| 予定分配率(年利) | 7.00% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 24,750万円 |
| 出資総額 | 27,500万円 |
| 劣後出資 | 2,750万円 |
| 募集口数 | 24,750口 |
| 出資額 |
1口1万円 （10口〜3000口まで出資可能） |
| 運用期間 |
12ヶ月 （2025年9月1日～2026年8月31日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 出資上限あり 先着順 毎月配当 |
先着 募集
＜金額＞
24,750万円＜期間＞
2025年8月19日12:00〜2025年9月1日12:00＜振込期限＞
2025年9月1日23:59お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
■トモタクCF106号（奈良）ファンド概要
本ファンドは、「不動産特定共同事業法」に基づき運営される不動産クラウドファンディングです。
投資家の皆さまからご出資いただいた資金をもとに、対象不動産を取得・運用し、得られる賃料収入および売却益を原資として分配を行います。
本ファンドでは、奈良県奈良市に位置する宿泊施設の取得費用およびバリューアップ工事費用を投資家の皆さまから募集いたします。
【インカムゲイン型ファンド】
本ファンドは、奈良県奈良市の歴史的景観地区に位置する、宿泊施設を投資対象とした、インカムゲイン（賃料収入）型ファンドです。
稼働中の収益物件に対しては、年間17,325,000円のマスターリース契約を締結しており、運用期間中は安定した賃料収入が見込まれます。
さらに、優先劣後構造を採用し、投資家の皆さまの元本リスクを軽減する仕組みを備えています。
■ サービス実績と運用体制
トモタクは、2020年8月4日に不動産特定共同事業の許認可を取得し、サービスを開始しました。
これまですべてのファンドで予定通りまたはそれ以上の利回りを実現し、これまで元本割れ・配当遅延ゼロという実績を継続しています。
また、投資家を守る3つの仕組みを採用しています（詳細は下記をご参照ください）
■ 地域特性と物件の魅力
本ファンドの対象である宿泊施設「江泉」は、奈良県奈良市の歴史的景観地区に立地し、「世界遺産との近接性」「奈良観光の玄関口としての利便性」「情緒あふれる景観環境」といった特長を兼ね備えた、観光需要の高い宿泊施設です。
奈良公園「猿沢池」の東畔に位置し、玄関前の五十二段の石段をのぼると、世界遺産・興福寺五重塔の姿が見えてくるロケーション。周辺には東大寺・春日大社・奈良公園・ならまちなど、奈良を代表する観光資源が集積しており、国内外から多くの観光客が訪れる人気エリアです。
本物件は、奈良らしい趣のある和室全23室を備えた旅館型の宿泊施設で、学生団体にも対応可能な大広間や男女別の大浴場を有するなど、幅広い宿泊ニーズに対応可能な体制を整えています。京都・大阪方面からのアクセスにも優れ、安定した宿泊需要が見込まれます。
■物件情報
所在地：奈良県奈良市高畑町1125
構造：鉄筋コンクリート造4階建
客室数：全23室（和室／バス・トイレ付14室、トイレ付9室）
広間：大広間 39畳（約40名対応可能）、小広間 16畳（約15名対応可能）
収容人数：一般 60名、学生団体 100名（広間含む）
浴場：男女別の大浴場あり
交通アクセス：近鉄奈良駅から徒歩7分（近鉄京都駅より特急約33分／近鉄難波駅より快速急行約40分）
JR奈良駅から徒歩20分（JR京都駅よりみやこ路快速約40分／JR大阪駅より大和路快速約45分）
バス乗降：玄関前で乗降可
■ 地価と市場性
奈良県奈良市高畑町は、世界遺産・興福寺五重塔のすぐそば、猿沢池の東畔に位置し、東大寺・春日大社・ならまちなど多くの文化財や観光資源が集積する、歴史と文化に彩られた日本屈指の観光エリアです。
奈良市全体では、コロナ禍以降インバウンド（訪日外国人観光客）の回復が進み、2024年の外国人宿泊者数は2019年比で大きく回復基調にあります。
アクセス面でも優位性が高く、近鉄奈良駅から徒歩約7分、JR奈良駅からも徒歩圏内で、京都・大阪といった主要都市からのアクセスも良好です。近鉄京都駅からは特急で約33分、JR大阪駅からは大和路快速で約45分と、国内外からの週末旅行・修学旅行・歴史探訪の目的地として根強い人気を誇ります。
こうした観光・交通両面での利便性を背景に、奈良市内中心部では旅館やホテルの再整備、町家を活用した宿泊施設のリノベーションなど、観光需要に対応した不動産開発が活発化。特に、歴史的建造物や世界遺産の至近に立地する物件は希少性が高く、安定した集客と高い稼働率が見込まれることから、投資対象としても注目を集めています。
