| 予定分配率(年利) | 7.00% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 16,200万円 |
| 出資総額 | 18,000万円 |
| 劣後出資 | 1,800万円 |
| 募集口数 | 16,200口 |
| 出資額 |
1口1万円 （10口〜3000口まで出資可能） |
| 運用期間 |
約2ヶ月 （2025年9月21日～2025年11月26日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 出資上限あり 先着順 毎月配当 |
先着 募集
＜金額＞
16,200万円＜期間＞
2025年9月5日12:00〜2025年9月12日12:00＜振込期限＞
2025年9月16日15:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
※本ファンドは、優先権をお持ちの投資家様を対象に、9月5日（金）11時まで先行受付を行います。先行受付終了後、9月5日（金）12時より先着募集を開始いたします
■トモタクCF108号（中目黒）ファンド概要
本ファンドは、「不動産特定共同事業法」に基づき運営される不動産クラウドファンディングです。
投資家の皆さまからご出資いただいた資金をもとに、不動産を取得・運用し、得られる賃料収入を原資として利益分配を行います。
【インカムゲイン型ファンド】
本ファンドは、東京都目黒区中目黒に位置する一棟アパートと対象とした、賃料収入を原資とするインカムゲイン型ファンドです。
稼働中の収益物件に対しては、年間15,240,000円のマスターリース契約を締結しており、運用期間中は安定した賃料収入が見込まれます。
さらに、優先劣後構造を採用し、投資家の皆さまの元本リスクを軽減する仕組みを備えています。
■ サービス実績と運用体制
トモタクは、2020年8月4日に不動産特定共同事業の許認可を取得し、サービスを開始しました。
これまですべてのファンドで予定通りまたはそれ以上の利回りを実現し、これまで元本割れ・配当遅延ゼロという実績を継続しています。
また、投資家を守る3つの仕組みを採用しています（詳細は下記をご参照ください）
■ 地域特性と物件の魅力
本ファンドは、旧法借地権の土地利用権と、その上に建築された築浅アパート（建物所有権）が投資対象となっております。
東京都目黒区中目黒四丁目に位置し、交通利便性と住環境の両面で優れた立地条件にあります。東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅を最寄りとし、渋谷・恵比寿・六本木といった主要都市エリアや横浜方面へも直通アクセスが可能です。一方で、目黒川沿いの桜並木や区立公園など自然も豊かで、都市機能と落ち着いた住環境が調和するエリアとして高い人気を誇ります。
周辺には「セブン-イレブン中目黒店」（徒歩約7分）、「マルエツ目黒店」（徒歩約11分）、「目黒区民センター体育館」（徒歩約7分）など、日常生活を支える商業・公共施設が揃っています。さらに、目黒区役所や医療機関も近接しており、利便性と安心感を兼ね備えた生活環境となっています。
■物件情報
本ファンドの対象となる「RIX中目黒」は、東京都目黒区中目黒四丁目に位置するデザイナーズアパートです。2025年3月築の築浅物件であることから、今後の大規模修繕リスク等は低く抑えられ、ランニングコストも軽減されやすい点が大きな安心材料となります。
間取りは単身者向けの1Rタイプが中心で、木造2階建・全10戸（1Rタイプ）で構成されており、2階の住戸にはロフトを設けるなど、限られた空間を効率的に活用した設計で、洗練された都市生活を志向する若年層を中心に安定した賃貸需要を見込んでいます。
また、無料Wi-Fi、宅配ボックス、モニター付きインターホン、温水洗浄便座、エアコン等を完備し、セキュリティや日常利便性に配慮した仕様となっています。さらに、ごみ置き場もあり、居住者の利便を高めています。
専有面積は約12㎡～17㎡とコンパクトですが、中目黒エリアという高いブランド力と交通利便性を背景に、都心でのコンパクトかつ洗練された生活を志向する単身者・若年層を中心に満室稼働中です。（2025年9月4日現在）
■ 地価と市場性
目黒区は都内でも屈指の人気住宅エリアであり、なかでも中目黒は商業・文化の集積と自然環境が共存することで高いブランド価値を持つ地域です。都心部では単身世帯や若年層を中心とした居住ニーズが根強く、コンパクトタイプの住戸は安定稼働が見込まれるマーケットであるため、長期的かつ持続的な需要を確保できる資産として、安定的な収益性が期待できます。
■ 出口戦略について
本ファンドは、運用期間中に賃料収入を原資とした安定的なインカムゲインを配当するファンドです。
