| 予定分配率(年利) | 6.50% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 17,100万円 |
| 出資総額 | 19,000万円 |
| 劣後出資 | 1,900万円 |
| 募集口数 | 17,100口 |
| 出資額 |
1口1万円 （10口〜2000口まで出資可能） |
| 運用期間 |
12ヶ月 （2025年11月1日～2026年10月31日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 出資上限あり 先着順 毎月配当 |
先着 募集
＜金額＞
17,100万円＜期間＞
2025年10月23日12:00〜2025年10月31日12:00＜振込期限＞
2025年10月31日15:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
※本ファンドは、優先権をお持ちの投資家様を対象に、10月23日（木）11時まで先行受付を行います。先行受付終了後、10月23日（金）12時より先着募集を開始いたします
■トモタクCF113号（水戸）ファンド概要
本ファンドは、「不動産特定共同事業法」に基づき運営される不動産クラウドファンディングです。
投資家の皆さまからご出資いただいた資金をもとに、不動産を取得・運用し、得られる賃料収入を原資として利益分配を行います。
対象は、茨城県水戸市に位置する一棟マンションで、安定した賃料収入を原資とするインカムゲイン型ファンドです。
稼働中の収益物件に対しては年間18,873,190円のマスターリース契約を締結しており、運用期間中は安定的な収益が見込まれます。
また、優先劣後構造を採用し、投資家の皆さまの元本リスクを軽減する仕組みを備えています。
※本ファンドは、CF45号およびCF77号の再組成ファンドです。
運用期間終了後も売却は行わず、引き続き賃貸運用を行いながら運用を継続いたします。
■ サービス実績と運用体制
トモタクは、2020年8月4日に不動産特定共同事業の許認可を取得し、サービスを開始しました。
これまですべてのファンドで予定通りまたはそれ以上の利回りを実現し、これまで元本割れ・配当遅延ゼロという実績を継続しています。
また、投資家を守る3つの仕組みを採用しています（詳細は下記をご参照ください）
■ 地域特性と物件の魅力
茨城県水戸市は、県庁所在地として政治・経済・文化の中心を担う中核都市です。徳川御三家のひとつとして栄えた歴史ある街並みと、千波湖や偕楽園に代表される豊かな自然環境が共存し、都市機能と自然の調和が取れた住みやすいエリアとして発展を続けています。
本物件が所在する元吉田町エリアは、水戸駅から約2km圏内に位置し、中心市街地へのアクセスに優れた住宅エリアです。スーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアも複数立地しており、買い物や外食にも便利です。また、教育機関や公園も近接しているため、単身者からファミリー層まで幅広い世代に人気の高い地域です。
水戸市では中心市街地の再開発や公共交通の利便性向上が進められており、今後も地域価値の上昇が期待されます。落ち着いた住環境と都市利便性を兼ね備えた元吉田町エリアは、居住・投資の両面で安定した需要が見込める魅力的なロケーションです。
■ 物件情報
対象物件は、鉄筋コンクリート造5階建の一棟マンションです。総戸数は36戸（1DK・1LDK・2DK・2LDK・3LDK）で、単身者からファミリー層まで幅広い入居層に対応しています。
敷地面積は1,661.95㎡（約502.74坪）、延床面積は2,200.63㎡（約665.69坪）で、ゆとりある敷地に計画された集合住宅です。1982年1月竣工ながら、外観タイル貼りの堅牢な構造を維持しており、現在も高い稼働率（35戸／36戸）を誇ります。（2025年10月22日現在）
敷地内には入居者専用の駐車場が整備されており、採光・通風にも恵まれた住環境です。
■ 地価と市場性
茨城県水戸市は県庁所在地として、行政・経済・教育・医療などの機能が集積する中核都市です。
駅周辺には商業施設・オフィス・行政機関が集中。常磐自動車道「水戸IC」や北関東自動車道へのアクセスも良好で、県内外への移動がスムーズです。また、東京方面へは特急利用で約70分と通勤圏内であり、首都圏からの移住・転勤需要も一定数見込まれます。
さらに水戸市では、「中心市街地活性化基本計画」や「新市民会館整備事業」など、官民連携による再開発が進行中です。駅南口や南町地区を中心に複合商業施設や居住環境の整備が進められており、都市としての利便性・快適性が年々向上しています。こうした都市再整備の動きは、地価の安定と将来的な資産価値の底上げに寄与する要素となっています。
