| 予定分配率(年利) | 7.00% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 27,900万円 |
| 出資総額 | 31,000万円 |
| 劣後出資 | 3,100万円 |
| 募集口数 | 27,900口 |
| 出資額 |
1口1万円 （1口〜3000口まで出資可能） |
| 運用期間 |
12ヶ月 （2025年6月20日～2026年6月19日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 償還時配当 出資上限あり 先着順 キャピタルゲイン型 |
先着 募集
＜金額＞
27,900万円＜期間＞
2025年6月23日12:00〜2025年7月22日12:00＜振込期限＞
2025年7月16日15:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
※トモタクCF100号より、1口あたりの出資額が「1万円」に変更となっております。
※本ファンドは【トモタクMINI】シリーズです。お申込みの際は、内容をよくご確認のうえ、お間違えのないようご注意ください。
※本ファンドは、優先権をお持ちの投資家様を対象に、6月23日（月）11時まで先行受付を行います。先行受付終了後、一般募集を開始いたします。
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■ トモタクCF104号（元箱根プロジェクトⅢ）ファンド概要
本ファンドは、「不動産特定共同事業法」に基づき運営される不動産クラウドファンディングです。
投資家の皆さまからご出資いただいた資金をもとに、対象不動産を取得・運用し、得られる賃料収入および売却益を原資として分配を行います。
【ハイブリッド型ファンド】
本ファンドは、日本有数の観光地・箱根（元箱根エリア）に位置する、温泉付き新築宿泊施設を投資対象とした、インカムゲイン（賃料収入）とキャピタルゲイン（売却益）の両方を原資とするハイブリッド型ファンドです。
稼働中の収益物件に対しては、年間5,580,000円のマスターリース契約を締結しており、運用期間中は安定した賃料収入が見込まれます。また、不動産の売却によって得られるキャピタルゲインも視野に入れた運用を行います。
さらに、優先劣後構造を採用し、投資家の皆さまの元本リスクを軽減する仕組みを備えています。
■ サービス実績と運用体制
トモタクは、2020年8月4日に不動産特定共同事業の許認可を取得し、サービスを開始しました。
これまですべてのファンドで予定通りまたはそれ以上の利回りを実現し、これまで元本割れ・配当遅延ゼロという実績を継続しています。
また、投資家を守る3つの仕組みを採用しています（詳細は下記をご参照ください）
■ 地域特性と物件の魅力
本ファンドの対象である神奈川県足柄下郡箱根町元箱根は、「豊かな自然環境」「観光資源としての歴史的価値」「都心からの良好なアクセス性」といった特長を兼ね備えた、日本有数の観光地です。
元箱根は、箱根山の南側、芦ノ湖の湖畔に位置する風光明媚な地域であり、周辺には箱根神社や箱根関所跡などの歴史的・文化資産が点在。国内外から多くの観光客が訪れるエリアで、高い集客力を誇ります。
また、本ファンドは、トモタクCF60号およびCF61号の継続ファンドです。CF60号・CF61号では土地の取得および開発資金の募集を行い、竣工・旅館業取得を経て、本ファンドでは売却を目的とした運用フェーズへ移行いたします。
現在は本格稼働に向けたテスト稼働（試験運用）を実施中で、設備やオペレーションの最終調整を進めています。また、本物件とはマスターリース契約を締結しており、売却までの間はインカムゲイン（2%）を得ながら運用を継続するファンドとなります。
