| 予定分配率(年利) | 8.00% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 6,300万円 |
| 出資総額 | 7,000万円 |
| 劣後出資 | 700万円 |
| 募集口数 | 630口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜200口まで出資可能） |
| 運用期間 |
4ヶ月 （2022年5月23日～2022年9月30日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK 抽選 優先劣後 償還時配当 短期運用 出資上限あり キャピタルゲイン型 |
抽選 募集
＜金額＞
6,300万円＜期間＞
2022年4月25日12:00〜2022年5月9日10:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
★キャピタルゲイン型★
不動産再生・開発ファンド☆
トモタクCF3号は、東京都武蔵村山市に位置する土地を対象としたファンドです。
4月20日現在、16部屋中、5部屋お住まいでいらっしゃいますが、建物の老朽化により取壊しを予定しているため、現在お住まいの皆さまのお引越しが完了した後に、アパートは解体いたします。
該当の土地は803㎡（約242.91坪）と広く、解体後は、更地として一括あるいは分割で売却し、売却代金により出資元金と分配金をお支払いいたします。
※キャピタルゲインとは、売却による利益のことです。
※売却と同時に運用終了となります。
多摩地域北部に位置する東京都武蔵村山市の人口は約7万人。立川市、東大和市、埼玉県所沢市に隣接しています。
武蔵村山市は、ベッドタウンとして戸建て住宅やアパートの需要が高く、該当の土地周辺も住宅街となっております。
武蔵村山市は東京都で唯一の駅がない市のため、移動には自家用車やバスがかかせない地域ではありますが、小売店はもちろん、大型ショッピングモールも複数あるため、日々の生活に不便しません。
武蔵村山はかつて織物の町として栄えていたそうで、村山大島紬の反物を扱う織屋がたくさんあったそう。また、町のいたる所に店を構える“村山うどん”は、地域の名産品となっています。
※1枚目の写真は、更地後のイメージ画像となります。
| 所在地 | 〒208-0011 東京都武蔵村山市学園二丁目18番1 |
|---|---|
| 交通 | 多摩モノレール「上北台」駅 徒歩20分 武蔵村山市コミュニティバス バス停「中砂橋」 徒歩6分 |
| 種別 | 宅地 |
CF3号の該当地は閑静な住宅街に位置していますが、徒歩圏内には国立病院や東京経済大学 武蔵村山キャンパス、イオンモールなどもあり、過ごしやすい生活環境です。
車で約9分の場所にはベルーナドーム（旧：西武球場）があり、ベルーナドーム周辺にはテニスコートやスキー場などの施設があります。また、車で約13分の場所には西武園ゆうえんちがあったりと、休日も楽しめる観光スポットが多くあります。
北西へ車で約11分ほどの場所には狭山湖があり、四季折々の自然が楽しめます。
最寄り駅の上北台駅までは徒歩20分ほどで、駅周辺は生活に必須なコンビニやスーパーなどが揃っています。
発展中の駅である立川駅まで電車16分と、アクセスは良好。
また、上北台駅は始発駅のため、通勤通学の時間帯でも座ることができます。
駅前のロータリーには、武蔵村山市内循環バスや東大和市コミュニティバス、立川バスが発着しています。「イオンモール」も駅からバスでアクセス良好です。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2022年11月17日 |
|---|
分配金のお支払い先は、門前取引と電子取引によって異なります。門前取引の場合、出資者様の指定口座へお振込させていただきます。電子取引の場合、預託口座にお振込みさせていただきます。
詳しい分配金お支払い状況は、出資後マイページ内にてご確認いただけます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
