| 予定分配率(年利) | 6.50% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 11,700万円 |
| 出資総額 | 13,000万円 |
| 劣後出資 | 1,300万円 |
| 募集口数 | 1,170口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜100口まで出資可能） |
| 運用期間 |
6ヶ月 （2022年12月23日～2023年6月22日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 短期運用 出資上限あり 先着順 |
先着 募集
＜金額＞
11,700万円＜期間＞
2022年11月18日12:00〜2022年11月30日13:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
【人気のインカムゲイン型ファンド】
トモタクCF13号（東久留米）は、東京都心部から北西に位置する東久留米市の一棟マンションです。
名水が湧き出るのどかな都市近郊のベッドタウン「利便性は欲しいけど、自然豊かな環境で過ごしたい」
東久留米は、そんなわがままを叶えられる魅力的な街と言えるでしょう。
人口は、最近10年は緩やかな上昇基調にあります。
当物件から最寄り駅の「東久留米」までは徒歩7分ほど。
電車では、池袋駅まで西武線で約20分ほどで行くことができ、大手町（東京駅）などの中心部へも約1時間で行くことができるなど、利便性が高く、駅には商業施設が併設され、駅周辺には中規模のショッピングモールや商店街もあり、様々な個人商店が軒を連ねているため、地域住民で賑わっています。
しかし、駅から少し離れると、都内で唯一「平成の名水100選」に選出された落合川があるなど、まさに自然と共存する街となっています。
当物件の物件構造は鉄筋コンクリート造５階建（1階はテナント、２階～共同住宅）各部屋の広さは、テナントは約90㎡、共同住宅は約16.㎡～20㎡、また築年数は平成4年7月竣工となっております。
2022年11月16日現在、満室稼働中。
グループ会社とマスターリース契約を締結しているため、空室が発生した場合でも毎月の賃料収入が減る心配はありません。
【出資の募集と対象不動産の取得に関して】
・出資の募集期間は、2022年11月18日から11月30日までとします。ただし、当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮され、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長することがあります）
・対象不動産の取得については2022年12月22日までに行う予定です。取得日により運用開始日が前後する場合があります。
| 所在地 | 〒203-0011 東京都東久留米市大門町1丁目2-11 |
|---|---|
| 種別 | 店舗・共同住宅 |
| 建築時期 | 新築：平成4年7月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 80％／200％ |
【東久留米市の特徴】
東久留米市は東京都多摩地域東部、武蔵野台地のほぼ中央にある市であり、埼玉県新座市と隣接しています。
オフィスや工場、学校が少なく、閑静な住宅街という印象を与える地域です。
都内に居ながら落ち着いた生活ができます。
ベッドタウンの性格ももつ東久留米市は、都内で唯一「平成の名水100選」にも選ばれた「落合川と南沢湧水群」があります。
それらは、ここで暮らす人々の生活にゆとりと潤いをもたらしています。
【東久留米市の歴史】
東京都指定文化財にもなっている新山遺跡、下里本邑遺跡公園などがあり、古いものでは約3万年前からの歴史を知ることができます。
昔から自然や湧水に恵まれていた土地であり、そこから現代に伝わる文化も学ぶことができるのではないでしょうか。
そして自然が多く残る東久留米市では農業が盛んであり、毎年11月には農業祭が催されています。市の行政では「食からの発信、地域の健康づくり」と題し、食生活と健康について積極的に取り組んでおり、給食への工夫とこだわりもあるようです。
【1654年に再建された南沢氷川神社】
東久留米市中央部に位置するこの神社は、建立された年数は明らかにされていませんが、1654年に再建された記録が残っていることから、長い歴史があることがわかります。重ねて、周辺から土器などが出土されており、遥か昔から人々に親しまれていたこともわかるでしょう。
敷地内には湧水池があり、そこから流れる渓流は子どもの遊び場にもなっています。
近隣には南沢水辺公園もあります。2,800m²を誇る広い園内には季節の花が咲き、四季を感じながら楽しむことができるので、南沢氷川神社を訪れる際には立ち寄りたいスポットです。ここでは子供も参加できるイベントとして「森づくり体験」なども開催されています。
【出来立てで飲めるコカ・コーラ】
コカ・コーラ多摩工場は、世界でもトップクラスの生産量を誇ります。
工場では日々見学会が行われており、工場に来る方のほとんどの目的は工場内部の見学です。
見学の際には日々飲んでいるようなコカ・コーラ製品ができ上がるまでの様子を見られ、でき上がった製品を試飲することもできるので、世代関係なく楽しみながら、世界のコカ・コーラについて学ぶことができるでしょう。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2023年3月31日 |
|---|---|
| 第2回 | 2023年4月28日 |
| 第3回 | 2023年5月31日 |
| 第4回 | 2023年6月30日 |
| 第5回 | 2023年7月4日 |
| 第6回 | 2023年7月4日 |
分配金のお支払い先は、門前取引と電子取引によって異なります。門前取引の場合、出資者様の指定口座へお振込させていただきます。電子取引の場合、預託口座にお振込みさせていただきます。
詳しい分配金お支払い状況は、出資後マイページ内にてご確認いただけます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