対象物件は、224.63㎡。木造2階建て・長屋形式で構成され、三井ホームの設計・施工により、旅館業法に基づく宿泊施設として計画されました。
最新の設計トレンドと快適性を追求した構造となっており、断熱性・耐震性・設備面においても高水準の仕様が採用されています。都会の喧騒を離れ、芦ノ湖の自然と調和した上質な住まいが実現されています。
貸別荘として運用可能な本物件は、セカンドハウス利用と投資運用の両立も可能です。利用しない時期には貸し出すことで収益化が図れ、観光需要の高い箱根エリアにおいては安定した稼働も期待されます。民泊新法や旅館業法に基づく適正な運用を行うことで、継続的なリターンと地域貢献の両立が可能です。
建物内部は、ファミリーやグループでの滞在にも適した間取り設計で、広々としたリビング、開放感のあるテラス、モダンな水回り設備などが完備。滞在する人に癒しと非日常感を提供します。
【滞在者ニーズに応える充実した設備仕様】
本物件は、快適な宿泊体験と長期保有に適した堅牢性を兼ね備えた高品質な仕様となっています。
・温泉対応浴室：敷地内に温泉を引き込み、両客室とも源泉かけ流し温泉の利用が可能
（基準に適合した給湯・防水設備を設置）
・断熱・気密性：断熱等性能等級5相当のハイスペック仕様で快適な室内環境を実現
・耐久性・防火性：省令準耐火構造、劣化対策等級3相当で、長期運用にも適した安全性を確保
・室内設備：ウッドワンのフレームキッチン、寒冷地仕様の洗面ボウルなどを完備し、
宿泊施設でありながらぬくもりのある快適性を提供
・内装・外観デザイン：外装のエントランスには無垢のレッドシダー材を使用。
耐久性のあるダークグレー色の吹付け仕上げ。
内装は箱根の[日の出]と[日の入り]をイメージした
[藍(あお)]と[茜(あかね]の両客室で異なるカラーコーディネートを採用。
・地域対応型の構造：積雪や風速、凍結深度といった箱根特有の自然条件に対応した設計
・空調・換気設備：床暖房、高性能 給気ファン、個別空調を完備
・駐車場完備：最大4台まで駐車可能
・交通利便性：バス停「双子茶屋」まで徒歩約4分と至近。車以外の場合も公共交通でのアクセスが便利です。
■ 地価と市場性
神奈川県足柄下郡箱根町元箱根は、芦ノ湖畔に位置し、箱根神社・箱根関所跡・遊覧船・温泉などの観光資源に恵まれた、日本有数の観光・リゾートエリアです。2024年の箱根町観光客数は6年ぶりに2,000万人を超え、特にインバウンド（訪日外国人観光客）の回復が顕著に見られています。
アクセス面でも優位性が高く、新幹線停車駅「小田原駅」からバスや車で約40分と、都心からの週末旅行やリモートワーク拠点としての需要も拡大。また、小田急ロマンスカーを利用すれば新宿から「箱根湯本駅」までスムーズなアクセスが可能で、同駅から元箱根方面へはバス移動もスムーズなため、公共交通を活用した観光ルートとしても利便性に優れています。
こうした環境を背景に、元箱根エリアでは近年、新築およびリノベーションによる高級旅館やヴィラ型宿泊施設の開発が進行中です。特に、湖畔や温泉付きといった希少性の高い物件は、富裕層や訪日観光客を中心とした高付加価値の宿泊需要に支えられ、収益物件としての投資ニーズも高まりを見せています。
また、国や自治体による観光・地域振興策により、観光インフラの整備や周遊促進が進められており、エリア全体としても中長期的な市場性の向上が期待されています。箱根は東京オリンピック以降の観光回復施策における重点地域として位置付けられており、安定した投資先として注目されるロケーションです。
観光・自然環境・交通アクセスの三拍子がそろう元箱根エリアは、多様な観光ニーズに対応できる柔軟性と高いブランド力を備えており、宿泊運用・セカンドハウス・民泊などの多用途活用が可能な、収益性と資産性を兼ね備えた魅力的なマーケットと見込んでいます。