また、奈良県および奈良市は、観光振興およびまちづくり施策に力を入れており、文化財の保護と活用を軸に観光地の整備や周遊ルートの拡充が進行中。国際観光都市としてのブランド強化が進む中、今後さらに観光地としての地位を高めていくことが期待されています。
このように、奈良・高畑町エリアは「歴史的文化資産」「観光地としての圧倒的な集客力」「京都・大阪からの抜群のアクセス性」という三拍子を備えた市場性の高いロケーションであり、旅館や宿泊施設としての運用においても、資産性・収益性の両面で魅力的なマーケットといえます。
■ 出口戦略について
本ファンドは、運用期間中の安定的なインカムゲインを配当するファンドです。
対象物件は、奈良市中心部という観光需要の高いエリアに立地し、世界遺産や主要観光地へのアクセスに優れています。また、市場相場より有利な条件で取得しているため、将来的な売却において一定の売却益を見込んでいます。
運用期間中は、マスターリース契約による安定した賃料収入を投資家の皆さまへ毎月分配しつつ、施設内の内装や設備に対するバリューアップ工事を実施し、資産価値をさらに高めます。
最終的な出口については、一般の投資家等への売却を行う予定ですが、状況に応じて、事業者自身の固有資産として保有するために買い戻す可能性もございます。
■ 投資家を守る3つの仕組み
① マスターリース契約（※インカムゲイン型）
配当をより確実なものとするため、株式会社イーズレーベルと運用期間におけるマスターリース(サブリース)契約を終結しています。これにより、空室リスクを軽減し、安定した配当を実現します。
② 信託保全スキーム
トモタクでは、投資家の配当や償還された元金をより安全に管理するために、信託銀行への分別管理を行っております。信託銀行への分別管理により、資金の保全性を高めます。
③ 劣後出資構造（優先劣後方式）
トモタクの商品は全て劣後出資10％以上の優先劣後構造となっています。
そのため、万が一、対象不動産の評価額下落、賃料下落が起きた場合でも、劣後出資分までであれば、優先出資者である皆様への元本に影響はございません。これにより、出資元本の保全性を高めています。
■ 配当の仕組みと流れ（インカム型）
本ファンドは、賃料収入を配当原資とするインカムゲイン型ファンドです。
1.運用期間中
運用期間中は、対象不動産の賃料収入を原資として、１ヶ月ごとに分配金をお支払いします。
2.運用終了時
運用終了時には、運用期間中に発生した未分配分の賃料収入を精算し、最終利益分配金として配当いたします。
3.元本償還
元本は運用終了後、約款に基づき翌々月末までに償還いたします。なお、これまでの実績では、運用終了から元本償還までの期間は平均して約2週間程度となっております。
※元本の保証はありません。
■ 募集スケジュール（予定）
募集開始：2025年8月19日（火）12:00
募集終了：2025年8月29日（金）12:00
出資金の振込期日：2025年9月1日（月）15:00
運用開始：2025年9月1日
運用終了：2026年8月31日
※ 募集状況により、募集期間が早期終了または延長となる場合がございます
※ 本ファンドは延長を前提として組成しているものではございませんが、売却等のタイミングにより、運用期間を最大6ヶ月間延長する場合がございます
※ 元本保証ではありません（出資法により禁止されています）
■ お申込方法・注意事項
１．トモタク公式サイトにログイン
２．対象ファンドの詳細ページで「出資申込をする」ボタンをクリック
３．出資口数・ポイント利用の有無を入力し、内容を確認
４．お申込確定後、指定口座へご入金ください
※ 投資には無料の会員登録および投資家登録が必要です。
※ 最低出資額はファンドにより異なります。
※ 1口1万円、1万円単位でのお申込みとなります。お間違えのないようご注意ください。
■ キャンペーン情報
5周年記念キャンペーン 第1弾！
TOMOTAQUといえばご当地ギフト！50万円以上の出資で好きなギフトへ応募可能。
https://www.tomotaqu.com/topics/news/campaign-021/
| 所在地 | 〒630-8301 奈良市高畑町1122番13 |
|---|---|
| 種別 | 旅館、作業場、機械室 |
| 新築年月 | 昭和34年11月（新築）／昭和51年11月・昭和59年7月（増築） |
| 構造 | 鉄筋コンクリート・鉄骨造／陸屋根・鉄鋼葺5階建、軽量鉄骨造陸屋根平屋建 |
| 敷地面積 | 606.96m |
