| 予定分配率(年利) | 6.00% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 2,610万円 |
| 出資総額 | 2,900万円 |
| 劣後出資 | 290万円 |
| 募集口数 | 261口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜30口まで出資可能） |
| 運用期間 |
6ヶ月 （2023年8月1日～2024年1月31日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 短期運用 出資上限あり 先着順 |
先着 募集
＜金額＞
2,610万円＜期間＞
2023年7月13日12:00〜2023年7月19日12:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
【人気のインカムゲイン型ファンド】
トモタクCF32号（八戸）は、先着での募集となります。
◆募集期間 2023年7月13日（木）12時 ～ 7月19日（水）12時
先着募集、完売次第終了となります。
【トモタクCF32号（八戸）について】
青森県八戸市にあるJR東日本「八戸」駅まで車で13分ほどの一棟アパートを対象としています。
当物件がある西白山台は、青森県八戸市内でも人気のある住宅地の一つで、家族向けの住宅やマンションなど、さまざまなタイプの住居が存在しています。
建物の外観はレンガ調でとても綺麗な見た目をしています。敷地内には駐車場11台、駐輪スペース、倉庫等、広い敷地内を有効に活用しています。
【物件構造など】
平成17年7月竣工の鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建で、延床面積は374.71㎡。
間取りは、2LDK×6戸、駐車場×11台となっております。
2023年7月11日現在、満室稼働中になります。
トモタクではグループ会社とマスターリース契約を締結しており、空室がある場合もマスターリース契約により満室時の賃料収入を確保しているため、毎月の配当に影響はございません。
【マスターリース契約について】
お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。
トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・申込期間は、2023年7月13日（木）12:00 ～ 7月19日（水）12:00までといたします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮されます。また、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。
【トモタクCF32号限定キャンペーン】
当社公式Twitter（https://twitter.com/tomotaqu）にて、トモタクCF32号にご出資いただいたお客様の中から抽選で50名様に「気になるリンゴ」が当たるキャンペーンを行います！！！
青森のリンゴをまるごと1個パイで包んで焼き上げた贅沢アップルパイです(*^-^*)
当キャンペーンは、トモタクCF32号に出資申込をいただいた方を対象とさせていただきます。
ぜひご参加くださいませ☆彡
| 所在地 | 〒039-1113 八戸市西白山台5-7-5 |
|---|---|
| 交通 | JR東日本「八戸」駅 車13分 |
| 種別 | 共同住宅 |
| 新築年月 | 2005年7月 |
| 構造 | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 敷地面積 | 714.56㎡ |
| 床面積 | 374.71㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率/容積率 | 50％/80％ |
【八戸市西白山台について】
八戸市西白山台は、八戸市の中心部から西へ約7キロメートルに位置し、青森県道243号線に沿って広がっています。この地域は、1960年代から1970年代にかけて開発が進められ、ニュータウンとして整備されました。
西白山台は、住宅地としての利便性が高く、公共交通機関や商業施設が充実しています。八戸市内や周辺地域へのアクセスも良好であり、バス路線や道路網が整備されています。また、近隣には商業施設やスーパーマーケット、病院、学校などの生活に必要な施設が揃っています。
また、西白山台は自然環境にも恵まれており、周辺には緑豊かな公園や自然公園が広がっています。これらの公園では、散策や運動、自然観察などを楽しむことができます。また、西白山台からは八戸市街や八戸港を一望することもできます。
【自然豊かで住みやすい街】
八戸市は海に面し、美しい自然環境が広がっています。海岸線や自然公園、森林など、自然の豊かさを身近に感じることができます。また、四季折々の風景が楽しめるため、自然愛好家やアウトドア好きにとっては魅力的な環境です。
市内には幼稚園から大学まで幅広い教育機関があり、子育て世代にとっても優れた教育環境が整っています。
また、多くの病院や医療施設があり、高品質な医療サービスを提供している為、安心して生活できる環境です。
【八戸ねぶた祭り】
八戸市の夏の風物詩として知られており、日本三大祭りの一つとしても有名です。祭りの起源は明確ではありませんが、おおよそ江戸時代から続いていると言われています。
祭りの最大の見所は、巨大なねぶた（盛り塩と呼ばれる絵柄が描かれた提灯）です。これらのねぶたは、木組みの骨組みに和紙を張り、内側から照明が灯されます。夜になると、ねぶたが美しく光り輝き、迫力ある姿が楽しめます。
囃子方と呼ばれる団体が太鼓や笛を演奏し、祭りの雰囲気を盛り上げます。
祭りは一週間にわたって開催され、期間中はさまざまなイベントや催し物が行われ、地元の人々や観光客が集まります。祭りの最終日には、「ねぶた追い出し」と呼ばれるイベントが行われ、市内のメインストリートをねぶたが練り歩きます。迫力あるねぶたの姿を間近で見ることができる貴重な機会で、地元の人々の情熱と努力によって継承され、日本のみならず世界中から多くの人々感動を与えています。
【蕪島神社】
八戸市内の中心部から北東へ約4キロメートル離れた蕪島（かぶらじま）に位置しています。蕪島は小さな島であり、神社はその中腹に建っています。神社の周囲は自然に囲まれており、海や山々が美しい風景を作り出しています。
蕪島神社には、立派な鳥居や石段があり、参拝者が厳かな雰囲気の中で参拝することができます。また、神社の周辺には自然豊かな散策路が整備されており、散策しながら神社への参拝を楽しむことができます。
新年には初詣で多くの人々が訪れるほか、夏には例祭が開催され、神輿の渡御（とぎょ）や神楽舞（かぐらまい）が行われます。これらの祭りは、地域の人々にとって重要な行事となっており、神職や地元の人々が一丸となって執り行われます。
【アクセス】
八戸市は交通の便が良い立地に位置しています。青森県内や東北地方へのアクセスが良く、新幹線や高速道路を利用することで主要都市へのアクセスもスムーズです。市内の公共交通機関も充実しており、便利に移動することができます。また、バス路線も充実しており、市内や周辺地域への移動手段として利用することができます。
・JR東日本
・青い森鉄道
・南部バス
・八戸市営バス
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2023年10月31日 |
|---|---|
| 第2回 | 2023年11月30日 |
| 第3回 | 2023年12月29日 |
| 第4回 | 2024年1月31日 |
| 第5回 | 2024年2月1日 |
| 第6回 | 2024年2月1日 |
分配金のお支払い先は、門前取引と電子取引によって異なります。門前取引の場合、出資者様の指定口座へお振込させていただきます。電子取引の場合、預託口座にお振込みさせていただきます。
詳しい分配金お支払い状況は、出資後マイページ内にてご確認いただけます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
