| 予定分配率(年利) | 6.20% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 6,300万円 |
| 出資総額 | 7,000万円 |
| 劣後出資 | 700万円 |
| 募集口数 | 6,300口 |
| 出資額 |
1口1万円 （10口〜990口まで出資可能） |
| 運用期間 |
12ヶ月 （2025年11月1日～2026年10月31日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 出資上限あり 先着順 毎月配当 |
先着 募集
＜金額＞
6,300万円＜期間＞
2025年10月10日12:00〜2025年10月15日12:00＜振込期限＞
2025年10月15日15:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
※本ファンドは、優先権をお持ちの投資家様を対象に、10月10日（金）11時まで先行受付を行います。先行受付終了後、10月10日（金）12時より先着募集を開始いたします
■トモタクCF112号（函館Ⅱ）ファンド概要
本ファンドは、「不動産特定共同事業法」に基づき運営される不動産クラウドファンディングです。
投資家の皆さまからご出資いただいた資金をもとに、不動産を取得・運用し、得られる賃料収入を原資として利益分配を行います。
対象は、北海道函館市堀川町に位置する一棟マンションで、安定した賃料収入を原資とするインカムゲイン型ファンドです。
稼働中の収益物件に対しては年間7,692,823円のマスターリース契約を締結しており、運用期間中は安定的な収益が見込まれます。
また、優先劣後構造を採用し、投資家の皆さまの元本リスクを軽減する仕組みを備えています。
※本ファンドはCF44号およびCF76号の再組成ファンドです。運用期間終了後も売却を行わず、引き続き賃貸運用を継続するため、再組成ファンドとして募集いたします。
■ サービス実績と運用体制
トモタクは、2020年8月4日に不動産特定共同事業の許認可を取得し、サービスを開始しました。
これまですべてのファンドで予定通りまたはそれ以上の利回りを実現し、これまで元本割れ・配当遅延ゼロという実績を継続しています。
また、投資家を守る3つの仕組みを採用しています（詳細は下記をご参照ください）
■ 地域特性と物件の魅力
函館市は、北海道南部の中核都市として観光・商業・医療・教育の各分野で発展を続けています。豊かな自然と港町ならではの風情が調和した街並みは、観光都市としての魅力と暮らしやすさを兼ね備えています。
本物件が所在する堀川町エリアは、市電「堀川町」停留場から徒歩3分、「昭和橋」停留場から徒歩4分という交通利便性の高い立地にあります。
五稜郭や函館駅方面へのアクセスも良好で、通勤・通学・買い物のいずれにも便利な環境が整っています。
周辺にはスーパー、ドラッグストア、コンビニ、総合病院、教育機関などが揃っており、単身者からファミリー層まで幅広い層に支持される居住エリアです。
また、近接する五稜郭・本町エリアでは商業施設や飲食店が充実しており、観光地として賑わう元町・ベイエリアへも市電でアクセス可能です。
居住・観光両面の需要を背景に、堀川町エリアは今後も安定した賃貸ニーズが期待されます。
■ 物件情報
対象物件は、北海道函館市堀川町に位置する鉄骨造6階建の共同住宅です。
総戸数は27戸（1K：16戸／2DK：11戸）で、単身者から少人数世帯まで幅広い入居層に対応しています。
敷地内には入居者専用駐車場を14区画分設置しており、自家用車利用の多い函館市内において高い利便性を提供しています。1984年8月竣工、延床面積812.48㎡、敷地面積354.59㎡（約107坪）。
北側・西側の二面が公道に接した開放的な角地で、良好な採光と通風を確保しています。
また、エレベーターや消防設備などの維持管理が継続的に行われており、2024年には外壁および屋上防水の一部改修工事を実施済みです。
■ 地価と市場性
函館市全体では人口減少傾向にあるものの、北海道新幹線の開業や観光産業の回復、地域医療・教育機関の集積により、安定した住宅需要が維持されています。特に堀川町エリアは、市電沿線という交通利便性の高い立地と、五稜郭・本町エリアに近い生活環境のバランスから、安定した賃貸需要が期待できます。
交通アクセス面では、市電利用で五稜郭・市中心部まで10分圏内、JR「函館」駅へも車で約6分と良好。また、北海道新幹線「新函館北斗」駅からは札幌方面へ約3時間40分、東京方面へも約4時間で到達可能です。函館空港へも車で約20分とアクセスが良く、観光・ビジネスの両面で高い利便性を誇ります。