■ 投資家を守る3つの仕組み
① マスターリース契約（※インカムゲイン型のみ）
配当をより確実なものとするため、株式会社イーズレーベルと運用期間におけるマスターリース(サブリース)契約を終結しています。これにより、空室リスクを軽減し、安定した配当を実現します。
② 信託保全スキーム
トモタクでは、投資家の配当や償還された元金をより安全に管理するために、信託銀行への分別管理を行っております。信託銀行への分別管理により、資金の保全性を高めます。
③ 劣後出資構造（優先劣後方式）
トモタクの商品は全て劣後出資10％以上の優先劣後構造となっています。
そのため、万が一、対象不動産の評価額下落、賃料下落が起きた場合でも、劣後出資分までであれば、優先出資者である皆様への元本に影響はございません。これにより、出資元本の保全性を高めています。
■ 配当の仕組みと流れ（ハイブリッド型）
本ファンドは、インカムゲイン（賃料収入）2%、キャピタルゲイン（売却益）5%（想定）の両方を狙う「ハイブリッド型ファンド」です。
1.運用期間中
運用期間中は、対象不動産の売却活動を行い、売却によるキャピタルゲインの最大化を目指して運用を行います。期間中に配当は行わず、売却後に得られる利益とインカムゲインを合わせて、運用終了時に一括で分配金をお支払いする仕組みです。
2.運用終了時
不動産の売却等によって得られたキャピタルゲイン（売却益）とインカムゲイン（賃料収入）を合わせて、最終利益分配金として配当します。
3.元本償還
元本は運用終了後、約款に基づき翌々月末までに償還予定です。なお、これまでの実績では、運用終了から元本償還までの期間は平均して約2週間程度となっております。
※元本の保証はありません。
■ 募集スケジュール（予定）
募集期間：2025年6月23日（月）12:00から完売まで
出資金の振込期日：お申込から3営業日以内にお願いいたします
運用開始：2025年6月20日
運用終了：2026年6月19日
※ 募集状況により、募集期間が早期終了または延長となる場合がございます
※ 売却のタイミングにより、運用期間が最大6ヶ月間延長する可能性がございます
※ 元本保証ではありません（出資法により禁止されています）
※ CF60号、CF61号の継続ファンドです。
※ 本ファンドは、当社の出資分を譲渡する形で募集いたします。なお、当該譲渡に関する手数料は発生いたしません。
※ 本ファンドは、すでに当社にて保有・運用中であるため、2025年6月30日（月）15:00までにお手続きを完了いただいた場合には、2025年6月20日を起算日とする計算期間として、分配金をお支払いさせていただきます。
■ お申込方法・注意事項
１．トモタク公式サイトにログイン
２．対象ファンドの詳細ページで「出資申込をする」ボタンをクリック
３．出資口数・ポイント利用の有無を入力し、内容を確認
４．お申込確定後、指定口座へご入金ください
※ 投資には無料の会員登録および投資家登録が必要です。
※ 最低出資額はファンドにより異なります。
※ 1口1万円、1万円単位でのお申込みとなります。お間違えのないようご注意ください。
■ キャンペーン情報
トモタクCF104号・トモタクCF105号への合計額が60万円以上で応募可能！
『暑さを吹き飛ばせ！夏のご褒美キャンペーン』を実施いたします。
▶ 詳細はこちら
https://www.tomotaqu.com/topics/news/campaign-018/
| 所在地 | 〒250-0522 神奈川県⾜柄下郡箱根町元箱根103-251 |
|---|---|
| 種別 | ホテル |
| 構造 | 木造ストレートぶき2階建 |
| 敷地面積 | 824.81㎡ |
| 延床面積 | 224.63㎡ |
