| 予定分配率(年利) | 8.00% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 7,020万円 |
| 出資総額 | 7,800万円 |
| 劣後出資 | 780万円 |
| 募集口数 | 702口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜100口まで出資可能） |
| 運用期間 |
3ヶ月 （2023年10月18日～2024年1月17日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 短期運用 出資上限あり 先着順 |
先着 募集
＜金額＞
7,020万円＜期間＞
2023年10月5日12:00〜2023年10月6日12:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
※トモタクCF42号は、トモタクCF9号の再組成ファンドです。
再組成ファンドは、CF9号の出資者様に更新の確認を行い、更新されなかった残りの口数分の募集を行います。
【募集概要】
種類：インカムゲイン型ファンド
募集方法：先着募集
募集期間：2023年10月5日（木）12時 ～ 10月6日（金）12時 ※完売次第終了とさせていただきます
【トモタクCF42号（小山Ⅱ）について】
栃木県小山市に位置する「小山駅」から徒歩約7分のマンションを対象としています。
事業計画において、すでに出口戦略が確定しており、一時的な保有期間を運用期間とするファンドとしています。
運用期間は3ヶ月を予定しております。
本物件は、日本で最も長い国道である「国道4号」沿いに位置しており、近隣には小山市役所がございます。
現在、1階は事務所として、2階・3階は白鷗大学の女子寮として賃貸されています。
白鷗大学は小山駅の反対側に位置し、徒歩約11分でアクセス可能です。自動車や自転車などの移動手段を持たなくても利用でき、大変便利な立地にあります。
小山駅は、東北新幹線、東北本線、水戸線、両毛線が乗り入れ、東西南北に伸びるターミナル駅となっており、池袋・新宿・渋谷などの東京の主要駅へも乗り換えなしでアクセス可能です。
また、ホリデーパスを利用すれば、休日にお得に東京方面へ観光に行くこともできます。
小山駅の大きな魅力の一つは、新幹線を利用できることにあります。都心へのアクセスが良好で、新幹線を利用すれば、小山駅から大宮駅（埼玉県）まで18分、東京駅まで43分で行くことが可能です。
駅直結のビル「VAL小山」には、スーパーマーケットや飲食店、ゲームセンターなど、多岐にわたる商業施設が入居しております。
当物件は商業地域に位置しており、周辺には様々な店舗、飲食店、事務所などの商業ビル・オフィスビルが立ち並んでいます。前面道路の幅は23mで、東西に広がっており、日照条件も良好です。
～物件概要～
平成9年3月に新築された鉄骨造3階建てのマンションです。土地面積は224.06㎡、延床面積は421.45㎡です。
各フロアの広さと用途は以下の通りです。
1階：138㎡（事務所）
2・3階： 21㎡×12室（住居）
～周辺施設までの直線距離～
ロブレ（ショッピング施設）…400m
VAL小山（ショッピング施設）…447m
生鮮館小山店（スーパー）…649m
たいらや本郷店（スーパー）…687m
セブンイレブン小山市役所前店…170m
私立白鴎大学本キャンパス…568m
医療法人小山厚生病院…817m
【マスターリース契約について】
お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。
トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・申込期間は、2023年10月5日（木）12:00 ～ 10月6日（金）12:00までといたします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮されます。また、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。
| 所在地 | 〒323-0023 栃木県小山市中央町2丁目1番2号 |
|---|---|
| 交通 | JR東北・北海道新幹線（東京−新函館北斗）、山形新幹線（東京−新庄）、秋田新幹線（東京−秋田）「小山」駅から徒歩7分 JR 東北本線、水戸線、両毛線、宇都宮線、東北本線「小山」駅から徒歩7分 |
| 構造 | 鉄骨造陸屋根3階建 |
| 敷地面積 | 224.06㎡ |
| 床面積 | 421.45㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率/容積率 | 80%/400% |
| 種類 | 店舗・事務所・共同住宅 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 新築年月 | 平成9年3月 |
【小山市の文化財一覧】
国や県指定史跡として
・琵琶塚古墳
・摩利支天塚古墳
・乙女不動原瓦窯跡
・小山氏城跡（鷲城跡・祇園城跡・中久喜城跡）
と歴史を感じるスポットが点在しています。
また、祇園城跡(城山公園)は小山駅から徒歩12分のところにあり、春には満開の桜が咲く観光スポットとして親しまれています。また、そばには思川も流れており、静かで緑豊かな祇園城跡(城山公園)はお散歩にもオススメです。
【小山市の立地やアクセス】
小山市は栃木県南部にある市で、総人口数は約17万人、県庁所在地の宇都宮市に次ぐ栃木県第2の都市になります。
都内までは電車で約１時間の距離にあり、快速電車や新幹線も通っているので通勤通学で利用する方も多く、大きめの図書館や郊外にはショッピングモールもあるので不便さを感じることは少ないです。
・東北新幹線：小山駅
・東北本線：小山駅、間々田駅
・両毛線：小山駅、思川駅
・宇都宮線：小山駅、間々田駅
・水戸線：小山駅
【白鴎大学の本キャンパスまで駅徒歩２分】
本キャンパスと大行寺キャンパスの二つのキャンパスがあり、本キャンパスは小山駅のすぐ傍にあるため通学に便利です。また大行寺キャンパスは駅から徒歩20分の場所にありますが、小山駅から専用のバスが出ており、10分に一度来るので不便はなく通学することが出来ます。
経営学部、法学部、教育学部の3つの学部があり、学ぶ意欲を掻き立てるカリキュラムを備え、社会で活躍できる力をしっかり育てていきます。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2024年1月19日 |
|---|
分配金のお支払い先は、門前取引と電子取引によって異なります。門前取引の場合、出資者様の指定口座へお振込させていただきます。電子取引の場合、預託口座にお振込みさせていただきます。
詳しい分配金お支払い状況は、出資後マイページ内にてご確認いただけます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