さらに、函館市では「中心市街地活性化基本計画（第3期）」に基づき、函館駅前や大門地区で再開発が進行中です。駅前複合施設「HAKOVIVA」などの整備や、地元企業・大学との連携による地域イノベーションの推進が進められており、こうした都市機能の充実は、今後の地価安定と資産価値の下支え要因となっています。
■ 出口戦略について
本ファンドは、運用期間中に賃料収入を原資とした安定的なインカムゲインを配当するファンドです。
運用期間中は、マスターリース契約による安定した賃料収入を投資家の皆さまへ毎月分配しつつ、必要に応じて内装や設備の改修を行い、資産価値の維持・向上を図ります。
なお、市場環境等によって有利な売却機会が発生した場合には、投資家の利益最大化を優先し、当初の運用期間を待たずに早期終了する可能性もございます。一方で、運用終了時に売却を行わない場合には、対象物件を引き続き運用するために再組成ファンドとして継続運用を行う可能性もございます。
■ 投資家を守る3つの仕組み
① マスターリース契約（※インカムゲイン型）
配当をより確実なものとするため、株式会社イーズレーベルと運用期間におけるマスターリース(サブリース)契約を終結しています。これにより、空室リスクを軽減し、安定した配当を実現します。
② 信託保全スキーム
トモタクでは、投資家の配当や償還された元金をより安全に管理するために、信託銀行への分別管理を行っております。信託銀行への分別管理により、資金の保全性を高めます。
③ 劣後出資構造（優先劣後方式）
トモタクの商品は全て劣後出資10％以上の優先劣後構造となっています。
そのため、万が一、対象物件の評価額下落、賃料下落が起きた場合でも、劣後出資分までであれば、優先出資者である皆様への元本に影響はございません。これにより、出資元本の保全性を高めています。
■ 配当の仕組みと流れ
（インカムゲイン型）
本ファンドは、賃料収入を配当原資とするインカムゲイン型ファンドです。
1. 運用期間中
運用期間中は、対象物件の賃料収入を原資として、毎月分配金をお支払いします。インカムゲインを基盤とした安定的な収益分配を目指します。
2. 運用終了時
運用終了時には、運用期間中に得られた賃料収入を基に、最終の分配を行います。
3. 元本償還
元本は運用終了後、契約に基づき翌々月末までに償還いたします。なお、これまでの実績では、運用終了から元本償還までの期間は平均して12日程度となっております。
※元本の保証はありません。
■ 募集スケジュール（予定）
募集開始：2025年10月10日（金）12:00
募集終了：2025年10月15日（水）12:00
出資金の振込期日：2025年10月15日（水）15:00
運用開始：2025年11月1日
運用終了：2026年10月31日
※ 募集状況により、募集期間が早期終了または延長となる場合がございます
※ 元本保証ではありません（出資法により禁止されています）
※ お申込みにあたっては、契約成立前書面およびリスクに関する説明を必ずご確認いただき、内容を十分にご理解いただいたうえで、お手続きください。
※申込手続きの不備などでキャンセルが発生した場合には先着順で順次、繰り上げにてお申込みを受理させていただきます。振込期日が変更となる場合がございます
■ お申込方法・注意事項
１．トモタク公式サイトにログイン
２．対象ファンドの詳細ページで「出資申込をする」ボタンをクリック
３．出資口数・ポイント利用の有無を入力し、内容を確認
４．お申込確定後、指定口座へご入金ください
※ 投資には無料の会員登録および投資家登録が必要です。
※ 最低出資額はファンドにより異なります。
※ 1口1万円、1万円単位でのお申込みとなります。お間違えのないようご注意ください。
■ キャンペーン情報
抽選で当たる！ご当地ギフトキャンペーン
30万円以上ご出資された方の中から、抽選で60名様に下記の中からお好きなギフトをプレゼントいたします！
＜賞品＞
・六花亭 マルセイバターサンド（16個入）
・カット生ずわい蟹（約500ｇ)
・じゃがいも＆玉ねぎセット（じゃがいも3kg／玉ねぎ2kg）
※賞品が欠品または終了している場合は、同等品で対応させていただきます。予めご了承ください。
詳細は下記URLからご確認ください★
https://www.tomotaqu.com/topics/news/campaign-026/
| 所在地 | 〒040-0025 北海道函館市堀川町18-4 |
|---|---|
| 種別 | 共同住宅 |
| 新築年月 | 昭和59年8月新 |
| 構造 | 鉄骨造陸屋根6階建 |
| 総戸数 | 住居27戸／駐車場14台 |
| 部屋タイプ | 1K：16戸／2DK：11戸 |
| 敷地面積 | 354.59㎡ |