| 延床面積 | 1,508.72㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 指定ナシ |
| 建ぺい率/容積率 | 60％／200％ |
| 備考 | さるさわ池東畔 旅館「江泉」 |
【旅館江泉について】
本物件は、奈良・猿沢池の東畔に佇む、歴史と文化が息づく旅館施設です。玄関前の五十二段の石段を登ると、眼前には世界遺産・興福寺五重塔
の美しい姿が広がり、宿泊者に特別な体験を提供します。徒歩圏内には奈良公園、東大寺、春日大社、ならまちといった名所が集まり、奈良観光の拠点として高い価値を持つロケーションが魅力です。
建物は鉄筋コンクリート造4階建て。客室は全23室（和室／バス・トイレ付き14室、トイレ付き9室）で、ファミリーから個人旅行者、修学旅行や団体旅行まで幅広いニーズに対応可能な構成となっています。館内には、大広間（39畳：約40名）、小広間（16畳：約15名）を完備し、最大収容人数は一般60名、学生団体であれば100名まで対応可能なスケールを有します。浴場は男女それぞれに大浴場を設けられており、滞在者の快適性にも十分に配慮。送迎バスの乗降が玄関前で可能な設計となっており、アクセスや館内動線にも無駄がなく、団体利用時にも効率よく運用できる設計が施されています。
【奈良・高畑町エリアの魅力】
本物件が位置する高畑町（たかばたけちょう）は、古都・奈良の歴史と文化が色濃く息づく閑静な住宅街です。所在地は、猿沢池の東畔、興福寺の南東に広がる高台エリアで、喧騒から離れた落ち着いた空気感と、奈良市中心部からの高い利便性を兼ね備えています。
落ち着きと品格を備えた文化エリア高畑町は、大正から昭和初期にかけて文化人・芸術家たちが居を構えた土地として知られています。文豪・志賀直哉が暮らした「志賀直哉旧居」や、写真家・入江泰吉にゆかりのある「入江泰吉記念奈良市写真美術館」など、知的好奇心を刺激する文化拠点が徒歩圏内に点在。美意識の高い大人の旅人に愛されてきた、特別な歴史背景を持つエリアです。
また、奈良公園や春日大社、東大寺といった世界遺産の文化資産が密集するエリアの一角にありながら、観光団体の主要導線からはわずかに外れているため、静寂と自然が守られた環境が保たれています。奈良らしい「静の魅力」を実感できる土地として、国内外のリピーターから根強い人気を誇ります。
自然と都市機能の共存した希少エリア
周辺には、四季折々の自然美を楽しめる「奈良公園」のほか、「浮見堂」や「鷺池」など風情ある景観も豊富で、市街地にありながら豊かな自然と接することができる点が大きな特徴です。加えて、周辺には飲食店、カフェ、土産物店なども点在しており、観光・生活のバランスが非常に優れています。本物件が立地するのは、そんな高畑町の中でも特に
猿沢池と興福寺五重塔を見晴らす稀少な区画で、建物からは五重塔を正面に望むことができる眺望の良さも大きな魅力です。
【周辺観光スポットの魅力】
奈良・高畑町周辺は、日本を代表する歴史遺産と文化施設がコンパクトに集結する観光エリアです。日帰り観光地とは一線を画す、宿泊型観光の魅力が詰まったこの地で、徒歩圏または公共交通で気軽にアクセスできるおすすめスポットをテーマ別にご紹介します。
世界遺産を間近に望む、文化と歴史の宝庫
興福寺（徒歩約2分）
奈良を象徴する世界遺産のひとつであり、五重塔や東金堂など国宝建造物を多数有する名刹。旅館から五十二段の石段を上ると、五重塔が目前に現れる絶景ロケーション
はまさに唯一無二です。夜間にはライトアップも行われ、幻想的な雰囲気を楽しめます。
東大寺（徒歩約15分 または バス利用）
世界最大級の木造建築・大仏殿を擁する、日本仏教の象徴的存在。奈良観光のハイライトでありながら、朝の時間帯には静寂に包まれた荘厳な空間が広がり、宿泊者ならではの特権を味わえます。
春日大社（徒歩約20分 または バス利用）
1300年の歴史を持つ世界遺産の神社。朱塗りの社殿と苔むす石灯籠のコントラストが美しく、奈良公園内を散策しながら自然と信仰の融合に触れられるスポット
です。
風情ある町並みと自然に癒される奈良公園（徒歩約5分）
約660ヘクタールの広大な敷地に、鹿が自由に歩く光景で知られる日本屈指の都市公園。
四季折々の自然と歴史遺産が調和した景観が広がり、早朝や夕暮れの散策にも最適です。
猿沢池・浮見堂（徒歩約10分）
旅館から徒歩すぐにある、鏡のような池と水上の東屋「浮見堂」が美しいビュースポット。とくに夕暮れ時は、五重塔のシルエットとともにロマンティックな奈良の表情を堪能できます。
ならまち（徒歩約10分）
かつての元興寺の境内地に発展した町家エリアで、細い路地に老舗の和菓子店や工芸店、町家カフェが点在する情緒豊かなエリア。大人の散策にぴったりな空気感が漂います。