■ 出口戦略について
本ファンドは、運用期間中の賃料収入を原資としたインカムゲインを配当するファンドです。
運用期間中は、マスターリース契約による安定した賃料収入を投資家の皆さまへ毎月分配しつつ、必要に応じて内装や設備の改修を行い、資産価値の維持・向上を図ります。
市場環境等によって有利な売却機会が発生した場合には、投資家の利益最大化を優先し、当初の運用期間を待たずに早期終了する可能性がございます。一方で、運用終了時に売却を行わない場合には、対象物件を引き続き運用するために再組成ファンドとして継続運用を行う可能性もございます。
■ 投資家を守る3つの仕組み
① マスターリース契約（※インカムゲイン型）
配当をより確実なものとするため、株式会社イーズレーベルと運用期間におけるマスターリース(サブリース)契約を終結しています。これにより、空室リスクを軽減し、安定した配当を実現します。
② 信託保全スキーム
トモタクでは、投資家の配当や償還された元金をより安全に管理するために、信託銀行への分別管理を行っております。信託銀行への分別管理により、資金の保全性を高めます。
③ 劣後出資構造（優先劣後方式）
トモタクの商品は全て劣後出資10％以上の優先劣後構造となっています。
そのため、万が一、対象物件の評価額下落、賃料下落が起きた場合でも、劣後出資分までであれば、優先出資者である皆様への元本に影響はございません。これにより、出資元本の保全性を高めています。
■ 配当の仕組みと流れ
（インカムゲイン型）
本ファンドは、賃料収入を配当原資とするインカムゲイン型ファンドです。
1. 運用期間中
運用期間中は、対象物件の賃料収入を原資として、毎月分配金をお支払いします。インカムゲインを基盤とした安定的な収益分配を目指します。
2. 運用終了時
運用終了時には、運用期間中に得られた賃料収入を基に、最終の分配を行います。
3. 元本償還
元本は運用終了後、契約に基づき翌々月末までに償還いたします。なお、これまでの実績では、運用終了から元本償還までの期間は平均して12日程度となっております。
※元本の保証はありません。
■ 募集スケジュール（予定）
募集開始：2025年10月23日（木）12:00
募集終了：2025年10月31日（金）12:00
出資金の振込期日：2025年10月31日（金）15:00
運用開始：2025年11月1日
運用終了：2026年10月31日
※ 募集状況により、募集期間が早期終了または延長となる場合がございます
※ 元本保証ではありません（出資法により禁止されています）
※ お申込みにあたっては、契約成立前書面およびリスクに関する説明を必ずご確認いただき、内容を十分にご理解いただいたうえで、お手続きください。
※ 申込手続きの不備などでキャンセルが発生した場合には先着順で順次、繰り上げにてお申込みを受理させていただきます。振込期日が変更となる場合がございます
■ お申込方法・注意事項
１．トモタク公式サイトにログイン
２．対象ファンドの詳細ページで「出資申込をする」ボタンをクリック
３．出資口数・ポイント利用の有無を入力し、内容を確認
４．お申込確定後、指定口座へご入金ください
※ 投資には無料の会員登録および投資家登録が必要です。
※ 最低出資額はファンドにより異なります。
※ 1口1万円、1万円単位でのお申込みとなります。お間違えのないようご注意ください。
■ キャンペーン情報
①トモタク秋の大運動会キャンペーン
トモタクCF113（水戸Ⅲ）へご出資いただいた方の中から、抽選で合計130名様に下記のギフトをプレゼントいたします！
＜賞品＞
【スプリンター賞】新米5kg
・抽選30名様
・募集開始から12時間以内にご出資完了された方が対象です。
【トモタクメダル賞】常陸牛＆いばらき豚セット（常陸牛ハンバーグ2個/茨城豚ロースみそ漬2枚/若鶏バジル味付2枚）
・抽選40名様
・50万円以上ご出資された方が対象です。
【オレンジメダル賞】紅はるか 焼き芋（冷凍 1kg）
・抽選60名様
・30万円以上ご出資された方が対象です。
※賞品が欠品または終了している場合は、同等品で対応させていただきます。予めご了承ください。
②【CF113号限定】トモタクポイントor Amazonギフトカード選べるキャンペーン
たくさんのご要望にお応えして再登場！
トモタクファンズプログラムにて付与されるトモタクポイントを、ご希望の方は、Amazonギフトカードに変更可能！
※オレンジ会員様は、CF113号に50万円以上のご出資でご出資額の0.3%分のトモタクポイントまたはAmazonギフトカードを進呈いたします。
※CF113号（水戸）へのご出資に対して付与されるファンズプログラムのトモタクポイントが対象です。
詳細は下記URLからご確認ください★
