| 予定分配率(年利) | 6.30% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 23,400万円 |
| 出資総額 | 26,000万円 |
| 劣後出資 | 2,600万円 |
| 募集口数 | 2,340口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜300口まで出資可能） |
| 運用期間 |
5ヶ月 （2023年10月1日～2024年2月26日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 償還時配当 出資上限あり 先着順 キャピタルゲイン型 |
先着 募集
＜金額＞
23,400万円＜期間＞
2023年9月20日12:00〜2023年9月24日12:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
【募集概要】
種類：インカムゲイン＋キャピタルゲインのハイブリッド型ファンド
募集方法：先着募集
募集期間：2023年9月20日（水）12時 ～ 9月24日（日）12時 ※完売次第終了とさせていただきます
【トモタクCF40号（桜新町）について】
東京都世田谷の東急田園都市線「桜新町」駅から徒歩約7分の棟マンションを対象としています。桜新町と言えば、アニメ『サザエさん』の舞台として広く知られています。
立地は、東京都千代田区から静岡県沼津市に続く国道246号線沿いに面しています。土地として評価が高くつきやすい角地（南西向き）にあり、日当たり良好です。用途地域は、準住居地域として指定されています。
至近には、バス停（新町消防署前）があるため、バスの利用も大変便利な立地にあります。
～物件概要～
平成4年11月に新築された鉄筋コンクリート造の地下1階付き6階建てのマンションです。土地面積は194.01㎡、延床面積は683.13㎡です。
各フロアの広さと用途は以下の通りです。
地下1階：約152㎡（事務所・店舗）
1階：約135㎡（事務所・店舗）
2階：約116㎡（事務所・店舗）
3階：約30㎡×3戸（事務所・店舗・住居）
4階：約65㎡（住居）
5階：約62㎡（住居）
6階：約62㎡（住居）
4階から6階までは1フロアに1戸の住居のため、高いプライバシーを享受できます。また、周囲に高い建物が少ないため、上階からの眺望も楽しめます。
共用部分にはオートロックが完備されており、セキュリティが整っています。一部エレベーターも設置されています。
現在、地下1階と1階は自動車の販売や修理を専門とする店舗として、3階の一部は事務所として賃貸中です。
桜新町は、特に女性やファミリー層からの人気が高いエリアとして知られています。当物件の事務所・店舗部分は、明るい雰囲気を持つための多くの窓が取り付けられています。4階から6階の住居部分は、1フロア1戸という希少な構造、また、リノベーションを行うことでさらに賃貸需要を高めることが期待できます。
事業計画では、物件取得後に空室となっている3階の一部や4階から6階のリノベーションをします。さらに物件の外装などの大規模修繕工事を行い、稼働率と資産価値を向上させ、売却を目指します。
～周辺施設までの直線距離～
ピーコックストア桜新町店（スーパー）・・・349m
セブンイレブン世田谷サザエさん通り店（コンビニ）・・・288m
ココカラファイン桜新町サザエさん通り店（ドラッグストア）・・・313m
私立日本体育大学東京世田谷キャンパス・・・729m
私立駒澤大学・・・949m
世田谷区立深沢中学校・・・215m
世田谷区立深沢小学校・・・374m
世田谷桜新町郵便局・・・390m
【マスターリース契約について】
お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。
トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・申込期間は、2023年9月20日（水）12:00 ～ 9月24日（日）12:00までといたします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮されます。また、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。
【トモタクCF40号限定キャンペーン】
当社公式Twitter（https://twitter.com/tomotaqu）にて、トモタクCF40号にご出資いただいたお客様の中から抽選で50名様に亀屋万年堂の代表菓子“ナボナ”が当たるキャンペーンを行います！！！
