| 予定分配率(年利) | 7.00% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 11,250万円 |
| 出資総額 | 12,500万円 |
| 劣後出資 | 1,250万円 |
| 募集口数 | 11,250口 |
| 出資額 |
1口1万円 （1口〜2000口まで出資可能） |
| 運用期間 |
12ヶ月 （2025年11月15日～2026年11月14日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK インカムゲイン型 優先劣後 償還時配当 出資上限あり 先着順 キャピタルゲイン型 |
先着 募集
＜金額＞
11,250万円＜期間＞
2025年10月31日12:00〜2025年11月6日12:00＜振込期限＞
2025年11月6日15:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
※先行受付について
本ファンドは、優先権をお持ちの投資家様を対象に、10月31日（金）11:00まで先行受付を実施いたします。
先行受付終了後、同日 12:00より先着募集を開始いたします。
本ファンドは、「不動産特定共同事業法」に基づき運営される第1号事業・匿名組合型の不動産クラウドファンディングです。
東京都小金井市中町一丁目の土地を対象とし、駐車場収益（インカムゲイン）と売却益（キャピタルゲイン）を原資として利益分配を行うハイブリッド型ファンドです。
運用期間中は、対象地を駐車場として運用し、年間1,200,000円の賃料収入（マスターリース契約）を確保します。
また、優先劣後構造を採用し、投資家の元本リスクの保全性を高めます。
※本ファンドは CF48号・CF80号の継続ファンドです。
本ファンドは、対象地と隣地を一体で売却する契約をすでに締結済であり、売却先も確定しているEXIT型ファンドです。
なお、隣地の一部に旧所有法人名義による仮登記が残存しているため、抹消に向けて裁判所を通じた法的手続きを進めています。
この手続きが完了次第、売却決済を実施し、元本の償還および利益分配を行います。
法的手続きは2026年4月末頃までに完了する見込みですが、進行状況に余裕を持たせるため、運用期間を12か月間確保しています。
売却決済完了後、運用を終了し、出資元本の償還および利益分配を実施いたします。
運用期間中：対象地を駐車場として運用し、年間1,200,000円の収益を確保（マスターリース契約による安定収入）
権利整理完了後：法的手続き完了後、速やかに売却決済を実施
売却先：建売事業者（デベロッパー）
運用終了：売却完了後、出資元本の償還および利益分配を実施
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・売却契約締結済のため、出口戦略が明確
・隣地との一体売却により、土地価値・収益性を最大化
・運用中も駐車場収益により安定したインカムを確保
・優先劣後構造を採用し、投資家の元本リスクを軽減
トモタクは、2020年8月4日に不動産特定共同事業の許認可を取得しサービスを開始しました。
これまでに運用した全ファンドにおいて、予定分配またはそれ以上の利回りを実現し、元本割れ・配当遅延は一度も発生していません。
投資家の皆さまの資産を守るため、以下の3つの仕組みを採用しています。
マスターリース契約による収益安定化
運用中に空室や需給変動が発生した場合でも、一定賃料を受け取ることで収益の安定を図ります。
信託保全スキームによる安全な資金管理
投資家資金は信託口座にて分別管理し、事業者の財務状況に影響されない安全性を担保します。
優先劣後構造（劣後出資10%以上）
万が一、運用損が発生した場合には、まず劣後出資分（当社）が損失を負担することで、優先出資者の元本保全性を高めます。
小金井市は、緑豊かな住環境・教育施設の充実・生活利便性の高さが揃った住宅都市です。
中町エリアは、スーパー・教育機関・公園などが徒歩圏内に揃い、
子育て世帯から単身者まで幅広い生活ニーズに対応できる立地です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件種別 | 土地 |
| 所在地 | 東京都小金井市中町1丁目15-17 |
| アクセス | JR中央線「東小金井」駅 徒歩18分 |
| 面積 | 439.30㎡（約132.89坪） |
| 建蔽率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 権利 | 所有権 |
１．運用期間中：駐車場収益を蓄積（毎月分配ではなく原資を積立）
２．運用終了時：売却益と合わせて最終利益分配を一括実施
３．元本償還：最終利益分配と同時に償還 ※元本は保証されていません。
| 項目 | 日時 |
|---|---|
| 募集開始 | 2025年10月31日（金）12:00 |
| 募集終了 | 2025年11月6日（木）12:00 |
| 出資可能口数 | 1～2,000口（1口1万円） |
| お手続き（ご入金）期日 | 2025年11月6日（木）15:00 |
| キャンセル待ち期限 | 2025年11月6日（木）17:00 |
| キャンセル待ちお手続き（ご入金）期日 | 2025年11月10日（月）15:00 |
１． トモタク公式サイトにログイン
２． 対象ファンドの詳細ページで「出資申込をする」ボタンをクリック
３． 出資口数・ポイント利用の有無を入力し、内容を確認
４． お申込み確定後、所定のお手続きを完了させてください
※ お申込みのみでは出資は確定いたしません。
