| 予定分配率(年利) | 8.00% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 6,750万円 |
| 出資総額 | 7,500万円 |
| 劣後出資 | 750万円 |
| 募集口数 | 6,750口 |
| 出資額 |
1口1万円 （10口〜500口まで出資可能） |
| 運用期間 |
12ヶ月 （2025年12月1日～2026年11月30日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 出資上限あり 先着順 毎月配当 |
先着 募集
＜金額＞
6,750万円＜期間＞
2025年12月3日12:00〜2025年12月3日15:00＜振込期限＞
2025年12月8日15:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
※先行受付について
本ファンドは、優先権をお持ちの投資家様を対象に、12月3日（水）11:00まで先行受付を実施し、先行受付終了後、12月3日（水）12:00より先着募集を開始いたします。
本ファンドは、「不動産特定共同事業法」に基づき運営される第1号事業・匿名組合型の不動産クラウドファンディングです。
北海道室蘭市日の出町に所在する鉄筋コンクリート造・4階建ての共同住宅を対象としています。賃貸収益を原資とするインカムゲイン特化型であり、運用期間中はマスターリース契約に基づく賃料収入を原資として、予定利回り8％を毎月配当いたします。
対象物件はファミリータイプ（1LDK・2LDK）を中心とした住戸構成で、2025年12月1日現在の稼働率は約90％となっています。駐車場・駐輪場も完備しており、地域特性と物件仕様の両面から、安定した運用が期待できます。
当該物件については、建物全体に対してマスターリース契約を締結しているため、空室が発生した期間においても、年間12,960,000円の賃料収入を安定的に確保できる運用設計となっています。また、優先劣後構造を採用することで、投資家の元本リスクに配慮した運用を行います。
※本ファンドは、CF47号およびCF81号の再組成ファンドです。
運用期間終了後も売却は行わず、引き続き賃貸運用を行いながら運用を継続いたします。
本ファンドは、運用期間中の賃料収入を原資としたインカムゲインを投資家へ毎月分配するインカム特化型ファンドです。対象物件については、マスターリース契約に基づき、入居状況にかかわらず安定した賃料収入を確保できる運用設計としています。
運用期間中は、必要に応じて内装・設備の改修、共用部の維持管理を実施し、賃貸競争力および資産価値の維持・向上を図ります。これにより、物件の長期安定運用と将来的な売却価値向上の両立を目指します。
※市況や周辺の不動産取引動向等を踏まえ、有利な売却機会が発生した場合には、当初の運用期間を待たずに早期終了する可能性があります。一方で、運用終了時に売却を行わない場合は、対象物件を引き続き運用する目的で、再組成ファンドとして継続運用を行う場合がございます。
特徴・出口戦略（ポイント）
トモタクは、2020年8月4日に不動産特定共同事業の許認可を取得しサービスを開始しました。
これまでに運用した全ファンドにおいて、予定分配またはそれ以上の利回りを実現し、元本割れ・配当遅延は一度も発生していません。
投資家の皆さまの資産を守るため、以下の3つの仕組みを採用しています。
マスターリース契約による収益安定化
運用中に空室や需給変動が発生した場合でも、一定賃料を受け取ることで収益の安定を図ります。
信託保全スキームによる安全な資金管理
投資家資金は信託口座にて分別管理し、事業者の財務状況に影響されない安全性を担保します。
優先劣後構造（劣後出資10%以上）
万が一、運用損が発生した場合には、まず劣後出資分（当社）が損失を負担することで、優先出資者の元本保全性を高めます。
室蘭市は、北の工業都市として発展してきた歴史を持ち、鉄鋼・造船・エネルギー関連企業の集積による安定した雇用基盤と、周辺地域の生活拠点としての機能を併せ持つエリアです。特に日の出町周辺は、国道37号線・室蘭港に近接し、通勤利便性・生活利便性の双方を備えた居住エリアとして評価されています。