運用期間中は、マスターリース契約による安定した賃料収入を投資家の皆さまへ毎月分配いたします。
市場環境等によって有利な売却機会が発生した場合には、投資家の利益最大化を優先し、当初の運用期間を待たずに早期終了する可能性もございます。一方で、運用終了時に売却を行わない場合には、対象物件を引き続き運用するために再組成ファンドとして継続運用を行う可能性もございます。
■ 投資家を守る3つの仕組み
① マスターリース契約（※インカムゲイン型）
配当をより確実なものとするため、株式会社イーズレーベルと運用期間におけるマスターリース(サブリース)契約を終結しています。これにより、空室リスクを軽減し、安定した配当を実現します。
② 信託保全スキーム
トモタクでは、投資家の配当や償還された元金をより安全に管理するために、信託銀行への分別管理を行っております。信託銀行への分別管理により、資金の保全性を高めます。
③ 劣後出資構造（優先劣後方式）
トモタクの商品は全て劣後出資10％以上の優先劣後構造となっています。
そのため、万が一、対象不動産の評価額下落、賃料下落が起きた場合でも、劣後出資分までであれば、優先出資者である皆様への元本に影響はございません。これにより、出資元本の保全性を高めています。
■ 配当の仕組みと流れ
（インカムゲイン型）
本ファンドは、賃料収入を配当原資とするインカムゲイン型ファンドです。
1. 運用期間中
運用期間中は、対象不動産の賃料収入を原資として、毎月分配金をお支払いします。インカムゲインを基盤とした安定的な収益分配を目指します。
2. 運用終了時
運用終了時には、運用期間中に得られた賃料収入を基に、最終の分配を行います。
3. 元本償還
元本は運用終了後、契約に基づき翌々月末までに償還いたします。なお、これまでの実績では、運用終了から元本償還までの期間は平均して約2週間程度となっております。
※元本の保証はありません。
■ 募集スケジュール（予定）
募集開始：2025年9月5日（金）12:00
募集終了：2025年9月12日（金）12:00
出資金の振込期日：2025年9月16日（火）15:00
運用開始：2025年9月21日
運用終了：2026年9月20日
※ 募集状況により、募集期間が早期終了または延長となる場合がございます
※ 元本保証ではありません（出資法により禁止されています）
※お申込み手続きの不備等によりキャンセルが発生した場合には、先着順にて順次繰り上げでお申込みを受理いたします。その際、振込期日が変更となる場合がございます
■ お申込方法・注意事項
１．トモタク公式サイトにログイン
２．対象ファンドの詳細ページで「出資申込をする」ボタンをクリック
３．出資口数・ポイント利用の有無を入力し、内容を確認
４．お申込確定後、指定口座へご入金ください
※ 投資には無料の会員登録および投資家登録が必要です。
※ 最低出資額はファンドにより異なります。
※ 1口1万円、1万円単位でのお申込みとなります。お間違えのないようご注意ください。
■ キャンペーン情報
①5周年記念キャンペーン 第2弾！
好評だったキャンペーンが再登場！
【ファンズプログラム】Amazonギフトカードまたはトモタクポイントを選べるキャンペーンを実施いたします。
②食欲の秋キャンペーン
以下対象の方全員に、ギフトをプレゼントいたします！
・50万円以上ご出資された方全員に「シャインマスカット」をプレゼント！
※ご出資額50〜99万円の方が対象です
・100万円以上ご出資された方全員に「選べる国産和牛（カタログギフト）」をプレゼント！
※ご出資額100万円以上の方が対象です
詳細は下記URLからご確認ください★
https://www.tomotaqu.com/topics/news/campaign-022/
| 所在地 | 〒153-0061 東京都目黒区中目黒4-10-19 |
|---|---|
| 種別 | 共同住宅 |
| 新築年月 | 2025年3月 |
| 構造 | 木造2階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 部屋タイプ | 1R×10戸(内２F部分はロフトあり) |
| 敷地面積 | 168.16㎡ |
| 延床面積 | 130.09㎡ |
| 権利 | 旧法借地権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率/容積率 | 60％／150％ |
| 備考 | RIX中目黒 本ファンドは、旧法借地権の土地利用権と、その上に建築されたアパート（建物所有権）が投資対象となっております。 |
【中目黒エリアの魅力】
