| 予定分配率(年利) | 6.50% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 17,100万円 |
| 出資総額 | 19,000万円 |
| 劣後出資 | 1,900万円 |
| 募集口数 | 17,100口 |
| 出資額 |
1口1万円 （10口〜1000口まで出資可能） |
| 運用期間 |
12ヶ月 （2026年11月1日～2027年10月31日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | インカムゲイン型 マスターリース契約 出資上限あり 先着順 毎月配当 |
先着 募集
＜金額＞
17,100万円＜期間＞
2026年10月20日12:00〜2026年10月28日12:00＜振込期限＞
2026年10月28日15:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
本ファンドは、優先権をお持ちの投資家様を対象に、先行受付を実施しています。先行受付終了後、10月20日（火）12:00より先着募集を開始いたします。
積み重ねた運用。一つひとつを、誠実に。
トモタクは、一つひとつの運用、一つひとつの分配、一つひとつの償還を積み重ねながら、安心してご利用いただける資産運用サービスを目指しています。
【TOMOTAQU 6周年記念】トモタク宝くじキャンペーン 詳細はこちら
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本ファンドは、「不動産特定共同事業法」に基づき運営される第1号事業・匿名組合型の不動産クラウドファンディングです。1口1万円、10口（10万円）からお申込みいただけます。
本ファンドの投資対象は、茨城県水戸市に所在する、鉄筋コンクリート造5階建・総戸数36戸の一棟マンションです。
対象物件から得られる賃料収入を主な分配原資とする、毎月の利益分配を予定したインカムゲイン型ファンドです。2026年10月16日時点では36戸中30戸が賃貸中。現在も継続的な賃料収入を確保しています。
現在の建物・設備の状態を維持しつつ、必要な箇所について適宜修繕を実施しながら、空室住戸の入居募集や必要に応じた室内修繕を行い、稼働率の改善と継続的な収益確保を目指します。
また、現状の入居率でも十分な配当原資を確保しておりますが、運用期間中は収益の安定化を図るため、マスターリース（年間18,873,190円）契約をいたします。
茨城県の県庁所在地である水戸市は、行政・商業・文化などの都市機能が集積する県内の主要都市です。日本三名園のひとつ「偕楽園」や水戸城跡など、歴史と自然に恵まれた街である一方、近年は水戸駅周辺を中心に市街地再開発や都市機能の整備が進められています。
こうした取り組みにより、交通・商業・文化などの都市機能のさらなる充実や、中心市街地のにぎわい創出が期待されています。
JR水戸駅北口に位置する「水戸駅前三の丸地区」では、住宅・商業・業務機能などを備えた地上20階建ての複合施設を整備する市街地再開発事業が進行中です。水戸市の計画では2026年度の完成を目指しており、駅前エリアの都市機能の充実と、新たな交流・にぎわいの創出が期待されています。
また、水戸駅周辺では、歴史的資源を活かした歩行者空間の整備なども計画されており、利便性と歴史的景観が調和するまちづくりが進められています。
水戸市中心部の泉町エリアでは、市街地再開発により整備された「水戸市民会館」を中心に、水戸芸術館・京成百貨店の3施設が連携する「MitoriO（ミトリオ）」の取り組みが進められています。文化・芸術・商業が集まるエリアとして、さまざまなイベントや交流を通じたにぎわいづくりが行われています。
さらに、京成百貨店では段階的なリニューアルも進められており、中心市街地の魅力向上に向けた取り組みが続いています。こうした再開発や都市整備を通じて、水戸市では生活利便性の向上や中心市街地の活性化に向けた動きが進んでいます。
※再開発事業等の計画・進捗は変更される場合があります。
安定した賃貸収益を生み出している一棟マンションを、引き続きトモタクとして運用。
本ファンドの特徴は、すでに賃貸運用が行われ、継続的な収入を生み出している一棟マンションを対象としています。
現在、全36戸のうち30戸が入居中で、既存入居者からの賃料収入を中心に、収益物件として稼働しています。
また、本物件は1DK・1LDK・2DK・2LDK・3LDKと複数の間取りを備えており、単身者からファミリー層まで、幅広い居住ニーズに対応できる住戸構成となっています。
建物・設備については、現在の状態を維持しながら必要な箇所を適宜修繕し、良好な賃貸環境の維持を図ります。また、空室住戸については、入居募集を継続するとともに、必要に応じた室内修繕や設備交換等を行い、入居促進に取り組みます。既存の収益基盤を維持しながら、空室改善によるさらなる収益機会の確保を目指す事業計画です。
対象物件は、茨城県水戸市元吉田町に位置する、鉄筋コンクリート造5階建・総戸数36戸の一棟マンションです。JR常磐線「水戸」駅から徒歩約15分とされており、水戸市中心部へのアクセスが可能な立地にあります。また、対象物件は、周辺の低地と比較して標高が高い地形に位置しています。