近年は、製造業・物流業の人材需要の継続に加え、周辺都市からの転入・単身者・ファミリー層の住宅ニーズが底堅く、1LDK・2LDKといった中規模住戸の賃貸需要が安定している地域です。また、敷地内駐車場や生活設備が整った物件が選好される傾向にあり、対象物件の仕様は地域ニーズと高い親和性があります。
さらに、室蘭港周辺では再開発や観光振興が進行しており、道内外からの来訪者数も一定の増加傾向にあります。工業都市としての強固な基盤を持ちながら、生活環境の改善・街の活性化が進むエリアであり、長期的な賃貸需要の維持が期待できる立地です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 所在地 | 北海道室蘭市日の出町2丁目19-9 |
| 交通アクセス | JR室蘭本線 鷲別駅 徒歩14分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建て |
| 新築年月 | 昭和52年8月 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 敷地面積 | 1,025.29㎡（実測面積） |
| 床面積 | 1884.33㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率/容積率 | 60%／200% ※法令上の制限により建ぺい率が70%となります。 |
１．運用期間中：賃料収益を原資として毎月分配
（マスターリース契約により確保した安定的な賃料収益を原資とし、運用期間中は毎月インカム分配を配当）
２．運用終了時：最終利益分配を一括実施
３．元本償還：最終利益分配と同時に償還 ※元本は保証されていません。
| 項目 | 日時 |
|---|---|
| 募集開始 | 2025年12月3日（水）12:00 |
| 募集終了 | 2025年12月8日（月）12:00 |
| 出資可能口数 | 10～500口（1口1万円） |
| お手続き（ご入金）期日 | 2025年12月8日（月）15:00 |
| キャンセル待ち期限 | 2025年12月8日（月）17:00 |
| キャンセル待ちお手続き（ご入金）期日 | 2025年12月10日（水）15:00 |
１． トモタク公式サイトにログイン
２． 対象ファンドの詳細ページで「出資申込をする」ボタンをクリック
３． 出資口数・ポイント利用の有無を入力し、内容を確認
４． お申込み確定後、所定のお手続きを完了させてください
※ お申込みのみでは出資は確定いたしません。
お申込後、所定の期限までに「お申込手続き」と「ご入金」の両方が完了した時点で出資確定となります。
期限内にお手続きが確認できない場合は、自動的にキャンセルとなりますのでご注意ください。
※ 出資金の入金期限は、メールに記載された期日までにお手続きください。
詳細は、お申込み時にお送りする「先着申込完了のお知らせ」にてご確認いただけます。
※ 募集状況により、予告なく募集期間が早期終了または延長となる場合がございます。
※ お申込みにあたっては、契約成立前書面およびリスクに関する説明を必ずご確認のうえ、
内容を十分にご理解いただいたうえでお手続きください。
※ 本商品は元本保証ではありません（出資法により元本保証は禁止されています）。
| 運用開始日 | 2025年12月1日 |
|---|---|
| 運用終了日 | 2026年11月30日 |
すでに運用中の継続ファンドであるため、配当の起算日は2025年12月1日とし、同日以降の運用期間に基づき分配金をお支払いいたします。
不動産市況や経済情勢などを総合的に勘案し、事業者の判断により、運用終了日前であっても対象不動産の売却を行い、運用を終了する場合があります。
また、運用期間内に対象不動産の売却が完了しない場合には、事前に通知したうえで、最大6ヵ月を限度として運用期間を延長する場合があります。
分配お支払いスケジュールは配当イメージをご確認ください。
※ 上記は想定日であり、運用終了日が確定した後に変更となる場合がございます。
元本の償還は、運用終了後、約款に基づき翌々月末までに実施予定です。
なお、これまでの実績では、運用終了から元本償還までの期間は平均9日となっております。
・お申込みの際は、契約成立前書面およびファンド説明資料を十分にご確認いただき、内容をご理解のうえでお申込みくださいますようお願い申し上げます。
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| 所在地 | 〒050-0081 北海道室蘭市日の出町2丁目19-9 |