https://www.tomotaqu.com/topics/news/campaign-028/
| 所在地 | 〒310-0836 茨城県水戸市元吉田町55-11 |
|---|---|
| 種別 | 共同住宅 |
| 新築年月 | 昭和57年1月31日新築 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 |
| 総戸数 | 住居：36戸／駐車場：21台 |
| 部屋タイプ | 1DK・1LDK・2DK・2LDK・3LDK |
| 敷地面積 | 1661.95㎡ |
| 床面積 | 2,200.63㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率/容積率 | 60%/200% |
【茨城県水戸市について】
茨城県水戸市は、県の政治・経済・文化の中心地であり、人口約26.5万人を擁する中核都市です。徳川御三家のひとつ「水戸藩」の城下町として栄えた歴史を持ち、現在も偕楽園や弘道館などの歴史的遺産を有する文化都市として知られています。一方で、行政機関・商業施設・教育機関・医療機関が集積しており、暮らしやすさと利便性を兼ね備えた都市として発展を続けています。
【駅前三の丸地区第一種市街地再開発事業（コモンスクエア水戸）】
水戸市では現在、中心市街地の再活性化を目的とした大規模な再開発「駅前三の丸地区第一種市街地再開発事業」が進行しています。
同プロジェクトは、水戸駅北口に隣接する約1ヘクタールの敷地で行われており、住宅・商業・業務施設を一体化した複合再開発として計画されています。
街区名称は「コモンスクエア水戸」。
地上20階建の分譲マンション（総戸数184戸）を中心に、オフィス・商業施設・駐車場を併設した複合構成で、2024年7月に着工、2026年11月竣工予定です。
駅ペデストリアンデッキと直結する設計により、水戸駅からの導線が強化され、駅前空間と歴史的資産（弘道館・三の丸エリア）を結ぶ新たな回遊動線を創出。
さらに、低層部には商業店舗やオフィス機能を配置し、昼夜を問わず人が集う新たな生活・交流拠点として期待されています。
こうした再開発により、中心市街地の魅力向上と地価安定、そして長期的な資産価値の底上げが見込まれています。
【元吉田町エリアの特性】
本ファンドの位置する元吉田町は、水戸駅から徒歩圏内に位置しながら、落ち着いた住宅街として人気の高いエリアです。交通利便性と静穏な住環境を兼ね備え、単身者からファミリー層まで幅広い居住層に支持されています。周辺には教育機関や医療機関も多く、長期的な居住ニーズが見込まれる地域です。
【水戸市の歴史とブランド価値】
水戸市は江戸時代から続く城下町であり、徳川光圀（黄門様）ゆかりの地として全国的に知られています。梅の名所として名高い「偕楽園」や「弘道館」など、歴史と自然が調和した街並みが特徴です。さらに、県庁所在地として茨城県全体の行政・経済を支える中枢的な役割を担ってます。
【地域の魅力・観光資源】
水戸市は、歴史と自然、そして文化が融合する街として多様な魅力を備えています。
偕楽園：日本三名園のひとつで、梅の名所として全国的に有名。四季折々の自然が楽しめます。
千波湖：市街地中心に位置する水辺のオアシス。ジョギングや散歩コースとしても親しまれています。
弘道館：日本最大規模の藩校で、国の特別史跡に指定。歴史的建造物が保存されています。
水戸芸術館：現代美術や音楽、演劇を楽しめる複合文化施設で、市民の芸術活動の中心地です。
水戸の梅まつり：毎年全国から多くの観光客が訪れるイベントで、地域の経済活性化にも貢献しています。
【アクセス】
・JR常磐線「水戸」駅：徒歩約15分
・常磐自動車道「水戸IC」：車で約15分
・北関東自動車道「水戸南IC」：車で約10分
・東京方面へ：特急利用で約70分
・茨城空港へ：車で約40分
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2026年1月30日 |
|---|---|
| 第2回 | 2026年2月27日 |
| 第3回 | 2026年3月31日 |
| 第4回 | 2026年4月30日 |
| 第5回 | 2026年5月29日 |
| 第6回 | 2026年6月30日 |
| 第7回 | 2026年7月31日 |
| 第8回 | 2026年8月31日 |
| 第9回 | 2026年9月30日 |
| 第10回 | 2026年10月30日 |
| 第11回 | 2026年11月30日 |
| 第12回 | 2026年12月31日 |
※ 上記はあくまで想定日であり、運用終了日が確定した後に変更となる場合がございます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