当キャンペーンは、トモタクCF40号に出資申込をいただいた方を対象とさせていただきます。
ぜひご参加くださいませ☆彡
| 所在地 | 〒154-0014 東京都世田谷新町2-27-1 |
|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩7分 |
| 種別 | 共同住宅・事務所・車庫 |
| 新築年月 | 平成4年11月新築 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建 |
| 敷地面積 | 198.37㎡ |
| 床面積 | 683.13㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
| 建ぺい率/容積率 | 60%/300% |
【桜新町について】
桜新町と言えば、国民的な人気を持つ漫画「サザエさん」の舞台として広く知られています。
都心へのアクセスが良好な一方で、落ち着いた風情を楽しむことができるため、女性やファミリー層からの人気が高いエリアとして知られています。多くの芸能人や業界人も多く住んでいると言われています。
2020年の警視庁公表データによれば、駅周辺の総犯罪率はわずか0.04％と非常に低い数字であり、安全性の高さを示しています。
交通の利便性も抜群で、東京メトロ半蔵門線にも直通しています。これにより、通勤や通学も非常に便利となっています。
また、駅前の桜町商店街は賑やかで、コンビニやスーパー、ドラッグストア、大手の飲食店チェーン、そして地元の人々に親しまれるレトロな雰囲気の店など、多種多様な店舗が立ち並びます。さらに、専門店も充実しており、小物店や時計店、洋菓子店なども一通り揃っています。
商店街では季節ごとのイベントも盛りだくさんで、10月には「ねぶた祭り」、年末には「歳末抽選会」など、地域の魅力を引き立てるイベントが楽しめます。
【桜新町周辺で人気のスポット】
・ウレシパモシリ市民緑地
この広大な公園では、つつじ・ツバキ・クスノキ・トチノキ・藤などの様々な樹木を楽しむことができ、老若男女問わず楽しめる人気の緑地です。
・世田谷区立世田谷新町公園
世田谷区の「地域風景資産選定」にも選ばれた実績があり、遊具と、水遊びできる小川もあるなど、夏場には家族連れで賑わう、人気の公園です。
・駒沢オリンピック公園
昭和39年の東京オリンピックで作られた公園です。
広大な敷地の中には、野球場や陸上競技場、プールなどがあります。
遊具やドッグランもあるため、学生や家族連れ、ペット連れが多く訪れるなど、世田谷区民にとっての憩いの公園となっています。
【世田谷区（桜新町）の魅力】
世田谷区は、23区内でも人気の駅が多いエリアです。お洒落な街「三軒茶屋」や「二子玉川」も世田谷区にあります。
子育てに関して、世田谷区は出産から就学に至る子どもたちのための充実したサポートが充実しています。そのため、ファミリー層からも高い支持を受けています。
また、桜新町は古くから高級住宅街として知られており、閑静な住宅街が広がる落ち着いた住宅街が広がっています。
さらに、桜新町周辺には多くの緑地や公園が点在。この緑豊かな環境も、住みよさの一因となっています。
【桜新町のアクセスについて】
桜新町駅は、東急田園都市線に位置しています。
桜新町駅で利用できるのは、東急田園都市線の1路線が利用可能です。また、直通運転により、東京メトロ半蔵門線も乗り換えなしでアクセス可能です。半蔵門線は表参道、永田町、大手町を含むエリアを結んでいます。
田園都市線は、渋谷から神奈川方面へ伸びる路線で、都心のターミナル駅である渋谷までわずか9分、ファミリーに人気の二子玉川まで4分でアクセスできます。
また、品川駅まで約29分、新宿駅まで約23分、大手町駅（東京駅付近）まで約28分と、主要駅へのアクセスも抜群です。
渋谷駅では、JR山手線、JR埼京線、JR湘南新宿ライン、東京メトロ銀座線、東京メトロ副都心線、京王井の頭線、東急東横線の8路線が利用可能で、都内各所へのアクセスが便利です。もし終電を逃してしまった場合でも、タクシーで3000～4000円程度で帰宅することができます。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2024年3月18日 |
|---|
分配金のお支払い先は、門前取引と電子取引によって異なります。門前取引の場合、出資者様の指定口座へお振込させていただきます。電子取引の場合、預託口座にお振込みさせていただきます。
詳しい分配金お支払い状況は、出資後マイページ内にてご確認いただけます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