|---|---|
| 種別 | 共同住宅 |
| 新築年月 | 昭和52年8月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建て |
| 総戸数 | 28戸 |
| 敷地面積 | 1,025.29㎡（実測面積） |
| 床面積 | 1884.33㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 60%／200% ※法令上の制限により建ぺい率が70%となります。 |
【北海道室蘭市について】
北海道室蘭市は、海と山に囲まれた豊かな自然景観と、鉄鋼・造船・エネルギー産業の歴史を併せ持つ道内有数の都市です。
人口約8万人のコンパクトシティでありながら、総合病院、商業施設、教育機関、港湾施設などの都市インフラが集積し、日々の生活に必要な機能が市内にバランスよく配置されています。
室蘭港を望む雄大な景観、海風が通り抜ける街並み、季節ごとに表情を変える自然が身近にあり、北海道らしい落ち着いた暮らしが楽しめる点も特徴です。
都市としての利便性と、自然環境の豊かさが共存するバランスの取れた地域です。
【室蘭市の都市整備と地域開発動向】
室蘭市では、港湾エリアや市街地を中心に、都市基盤の再整備が段階的に進められています。
道路網の改良、港湾機能の高度化、中心市街地の建物更新など、長期的な視点で都市の魅力と住環境の改善を図る取り組みが続いています。
また、室蘭港エリアの活用促進や観光スポットの整備など、地域のポテンシャルを高めるプロジェクトも進行しており、街全体の活性化が期待されています。
【日の出町エリアの特性】
本物件が位置する「日の出町」は、室蘭港や国道37号線に近接する、市内でも暮らしやすさと利便性のバランスが取れた住宅エリアです。
市内中心部、商業施設、医療機関、学校、公園などが程よい距離にあり、日常生活を快適に送れる環境が整っています。
周辺には飲食店や生活店舗が点在し、落ち着いた住宅街でありながらも実用的な生活導線を確保できる点が魅力です。
潮風の香りや港の風景が身近で、室蘭らしい心地よい生活環境が広がる地域です。
【室蘭市の歴史と生活文化】
室蘭市は、明治期以降、日本の近代産業を支えてきた鉄鋼・造船の拠点として発展してきた歴史を持ちます。
一方で、地球岬や測量山など北海道を代表する自然景勝地も多く、産業と自然が調和した独自の文化を育んできました。
地域の生活文化は落ち着きがあり、四季折々の風景や港の風情を身近に楽しめる “ゆったりとした時間の流れ” が魅力です。
観光客にも人気の工場夜景や絶景スポットなど、地域独自の豊かさを感じられる要素が多く存在します。
【地域の魅力・観光資源】
地球岬：北海道屈指の絶景スポット
測量山の夜景：日本夜景遺産に認定
白鳥大橋：道内最大のつり橋として知られる象徴的なランドマーク
室蘭八景：市内を代表する景勝地群
道の駅 みたら室蘭：地域の食や文化を楽しめる観光拠点
工場夜景ツアー：全国的にも人気の“産業観光”として注目
自然・景観・食・文化が揃った魅力的なエリアであり、幅広い世代に親しまれています。
【アクセス】
・JR室蘭本線「室蘭」駅・「東室蘭」駅を利用可能
・道南バスなどの路線網が市内全域をカバー
・国道37号線・国道36号線に近接し、自動車移動が便利
・室蘭港へのアクセスも良好
・高速道路「登別室蘭IC」まで車で約20分
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2026年2月27日 |
|---|---|
| 第2回 | 2026年3月31日 |
| 第3回 | 2026年4月30日 |
| 第4回 | 2026年5月29日 |
| 第5回 | 2026年6月30日 |
| 第6回 | 2026年7月31日 |
| 第7回 | 2026年8月31日 |
| 第8回 | 2026年9月30日 |
| 第9回 | 2026年10月30日 |
| 第10回 | 2026年11月30日 |
| 第11回 | 2026年12月31日 |
| 第12回 | 2027年1月29日 |
※ 上記はあくまで想定日であり、運用終了日が確定した後に変更となる場合がございます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