お申込後、所定の期限までに「お申込手続き」と「ご入金」の両方が完了した時点で出資確定となります。
期限内にお手続きが確認できない場合は、自動的にキャンセルとなりますのでご注意ください。
※ 出資金の入金期限は、メールに記載された期日までにお手続きください。
詳細は、お申込み時にお送りする「先着申込完了のお知らせ」にてご確認いただけます。
※ 募集状況により、予告なく募集期間が早期終了または延長となる場合がございます。
※ お申込みにあたっては、契約成立前書面およびリスクに関する説明を必ずご確認のうえ、
内容を十分にご理解いただいたうえでお手続きください。
※ 本商品は元本保証ではありません（出資法により元本保証は禁止されています）。
| 運用開始日 | 2025年11月15日 |
|---|---|
| 運用終了日 | 2026年11月14日 |
本ファンドでは、不動産市況や経済情勢などを総合的に勘案し、
本事業者の判断により、運用終了日前であっても対象不動産の売却を完了し、運用を終了する場合があります。
また、運用期間内に対象不動産の売却が完了しない場合には、
事前に通知のうえ、最大6か月を限度として運用期間を延長することがあります。
分配お支払いスケジュール
| 第1回 | 2027年1月29日まで（予定） |
|---|
※ 上記は想定日であり、運用終了日が確定した後に変更となる場合がございます。
元本の償還は、運用終了後、約款に基づき翌々月末までに実施予定です。
仮に2026年4月に運用終了した場合、約款に基づき翌々月末までに元本償還を実施予定です。
なお、これまでの実績では、運用終了から元本償還までの期間は平均12日程度となっております。
・権利整理の進捗状況により、売却時期が前後する可能性があります。
・不動産市況の変動や買主の都合等により、売却時期や売却条件が変更となる場合があります。
・予定期間内に想定価格で売却できない場合、運用期間の延長や分配額の減少が生じる可能性があります。
CF114号に30万円以上ご出資いただいた方を対象に、
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| 所在地 | 〒184-0012 東京都小金井市中町1-15-17 |
|---|---|
| 種別／地目 | 宅地・雑種地・公衆用道路 |
| 土地面積 | (宅地)434.94㎡ (道路)138㎡ 持分：9/60 |
| 建ぺい率／容積率 | 40%/80% |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
【東京都小金井市について】
東京都小金井市は、都心と自然が調和した住宅都市であり、人口約12万人を擁する武蔵野エリアの中核都市です。
都心から約25分という利便性を持ちながら、広大な「都立小金井公園」や「野川公園」など豊かな自然環境に恵まれ、住み心地の良さから長年にわたり高い人気を維持しています。
また、教育・文化施設も充実しており、学芸大学をはじめとする教育機関や文化施設が集まる知的で落ち着いた街としても知られています。
小金井市は、吉祥寺・国分寺・府中・調布といった主要都市の中間に位置しており、どの方面にもアクセスしやすい立地が特徴です。
JR中央線をはじめ、京王線・西武線・中央自動車道へのアクセスにも優れ、通勤・通学・レジャーのいずれにも便利なロケーションです。
こうした「交通利便性と住環境の両立」は、小金井市が長く選ばれ続ける理由の一つとなっています。
【小金井市の都市整備と地域開発動向】
小金井市では現在、「武蔵小金井駅南口第2地区第一種市街地再開発事業」など、駅周辺を中心とした都市基盤整備が進められています。
同プロジェクトは住宅・商業・公共機能を融合した複合再開発として計画されており、利便性と安全性を兼ね備えた街づくりが推進されています。
再開発により、駅周辺の商業環境が整備されるとともに、住宅地としてのブランド価値や地価安定化が期待されています。
【中町エリアの特性】
本物件が所在する「中町一丁目」は、市内でも特に落ち着いた住宅街として知られるエリアです。
JR中央線「東小金井」駅から徒歩圏内に位置し、周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店、教育施設、公園などが点在。
生活利便性と静穏な住環境を兼ね備え、単身者からファミリー層まで幅広い層から支持を集めています。
また、市内を東西に走る中央線沿線エリアは、住宅需要が安定しており、資産価値の維持・向上が期待できる地域です。
【小金井市の歴史と文化的価値】
小金井市は、江戸時代から続く「玉川上水」と「小金井桜」で知られる歴史ある地域です。
桜の名所「小金井公園」では、毎年多くの花見客で賑わい、春の風物詩として地域の文化を象徴しています。
また、江戸から昭和初期の建築物を保存・展示する「江戸東京たてもの園」が立地しており、歴史と文化を身近に感じられる環境が整っています。
こうした文化的背景は、単なるベッドタウンに留まらない、小金井市のブランド価値を形成しています。
【アクセス】
・西武多摩川線「新小金井」駅：徒歩11分
・JR中央線「東小金井」駅：徒歩18分
・JR中央線「武蔵小金井」駅：徒歩約20分
・新宿駅まで：約25分（中央線快速利用）
・吉祥寺駅まで：約10分
・中央自動車道「調布IC」まで：約10分
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2027年1月29日 |
|---|
※ 上記はあくまで想定日であり、運用終了日が確定した後に変更となる場合がございます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