建物は1982年1月築で、延床面積は約2,200㎡。1DKから3LDKまで複数の間取りを備え、単身者からファミリー層まで、さまざまな世帯の居住ニーズに対応できる構成となっています。また、敷地内駐車場も設けております。
物件詳細
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件種別 | 一棟マンション（共同住宅） |
| 所在地 | 茨城県水戸市元吉田町55-11 |
| 交通 | JR常磐線「水戸」駅 徒歩約15分 |
| 土地面積 | 1,661.95㎡（約502.74坪） |
| 延床面積 | 2,200.63㎡（約665.69坪） |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造5階建 |
| 築年月 | 1982年1月 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 間取り | 1DK・1LDK・2DK・2LDK・3LDK |
| 現況 | 賃貸中（30戸／36戸） ※2026年10月16日時点 |
| 駐車場 | 21区画（うち16区画契約中） ※2026年10月16日時点 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建蔽率／容積率 | 60％／200％ |
本ファンドでは、対象物件から得られる賃料収入を主な分配原資として、毎月の利益分配を予定しています。対象物件は現在も30戸が賃貸中であり、既存の入居者からの賃料収入に加え、駐車場収入も得られている収益物件です。
また、運用期間中の収益安定化を図るため、マスターリース契約（年間18,873,190円）を活用する予定です。マスターリースとは、マスターリース会社が対象物件を一括して借り上げ、実際の入居状況にかかわらず、契約に基づく賃料を物件所有者へ支払う仕組みです。
これにより、空室の発生や賃貸市場の需給変動による影響を一定程度抑え、安定的な収益確保を目指します。
その既存の収益基盤を活かしながら、マスターリース契約を通じて収益の安定化を図る運用方針としています。
※予定分配率は将来の分配を保証するものではありません。
※マスターリース契約は賃料収入や分配を保証するものではありません。契約内容の変更・解除、マスターリース会社の信用状況等により、収益が変動する可能性があります。
※本商品は元本保証ではありません。
本ファンドでは、賃料収入を得ながら対象物件の維持管理と空室対策を継続し、安定的な収益運用を行うとともに、市場環境等を踏まえた売却機会についても検討していきます。
一棟収益マンションでは、建物の維持管理状況に加え、入居率や賃貸収入の安定性が物件評価に影響する重要な要素となります。
そのため、必要な修繕を適宜実施しながら、既存入居者の居住環境を維持するとともに、空室住戸の入居促進を進め、収益物件としての安定性を高めていく方針です。
運用期間中に売却が成立した場合には、当初予定している運用期間満了前であっても、本ファンドを早期終了する場合があります。
その場合には、実際の運用実績に応じた利益分配を行い、対象物件の売却およびファンドの清算手続きを経たうえで、出資元本を償還する予定です。
また、市場環境等を勘案し、運用期間中に売却を行わない場合には、再組成ファンドによる継続運用を行う可能性があります。
その際は、事前に出資者の皆さまへご案内し、ご希望の方には継続投資（契約更新）のお手続きをご案内する予定です。
| 区分 | 金額 | 割合 |
|---|---|---|
| 優先出資 | 17,100万円 | 90％ |
| 劣後出資 | 1,900万円 | 10％ |
| 総出資額 | 19,000万円 | 100％ |
※上記は募集予定額に基づく出資構成です。募集終了時に優先出資額の不足や端数が生じた場合には、その不足分を事業者の劣後出資額に振り替え、劣後出資割合を引き上げたうえで運用を行う予定です。 なお、総出資額19,000万円に変更はありません。
対象物件の評価額または売却価格の下落等により損失が発生した場合には、まず劣後出資部分から損失を負担します。これにより、損失が劣後出資額の範囲内に収まる場合には、優先出資者の出資元本への影響を抑える仕組みとなっています。
※優先劣後構造は元本を保証するものではありません。劣後出資額を超える損失が発生した場合には、優先出資元本が毀損する可能性があります。
トモタクは、2020年8月4日に不動産特定共同事業の許認可を取得しサービスを開始しました。
2026年10月16日時点で、運用を終了した全ファンドにおいて、予定分配率またはそれ以上の分配を実施しており、元本毀損・分配遅延は発生していません。
投資家の皆さまの資産を守るため、以下の3つの仕組みを採用しています。
マスターリース契約による収益安定化
運用中に空室や需給変動が発生した場合でも、一定賃料を受け取ることで収益の安定を図ります。
本ファンドでは、対象物件についてマスターリース会社との間でマスターリース契約を締結し、運用期間中は年間18,873,190円の固定賃料を受け取る予定です。
