史を彩った権力者たちに愛され、守られてきました。芭蕉やチャップリンもこの情景に感動しています。
【日本三大仏である岐阜大仏】
岐阜大仏は、岐阜県岐阜市大仏町の黄檗宗金鳳山正法寺にある仏像で、日本三大仏の1つとされています。
この大仏は乾漆仏としては日本一の大きさを誇ります。
天保3年4月（1832年）に、実に38年の歳月を費やして完成しました。
堂の高さ23.6m、仏像は坐像で、高さ13.63m、耳の長さ2.12m、鼻の高さ0.36m。大イチョウを直柱として、骨格は木材で組み外部は良質の竹材と粘土で造られ、その上を一切経で糊張りし漆を塗り金箔を置いたものになり、胎内には薬師如来がまつられています。
私たちに微笑みかけられているようなそのやさしい表情と荘厳さ、そして静寂な大仏殿の中はまさに癒しの空間です。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2024年3月29日 |
|---|---|
| 第2回 | 2024年4月30日 |
| 第3回 | 2024年5月31日 |
| 第4回 | 2024年6月28日 |
| 第5回 | 2024年7月31日 |
| 第6回 | 2024年8月30日 |
| 第7回 | 2024年9月30日 |
| 第8回 | 2024年10月31日 |
| 第9回 | 2024年11月29日 |
| 第10回 | 2024年12月31日 |
| 第11回 | 2025年1月31日 |
| 第12回 | 2025年2月28日 |
分配金のお支払い先は、門前取引と電子取引によって異なります。門前取引の場合、出資者様の指定口座へお振込させていただきます。電子取引の場合、預託口座にお振込みさせていただきます。
詳しい分配金お支払い状況は、出資後マイページ内にてご確認いただけます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