本物件が位置する中目黒エリアは、洗練された都市機能と豊かな自然風景が調和する、東京屈指の人気居住エリアです。目黒川沿いの桜並木やセレクトショップが並ぶ洗練された街並みは、多くの人を魅了しています。
中目黒の象徴ともいえるのが、目黒川沿いに続く桜並木。春には800本にも及ぶソメイヨシノが咲き誇り、桜まつりやライトアップとあいまって幻想的な花見スポットとなります。
さらに、秋には紅葉が川辺を彩り、冬にはLEDを使った冬のイルミネーションイベントも開催され、四季折々に趣深い景観を提供します。
また、中目黒は、カフェ・雑貨店・セレクトショップが立ち並ぶ「大人の遊び場」として知られています。ハイセンスな店舗が点在しています。2016年開業の「中目黒高架下」は、鉄道高架下を活用した複合商業エリアでは、カフェ・飲食店・ショップ等が集結しており、特に週末は多くの人で賑わっています。
【都心への好アクセスと生活利便性】
中目黒駅は東急東横線と東京メトロ日比谷線が利用可能で、渋谷、六本木、銀座、新宿三丁目などの主要エリアへ直通でアクセスが可能です。スーパー・ドラッグストア・専門店等も充実しており、日常生活の利便性が高いことも特長です。
中目黒は芸術や食のトレンドを牽引する土地でありながら、落ち着いた住宅街も広がり、静謐と賑わいのバランスが取れたエリアです。クリエイターや文化人が集う街としても知られ、コミュニティの深いつながりがある一方で、新しい店舗や施設も継続的に開業し、活気にあふれています。
【周辺観光スポットの魅力】
中目黒エリアは、自然・カルチャー・グルメがコンパクトに融合した都市型観光拠点です。徒歩圏から電車で数分の範囲に、多彩な魅力を楽しめるスポットが点在し、滞在型のライフスタイルや週末利用にも最適な環境が整っています。
≪目黒川≫
中目黒といえば桜並木が有名で、春には約800本のソメイヨシノが川沿いを彩る絶景を楽しめます。夜のライトアップも幻想的で、国内外から観光客が集まる人気スポットです。四季を通じて表情を変える街の象徴です。
≪西郷山公園≫
小高い丘に広がる公園で、中目黒から代官山方面を一望できる眺望スポット。春は花見、夏は新緑、秋は紅葉と、自然の彩りが感じられる都会のオアシスです。ピクニックや散歩に最適です。
≪目黒雅叙園≫
昭和初期創業の総合結婚式場・ホテルで、館内には豪華絢爛な「百段階段」が保存されています。国の有形文化財にも指定され、四季折々の展示や企画展が開催される文化スポットとしても有名です。
≪代官山T-SITE≫
蔦屋書店を中心とした複合施設で、本・音楽・映画とカフェ文化が融合する知的空間。国内外のクリエイターや感度の高い人々が集い、常に多くの人で賑わっています。
≪東京都写真美術館≫
写真・映像を専門とする国内有数の美術館。現代アートからドキュメンタリーまで幅広い展示が行われ、感性を刺激する時間を楽しめます。
≪中目黒高架下≫
東急東横線の高架下を活用した商業エリアで、カフェ、レストラン、ショップが軒を連ねる中目黒の新たなランドマーク。
≪ドン・キホーテ 中目黒本店≫
地元住民にも観光客にも便利な24時間営業の大型店舗。
【注目ポイント｜将来性】
中目黒は、国内外の観光客に高い人気を誇ります。特にインバウンド需要の回復に伴い、訪日外国人が訪れる「東京のおしゃれエリア」として脚光を浴びています。
また、近年はリモートワークの普及により、「都心に近く自然も感じられる環境」での暮らしを求める層が増加。中目黒は渋谷・恵比寿・代官山など主要エリアに隣接しながらも、落ち着いた住環境を持つことから、多拠点生活やワーケーション拠点としての需要も高まりつつあります。
さらに、東横線・日比谷線の直通運行により、横浜・埼玉・千葉・東京副都心とのアクセスが良好である点も、人気を押し上げる要因となっています。
不動産市場においても中目黒は、賃貸・売買ともに安定した需要があり、中長期的にも堅調な運用・資産価値の上昇が見込める地域と見込んでいます。
【交通アクセス】
渋谷や恵比寿、代官山といった人気エリアへは徒歩または1駅でアクセスでき、通勤・通学・観光いずれにおいてもスムーズに移動が可能です。
≪東京駅方面からのアクセス≫
東京メトロ日比谷線「日比谷駅」から直通で約17分。「銀座駅」から約18分。
≪渋谷駅からのアクセス≫
東1駅、約4分。
≪新宿駅方面からのアクセス≫
渋谷駅で乗り換えて約20分。
≪横浜からのアクセス≫
直通で約23分。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2025年11月27日 |
|---|---|
| 第2回 | 2025年11月27日 |
| 第3回 | 2025年11月27日 |
※ 上記はあくまで想定日であり、運用終了日が確定した後に変更となる場合がございます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