マスターリースとは、マスターリース会社が対象物件を一括して借り上げ、実際の入居者の有無や入居者から受け取る賃料にかかわらず、契約に基づく賃料を物件所有者へ支払う仕組みです。
そのため、運用期間中は、マスターリース会社から受け取る固定賃料を主な分配原資とすることで、空室や賃貸市場の需給変動による影響を抑え、収益の安定化を図ります。
なお、マスターリース契約は賃料収入や分配を保証するものではなく、マスターリース会社の信用状況等により、予定していた賃料収入を得られない場合があります。
また、マスターリースによる賃料収入を得ながら売却活動を並行して進めることで、売却までの期間についても対象不動産を有効活用する運用方針としています。
信託保全スキームによる安全な資金管理
投資家資金は信託口座にて分別管理し、事業者の財務状況に影響されない安全性を担保します。
優先劣後構造（劣後出資10%以上）
万が一、運用損が発生した場合には、まず劣後出資分（当社）が損失を負担することで、優先出資者の元本保全性を高めます。
| 項目 | 日時 |
|---|---|
| 募集開始 | 2026年10月20日（火）12時 |
| 募集終了 | 2026年10月28日（水）12時 |
| 入金（お手続き）期日 | 2026年10月28日（水）15時 |
| 出資可能口数 | 10～1,000口（1口1万円、10口から可能） 先着順のため、募集金額が100％に達し次第、受付を終了いたします。 その後のお申込みはキャンセル待ちとして受付いたします。 |
| キャンセル待ち申込 | お手続き不備等によりキャンセルが発生した場合には、10月28日（水）16:00までにご連絡いたします。 その際、先着順にて繰り上げのうえご案内いたします。 |
| キャンセル待ちお手続き（ご入金）期日 | 2026年10月30日（金）15時まで |
1．トモタク公式サイトにログイン
2．対象ファンドの詳細ページで「出資申込をする」をクリック
3．出資口数・ポイント利用の有無を入力し、内容を確認
4．お申込み後、所定の期限までにお手続きを完了
※お申込みのみでは出資は確定いたしません。所定の期限までに必要なお手続きおよびご入金が完了した時点で出資確定となります。
※期限内にお手続きが確認できない場合は、自動的にキャンセルとなります。
※募集状況により、募集期間を早期終了または延長する場合があります。
※お申込みにあたっては、契約成立前書面およびリスクに関する説明を必ずご確認ください。
※本商品は元本保証ではありません。
| 運用開始日 | 2026年11月1日 |
|---|---|
| 運用終了日 | 2027年10月31日 |
※上記は予定であり、運用状況等により変更となる場合がございます。
不動産市況や経済情勢などを総合的に勘案し、事業者の判断により、運用終了日前であっても対象物件の売却を行い、運用を終了する場合があります。
また、運用期間内に対象物件の売却が完了しない場合等には、事前に通知したうえで、最大12ヵ月を限度として運用期間を延長する場合があります。
本ファンドでは、毎月の利益分配を予定しています。
各月の分配予定日については、ファンドページに掲載する「配当イメージ」をご確認ください。
トモタクの償還実績と償還スキームについて
ログイン後閲覧可能：https://www.tomotaqu.com/topics/members-only/001/
お申込みの際は、契約成立前書面およびファンド説明資料を十分にご確認いただき、内容をご理解のうえでお申込みください。
本ファンドの予定分配率および予定される分配金は、将来の運用成果を保証するものではありません。
また、対象物件の価格変動、マスターリース契約の変更・解除、マスターリース会社の信用状況、対象物件の売却状況その他の要因により、分配金の減少や出資元本の毀損等が生じる可能性があります。
※本商品は元本保証ではありません。
信頼は、一日では生まれません。
1件目のファンド。
10件目の償還。
50件目の運用。
100号ファンド。
そして今日も、一つひとつの運用を積み重ねています。
| 種別 | 共同住宅 |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県水戸市元吉田町55-11 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 |
| 新築年月 | 1982年1月31日新築 |
| 総戸数 | 住居：36戸／駐車場：21台 |
| 部屋タイプ | 1DK・1LDK・2DK・2LDK・3LDK |
| 敷地面積 | 1661.95㎡ |
| 床面積 | 2,200.63㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
【茨城県水戸市について】
茨城県水戸市は、茨城県の県庁所在地であり、行政・商業・教育・文化など、多様な都市機能が集積する県内の主要都市です。
市内には、JR水戸駅を中心とした商業・業務エリアが形成されている一方、駅周辺から郊外にかけて住宅地が広がり、都市の利便性と落ち着いた居住環境を併せ持っています。
また、日本三名園のひとつ「偕楽園」や千波湖、水戸城跡など、歴史・自然・文化に触れられるスポットも多く、観光都市としての魅力も備えています。