文化芸術・知的体験にも恵まれたロケーション
志賀直哉旧居（徒歩約15分）
大正時代に文豪・志賀直哉が自ら設計し暮らした邸宅で、当時のモダンな生活様式や奈良の静けさを愛した感性に触れられる貴重な場所です。旅館と同じ高畑町内に位置し、知的好奇心を満たす散策の一部に。
入江泰吉記念 奈良市写真美術館（徒歩約20分）
奈良の風景や仏像を長年撮影し続けた写真家・入江泰吉の作品を所蔵・展示する美術館。モダンな建築と自然に囲まれた立地も魅力で、静謐な時間を過ごしたい滞在者に最適な文化施設です。
滞在型観光に最適なエリア性これらの観光名所は、いずれも徒歩または短距離移動でアクセス可能な範囲に密集しており、宿泊拠点としての立地の強さを裏付けています。
一方で、大阪・京都からの日帰り旅行ではすべてを巡りきるのが難しく、1泊以上の滞在ニーズを喚起する観光ポテンシャルを有している点は、旅館業として大きな強みです。
観光・文化・自然体験のすべてが揃ったこのエリアは、今後さらに国内外の長期滞在者や文化観光志向の旅行者に注目されていくことでしょう。
【注目ポイント｜将来性】
世界遺産を日常にする希少立地 × 文化観光ニーズの継続的成長奈良は、法隆寺や東大寺などの世界遺産を有し、「歴史都市・日本文化の原点」として国内外から根強い人気を集めるエリアです。コロナ禍を経て、特に欧米・アジア圏からのインバウンド観光が急回復しており、京都の次に訪れたい都市"として奈良の注目度が再浮上しています。
高畑町エリアは、興福寺や奈良公園に隣接しながらも喧騒から一歩離れた立地で、文
化的静けさと利便性を兼ね備えた稀有なポジションです。歴史や精神文化に関心の高い訪日客、アートや建築に触れたい国内旅行者など、「量より質」を求める旅行者層の支持が厚いエリア特性があります。
加えて、近年では日本文化の体験型コンテンツや、落ち着いた環境でのワーケーション・長期滞在需要も高まっており、従来の団体観光とは異なる、新しい宿泊ニーズに応える施設運用の余地が広がっています。
また、奈良市では歴史的風致維持向上計画に基づく景観保全・観光資源の整備が進められており、世界遺産や歴史的建造物の価値を活かした観光まちづくりの推進が将来的な地域価値の底上げにつながっています。
本物件はその中でも、世界遺産を間近に望む高畑町に位置し、文化的な空気を日常にできる希少な宿泊拠点です。今後も観光・文化・体験型滞在を志向する旅行者からの支持が見込まれ、中長期的に安定した収益運用と資産価値の維持が期待される旅館物件といえます。
【交通アクセス】
本物件は、奈良市内の主要駅から徒歩圏に位置し、京都・大阪といった関西主要都市からのアクセスにも優れています。観光と滞在をスムーズにつなぐ立地が、旅館運営においても大きな強みとなります。
また、各方面からの主要なアクセス方法と所要時間は以下の通りです。
≪京都からのアクセス≫
近鉄利用
：
近鉄京都駅 → 特急 約34分 → 近鉄奈良駅 → 徒歩約8分
JR利用
：
JR京都駅 → みやこ路快速 約44分 → JR奈良駅 → 徒歩約20分
≪大阪からのアクセス≫
近鉄利用
：
近鉄大阪難波駅 → 快速急行 約36分 → 近鉄奈良駅 → 徒歩約8分
JR利用
：
JR大阪駅 → 大和路快速 約50分 → JR奈良駅 → 徒歩約20分
≪名古屋からのアクセス≫
近鉄利用
：
近鉄名古屋駅 → 近鉄特急（乗換含む） 約2時間半 → 近鉄奈良駅 → 徒歩約8分
新幹線＋JR利用
：
名古屋駅 → 東海道新幹線 約35分 → 京都駅 → JR奈良線 約40分 → JR奈良駅 → 徒歩約20分
いずれのルートでも主要観光エリアと駅からのアクセスが良好で、国内外の観光客にとって利便性の高い立地となっています。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2025年11月28日 |
|---|---|
| 第2回 | 2025年12月31日 |
| 第3回 | 2026年1月30日 |
| 第4回 | 2026年2月27日 |
| 第5回 | 2026年3月31日 |
| 第6回 | 2026年4月30日 |
| 第7回 | 2026年5月29日 |
| 第8回 | 2026年6月30日 |
| 第9回 | 2026年7月31日 |
| 第10回 | 2026年8月31日 |
| 第11回 | 2026年9月30日 |
| 第12回 | 2026年10月30日 |
※ 上記はあくまで想定日であり、運用終了日が確定した後に変更となる場合がございます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
