| 予定分配率(年利) | 6.50% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 11,250万円 |
| 出資総額 | 12,500万円 |
| 劣後出資 | 1,250万円 |
| 募集口数 | 1,125口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜100口まで出資可能） |
| 運用期間 |
10ヶ月 （2023年12月15日～2024年10月14日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK 抽選 優先劣後 償還時配当 出資上限あり キャピタルゲイン型 |
抽選 募集
＜金額＞
11,250万円＜期間＞
2023年11月29日12:00〜2023年12月4日11:59お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
【募集概要】
種類：キャピタルゲイン型ファンド
募集方法：抽選
抽選申込受付期間：2023年11月29日(水)12:00から12月4日(月)11:59まで
抽選結果発表日時：2023年12月5日（火）15:00
振込期日：2023年12月8日（水）15:00まで
【トモタクCF48号（小金井）について】
東京都小金井市に位置する土地を対象としています。
西武鉄道多摩川線「新小金井」駅から徒歩約11分の場所に位置しています。
周辺は緑豊かな静かな住宅街で、近隣には春の桜が美しい武蔵野公園が広がっています。公園内には野球場やバーベキュー場、水遊び場などがあり、地元住民の憩いの場となっています。
新築の一戸建てが増加傾向にあるエリアですが、100坪を超える広い土地は貴重です。
この土地の特性から、一戸建てだけでなく、アパートなどの多様な用途にも対応可能で、さまざまな需要が期待される土地となっています。
さらに、JR東日本中央線の東小金井駅も徒歩圏内なため、都内各地へのアクセスが非常に便利です。
新小金井駅周辺には、東京農工大学小金井キャンパスや国際基督教大学があり、多くの学生で賑わっています。また、新小金井西口商店街では、日常の買い物も手軽に済ますことができます。
【キャピタルゲイン型ファンドとは】
投資家様から募った資金で不動産を購入し、その物件を売却することで売却益の獲得を狙います。また、得られた売却益から出資元本の返還と利益分配を行います。
当ファンドは、土地の整地工事を行い、土地として売却する事業計画となります。
運用期間は10ヵ月を想定していますが、対象不動産全部の売却等の完了が完了した場合は、本契約の契約期間が短縮され、売却が完了しない場合は6か月を超えない範囲で本契約の契約期間を延長する場合があります。予めご了承ください。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・申込期間は、2023年11月29日(水)12:00から12月4日(月)11:59までといたします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮されます。また、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。
【トモタクCF48号限定キャンペーン】
当社公式Twitter（https://twitter.com/tomotaqu）にて、トモタクCF48号にご出資いただいたお客様の中から抽選で30名様に小金井の和風ジェラート6個セットが当たるキャンペーンを行います！！！
当キャンペーンは、トモタクCF48号に出資申込をいただいた方を対象とさせていただきます。
ぜひご参加くださいませ☆彡
| 所在地 | 〒184-0012 東京都小金井市中町1-15-17 |
|---|---|
| 交通 | 西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 徒歩11分 JR中央本線「東小金井」駅 徒歩18分 |
| 種別 | 土地 |
| 土地面積 | 455.64㎡ |
| 建ぺい率／容積率 | 40%/80% |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 権利 | 所有権 |
【小金井市について】
東京都のほぼ中央部に位置する小金井市は、都心から約25キロメートル西方にあります。人口は124,719人です。（2023年10月1日時点／小金井市ホームページより）
1万年以上前からの定住の歴史を持ち、江戸時代には玉川上水の完成とともに新田開発が活発化。戦後は住宅都市として急速に発展しました。市域はほぼ住宅地で、中央をJR中央本線が、東部を西武多摩川線が通っています。
市内には、都立小金井公園、都立野川公園などの多くの公園があり、緑あふれる住宅都市として知られています。
【小金井市の魅力】
小金井市は、再開発による利便性と自然環境、特に「小金井公園」の緑が併存することが魅力です。都心へのアクセスが良い立地ながら、緑豊かな環境に恵まれ、江戸時代からは、玉川上水沿いの「小金井桜」が行楽地として親しまれてきました。
近年では、JR中央線の高架化や武蔵小金井駅南口の再開発などのインフラ整備が進み、さらに快適な街へと進化しています。
ショッピング施設では、イトーヨーカドー武蔵小金井店、アクウェルモール（ショッピングモール）、MEGAドン・キホーテなど、若者からファミリー層まで楽しめる施設が揃っています。
また、ファッションから雑貨まで取り揃えるライフスタイルゾーンとしてオープンしたnonowa武蔵小金井、2020年には地域密着型商業施設ブランドとしてオープンしたソコラ武蔵小金井クロスなど、更なる賑わいを見せています。
ジブリ作品の制作会社であるスタジオジブリも市内にあり、街中にはジブリ作品のモデルとなった場所もたくさんあります。都会的な便利さと清潔な自然環境の両立が、この街の大きな魅力です。
【人気教育施設が集まる小金井市】
武蔵小金井エリアには、東京学芸大学小金井キャンパスや東京経済大学国分寺キャンパスなど、多くの大学キャンパスがあり、文教エリアとしての側面が強いです。
また、中央大学附属中学校・高等学校、早稲田実業学校中・高等部、東京学芸大学附属の教育施設など、人気の学校も多数存在します。
地域と連携した教育に取り組んでいることも特徴で、このような充実した教育環境は、東京都の学力テストでの上位維持にも繋がっています。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2024年12月31日 |
|---|
分配金のお支払い先は、門前取引と電子取引によって異なります。門前取引の場合、出資者様の指定口座へお振込させていただきます。電子取引の場合、預託口座にお振込みさせていただきます。
詳しい分配金お支払い状況は、出資後マイページ内にてご確認いただけます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