交通面では、JR常磐線・水郡線・鹿島臨海鉄道大洗鹿島線が利用でき、水戸駅から東京都心方面や県内各地へアクセスできる交通環境が形成されています。
また、人口については、2026年4月1日時点で265,844人、世帯数は133,682世帯となっており、茨城県内でも人口規模の大きい都市のひとつです。
前年同月と比較すると、人口は546人減少している一方、世帯数は1,551世帯増加しています。人口が緩やかに減少する中でも世帯数は増加しており、住宅需要を考えるうえで注目される動向のひとつとなっています。※水戸市「住民基本台帳人口」より（2025年・2026年各4月1日時点）
【水戸駅周辺の再開発・都市整備】
水戸市では、中心市街地の活性化や都市機能の充実を目的として、水戸駅周辺を中心に再開発や都市整備が進められています。
水戸駅北口の「水戸駅前三の丸地区」では、住宅・商業・業務機能などを備えた地上20階建ての複合施設を整備する市街地再開発事業が進められており、駅前の新たなにぎわいや都市機能の向上が期待されています。
また、泉町エリアでは、市街地再開発によって「水戸市民会館」が整備され、水戸芸術館・京成百貨店と連携した「MitoriO（ミトリオ）」を中心に、文化・芸術・商業が融合するまちづくりが進められています。
こうした取り組みを通じて、水戸市では歴史ある街並みを活かしながら、都市の利便性や魅力を高めるための整備が進んでいます。
【元吉田町エリアの特性】
対象物件が位置する「元吉田町」は、水戸駅南側に広がる住宅エリアのひとつです。
周辺には戸建住宅や共同住宅などが立ち並び、住宅地としての街並みが形成されている一方、幹線道路沿いには商業施設や飲食店、生活関連施設なども点在しています。
水戸駅周辺の商業・業務エリアへのアクセスが可能でありながら、日常生活の場として利用される住宅地が広がっていることが特徴です。
また、元吉田町周辺は、単身者向けの住戸からファミリー向けの住宅まで、多様な居住形態が見られるエリアです。
本ファンドの対象物件も1DKから3LDKまで複数の間取りを備えており、こうした地域の居住ニーズに対応できる住戸構成となっています。
【生活・商業環境】
水戸駅周辺には、駅ビルや商業施設、飲食店、金融機関など、日常生活を支える都市機能が集まっています。
水戸駅直結の「エクセル」や駅南口の「エクセルみなみ」などには、食品・衣料品・飲食店など多様な店舗が入居しており、買い物や食事などに利用できる環境が整っています。
また、元吉田町周辺にもスーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニエンスストア、飲食店などの生活関連施設が点在しています。
駅周辺の商業施設と地域の生活施設を目的に応じて利用できることが、水戸市中心部南側の住宅エリアの特徴のひとつです。
【教育・文化環境】
水戸市は、江戸時代の水戸藩に由来する歴史・文化資源を有する都市です。
市内には、日本最大規模の藩校として知られる「弘道館」や、水戸徳川家ゆかりの「水戸城跡」などが残されており、地域の歴史を身近に感じられる環境があります。
また、「水戸芸術館」や「水戸市民会館」では、美術・音楽・演劇など多彩な文化活動が行われ、市民の文化・交流の場として活用されています。
自然環境の面でも、偕楽園や千波湖など、市民の散策やレクリエーションの場として親しまれているスポットがあり、都市機能と自然・文化が共存する街並みが形成されています。
【交通アクセス・広域交通】
水戸市の主要交通拠点となるJR水戸駅には、JR常磐線・水郡線・鹿島臨海鉄道大洗鹿島線が乗り入れています。
常磐線の特急列車を利用することで、上野・東京・品川方面へ乗り換えなしでアクセスでき、東京都心と茨城県内を結ぶ広域交通の拠点となっています。
また、水戸駅周辺には路線バスや高速バスの発着拠点があり、市内各地や周辺地域への移動にも利用されています。
道路交通では、国道6号・国道50号などの幹線道路や常磐自動車道を通じて、県内外への自動車移動にも対応しています。
対象物件が位置する元吉田町は、水戸駅周辺の都市機能を利用できる住宅エリアであり、鉄道・バス・自動車など、生活スタイルに応じた交通手段を選択できる環境にあります。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2027年1月29日 |
|---|---|
| 第2回 | 2027年2月26日 |
| 第3回 | 2027年3月31日 |
| 第4回 | 2027年4月30日 |
| 第5回 | 2027年5月31日 |
| 第6回 | 2027年6月30日 |
| 第7回 | 2027年7月30日 |
| 第8回 | 2027年8月31日 |
| 第9回 | 2027年9月30日 |
| 第10回 | 2027年10月29日 |
| 第11回 | 2027年11月30日 |
| 第12回 | 2027年12月31日 |
※上記の日程はあくまで予定日であり、契約に定める期限をもとに記載しております。
運用終了日および分配・償還日が確定した後、上記スケジュールを更新し、出資者の皆さまへお知らせいたします。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
