| 予定分配率(年利) | 6.30% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 11,700万円 |
| 出資総額 | 13,000万円 |
| 劣後出資 | 1,300万円 |
| 募集口数 | 1,170口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜100口まで出資可能） |
| 運用期間 |
8ヶ月 （2023年10月21日～2024年6月27日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 出資上限あり 先着順 毎月配当 |
先着 募集
＜金額＞
11,700万円＜期間＞
2023年10月6日14:00〜2023年10月13日12:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
※トモタクCF43号は、トモタクCF22号の再組成ファンドです。
再組成ファンドは、CF22号の出資者様に更新の確認を行い、更新されなかった残りの口数分の募集を行います。
【募集概要】
種類：インカムゲイン型ファンド
募集方法：先着募集
募集期間：2023年10月6日（金）14時 ～ 10月13日（金）12時
※完売次第終了とさせていただきます
【トモタクCF43号（北浦和）について】
埼玉県さいたま市浦和区に位置する、JR京浜東北・根岸線「北浦和駅」から徒歩1分の一棟マンショを対象としています。
「SUUMO住みたい街ランキング2022首都圏版」では、浦和区が4年連続で選ばれています。
当物件は、北浦和駅から徒歩1分という好立地にあり、その利便性から高い需要と希少価値を持っています。
近くには地元に密着した商店街が広がっており、昔ながらの商店からチェーン店、気軽に立ち寄れる飲食店や大手スーパーまで、さまざまな店舗が揃っています。このような立地の良さから、賃貸の需要も抜群です。
徒歩13分ほどの位置にあるイオン北浦和店では、食料品から子供用品、日用品まで手に入ります。24時間営業のスーパーやクイーンズ伊勢丹北浦和店などもあるため、予算に合わせて様々な商品を選ぶことができます。大手スーパーも近く、普段の買い物には困りません。
さらに、駅周辺にはオフィスビルやクリニック、大学などもあり、少し足を延ばせば浦和駅や大宮駅、さいたま新都心駅など、さいたま市の主要な駅にもアクセスしやすいです。
～物件概要～
昭和49年1月築、鉄筋コンクリート造の5階建て（店舗・居住）で、土地面積は249.22㎡、延床面積は853.75㎡です。
各フロアの広さと用途は以下の通りです。
～物件概要～
1階：店舗×3（約56～66㎡）
2階：店舗×2（約66～105㎡）
3階：事務所×2、住居×2（約33～48㎡）
4階：住居×4（約33～43㎡）
5階：住居×3（約36～43㎡）
現在、1階にはメガネ店、処方箋、整体院が、2階にはヘアーメイクサロンと飲食店がテナントとして入居しており、3階一部は事務所として利用され、残りの居室は住居として賃貸中です。
【マスターリース契約について】
お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。
トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・申込期間は、2023年10月10日（火）12時 ～ 10月13日（金）12時までといたします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮されます。また、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。
| 所在地 | 〒330-0074 埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目7-1 |
|---|---|
| 交通 | JR京浜東北・根岸線「北浦和」駅 徒歩1分 |
| 種別 | 店舗・共同住宅 |
| 新築年月 | 昭和49年1月 新築 |
| 構造／総戸数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建／16戸 |
| 敷地面積 | 249.22㎡ |
| 延床面積 | 853.75㎡ |
| 権利 | 借地権（賃借権） |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 80%／400% ※法令上の制限によって、前面道路により容積率が354%に制限されます。 |
【浦和区について】
埼玉県さいたま市を構成する10区のうちの一つで、さいたま市南部に位置しています。浦和区には、埼玉県庁やさいたま市役所などの行政機関が集積しています。
浦和区の世帯数は78,469世帯、人口は168,495人であり、さいたま市内では10区中2位となっています。（令和5年3月1日時点）
2022年度に埼玉県さいたま市が行った「さいたま市民意識調査」にて、今の地域が住みやすいと思う人の項目で10区中1位（92・6％）を獲得しています。
大手企業では、埼玉りそな銀行の本部（旧埼玉銀行本店）、NTT東日本などがあります。
当ファンドの最寄り駅、北浦和駅西口から徒歩2分にある緑豊かな北浦和公園内には1982年に開館した「埼玉県立近代美術館（MOMAS）」があります。
ここでは、モネ、シャガール、ピカソなどの海外の有名画家や日本の現代作家まで、優れた美術作品をコレクションして展示されています。
また、ユニークなテーマを設けた企画展を随時開催するほか、自由に座れるグッド・デザインの椅子もたくさん紹介しています。
地元の人々から愛される神社、調神社（つきのみやじんじゃ）は、鳥居のない神社として有名で、狛犬ではなく兎が置かれています。
例年、初詣には約18万人もの参拝客でにぎわっています。
安産・子育ての神様として知られ、子宝や安産祈願、子供の成長や健康を願う人々に信仰されています。
縁結びの神様としても人気で、恋愛成就や良縁に恵まれるとされています。恋愛運や結婚運をアップしたい方にもおすすめです。
ほかにもさいたま市の人気のスポットとしては、以下があります。
・さいたまスーパーアリーナ…日本有数の大規模なアリーナで、スポーツイベントやコンサートなどさまざまなイベントが開催されています。
・鉄道博物館…日本の鉄道の歴史や技術を学べる博物館で、実際の車両や模型が展示されており、子供から大人まで楽しめます。
・大宮ソニックシティ…とは、複合文化施設の名称で、コンサートホール、劇場、会議室、レストランなどが備わっています。
・大宮盆栽村…日本だけでなく世界から多くの盆栽愛好家が訪れています。
【文教都市の街】
さいたま市には多くの進学校があり、公立・私立を問わず、難関大学への進学実績が高い学校が揃っています。
県内有数の進学校で、東京大学や京都大学をはじめとする国公立大学や、有名私立大学への進学実績も多い埼玉県立浦和高等学校・女子進学校として人気のある埼玉県立浦和第一女子高等学校・難関大学への進学実績が多く、特に理系分野に強いことで知られている埼玉県立大宮高等学校などがあります。
東京都心へのアクセスも良く、新幹線利用も可能なため、進学後も大学に通いやすい環境にあります。
【交通アクセスなど】
さいたま市に乗り入れている電車は以下となります。
・東日本旅客鉄道（JR東日本）…東北新幹線、山形新幹線、秋田新幹線、北海道新幹線、上越新幹線、北陸新幹線、埼京線、京浜東北線、宇都宮線、高崎線、武蔵野線、川越線
・東武鉄道…東武野田線（東武アーバンパークライン）
・埼玉新都市交通…伊奈線（ニューシャトル）
・埼玉高速鉄道…埼玉高速鉄道線（埼玉スタジアム線）
大宮駅は市内最大のターミナル駅で中心駅であり、乗り入れ路線数は東京駅に次いで全国第2位となり、1日当たりの平均乗降人員は約70万人とさいたま市内だけでなく埼玉県内で最も乗降人員が多い駅で、東日本の玄関口として位置づけられています。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2024年1月31日 |
|---|---|
| 第2回 | 2024年2月29日 |
| 第3回 | 2024年3月29日 |
| 第4回 | 2024年4月30日 |
| 第5回 | 2024年5月31日 |
| 第6回 | 2024年6月28日 |
| 第7回 | 2024年7月1日 |
| 第8回 | 2024年7月1日 |
| 第9回 | 2024年7月1日 |
詳しい分配金お支払い状況は、出資後マイページ内にてご確認いただけます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