| 床面積 | 812.48㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率/容積率 | 60%/200% |
【北海道函館市について】
北海道函館市は、道南地方の中心都市であり、人口約23万人を擁する北海道第3の都市です。
津軽海峡を望む港町として古くから発展してきた歴史を持ち、観光・商業・物流・医療の拠点として高い都市機能を備えています。
「函館山」から望む夜景や、明治期の洋風建築が立ち並ぶ「元町エリア」など、国内外から多くの観光客が訪れる人気の観光都市としても知られています。
一方で、近年は観光業に加え、地域医療や教育機関の充実、道南エリア全体を支える流通拠点としての役割も強まっており、暮らしやすさと利便性を兼ね備えた都市として注目されています。
【函館市の歴史とブランド価値】
函館市は、安政元年（1854年）の開港以来、横浜・長崎と並ぶ日本三大開港地として発展してきました。幕末には異国情緒漂う街並みが形成され、明治期には北海道開拓の玄関口として重要な役割を果たしています。
歴史的建造物が多く残る元町地区や、旧函館区公会堂、ハリストス正教会などが文化財として今も大切に保存されており、街全体が観光資源としての価値を持っています。
また、2016年には北海道新幹線が開通し、函館—新函館北斗間のアクセス性が飛躍的に向上。首都圏や札幌方面からのアクセスが大きく改善し、観光・ビジネスの両面で交流人口が増加し、都市ブランドの一層のさらなる向上が進んでいます。
【観光・生活環境】
函館市は観光都市でありながら、日常生活の利便性にも優れています。
市内中心部には大型商業施設や病院、学校などが集積しており、生活インフラが充実。
公共交通機関も整備され、市電・函館バスにより市内各地への移動が容易です。
そのため、観光関連事業者や医療関係者、学生など多様な居住ニーズが形成されています。
【観光スポット】
函館山：日本三大夜景の一つに数えられる絶景スポット。展望台からは函館湾と市街地の光が織りなす美しい夜景を一望できます。
五稜郭公園・五稜郭タワー：日本初の西洋式星形要塞として知られる国指定特別史跡。桜の名所としても有名で、タワーからは五稜郭全体を見渡すことができます。
元町エリア：異国情緒あふれる街並みが残る歴史地区。ハリストス正教会や旧函館区公会堂など、明治期の建築物が点在し、観光客に人気です。
赤レンガ倉庫群：明治期に建てられたレンガ倉庫をリノベーションした複合商業施設。ショップやレストランが並び、昼夜を問わず観光客で賑わいます。
湯の川温泉：市街地からのアクセスが良い道内屈指の温泉地。海辺に位置し、函館空港からも車で約10分と利便性が高く、観光・宿泊需要の中心となっています。
【堀川町エリアの特性】
本物件が位置する堀川町エリアは、函館市電「堀川町」停留場から徒歩約3分、「昭和橋」停留場から徒歩約4分という交通至便な立地にあります。
函館駅まで車で約6分と市内中心部へのアクセスも良好で、周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニエンスストア、飲食店などが揃い、生活利便性に優れた環境が整っています。
また、近隣には病院や教育機関も所在しており、通勤・通学双方において利便性の高いエリアです。
堀川町は観光エリアと生活圏の中間に位置しており、落ち着いた住環境と都市機能のバランスが取れた立地として、単身者からファミリー層まで幅広い居住層に需要のあるエリアです。
【アクセス】
・札幌方面から：約3時間40分
・東京方面から：約4時間（・函館空港から：約20分（車利用）
・JR「函館」駅から：約6分（車利用）
・函館市電「堀川町」停留場：徒歩約3分
・函館市電「昭和橋」停留場：徒歩約4分
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2026年1月30日 |
|---|---|
| 第2回 | 2026年2月27日 |
| 第3回 | 2026年3月31日 |
| 第4回 | 2026年4月30日 |
| 第5回 | 2026年5月29日 |
| 第6回 | 2026年6月30日 |
| 第7回 | 2026年7月31日 |
| 第8回 | 2026年8月31日 |
| 第9回 | 2026年9月30日 |
| 第10回 | 2026年10月30日 |
| 第11回 | 2026年11月30日 |
| 第12回 | 2026年12月31日 |
※ 上記はあくまで想定日であり、運用終了日が確定した後に変更となる場合がございます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