| 建ぺい率／容積率 | 20%／40% |
| 用途地域 | 第２種低層住居専⽤地域 特別⽤途地区：第2種観光地区(緩和規定/旅館・ホテル建築可) |
| 権利 | 所有権 |
元箱根エリアの魅力
元箱根は、神奈川県の観光名所・箱根の中でも、富士山の眺望と芦ノ湖の自然美を同時に享受できる希少なロケーションとして近年注目を集めるエリアです。箱根湯本や強羅などの温泉地と比べて、観光開発が控えめだったことから、自然と歴史が色濃く残る落ち着いた雰囲気が漂います。2024年秋には会員制リゾートホテルで有名な大手ホテルも開業され、今後さらなる注目が集まるエリアです。
豊かな自然と絶景ロケーション
元箱根の最大の魅力は、富士山と芦ノ湖の絶景を間近に望める自然環境です。標高のある田園地帯で、空気が澄み、四季折々の風景を楽しむことができます。芦ノ湖畔では、遊覧船や海賊船クルーズで湖上からの景色を堪能できるほか、湖岸に点在する茶屋や公園でのんびり過ごすことも可能です。
また、ロープウェイを使えば駒ヶ岳山頂からのパノラマビューや、箱根元宮への参拝も楽しめるなど、自然と歴史の双方を感じられる希少な環境が整っています。
歴史と文化が息づく名所が多数
元箱根エリアには、1260年以上の歴史を持つ箱根神社をはじめ、旧東海道の杉並木や箱根関所といった、江戸時代の名残を色濃く残す史跡が点在しています。歴史好きにも人気が高く、落ち着いた文化観光を求める大人の旅行者にとって理想的な地です。
また、日本画専門の「成川美術館」では、定期的に展示が変わる現代日本画の秀作とともに、ラウンジから富士山と芦ノ湖の絶景も楽しめるなど、芸術と自然の融合を楽しめるスポットも魅力です。
今後の発展と希少性のバランス
近年は、元箱根の持つ「未開発で豊かな自然環境」が評価され、大手ホテルグループによる高級会員制リゾートの開業が進行中です。これにより、エリア全体のブランド価値が向上しつつあり、今後さらなる観光客の増加が予想されています。
一方で、土地の開発余地は限られており、静けさや景観を重視した規制もあるため、一度開発された物件や土地の希少性は非常に高いといえます。自然と共生しながらも、ラグジュアリーなライフスタイルを実現できる数少ないエリアです。
各地からのアクセス性と利便性
元箱根は、箱根エリア内の移動手段（登山鉄道・バス・ロープウェイなど）に加え、都心部や地方都市からも良好なアクセスが可能です。東京・新宿からはロマンスカーで85分、横浜・名古屋・大阪方面からも新幹線＋登山鉄道でスムーズに訪れることができ、観光だけでなく、セカンドハウスやワーケーション拠点としても人気が高まりつつあります。
【周辺観光スポットの魅力】
元箱根エリアは、芦ノ湖を中心に自然・文化・アクティビティが融合した箱根屈指の観光拠点です。宿泊型の過ごし方にぴったりな、徒歩圏または車で数分の距離に点在する魅力的なスポットを、テーマ別にご紹介します。
自然と絶景を堪能できる名所
・芦ノ湖
箱根を象徴するカルデラ湖で、湖畔からは天気の良い日に富士山と湖を一望できます。海賊船型の遊覧船も運航しており、水上からの絶景クルーズはファミリーにも人気です。早朝や夕暮れには湖面に霧が立ち込め、幻想的な風景が広がります。
・箱根ロープウェイ
早雲山から大涌谷、芦ノ湖までをつなぐ空中散歩。空から四季折々の箱根の山々と噴煙立ちのぼる火山地帯を一望できる圧巻の体験は、観光のハイライトになります。
・箱根園ゴルフ場
雄大な自然に囲まれた本格的な18ホールコース。晴れた日には富士山を背景にプレーできる、まさに贅沢なひとときが過ごせるロケーションです。
歴史・文化・芸術にふれる
・箱根神社
創建から1260年以上の歴史を持つ関東屈指のパワースポット。湖に浮かぶ「平和の鳥居」はフォトジェニックな撮影スポットとしても人気で、世界中から参拝者が訪れます。霊験あらたかな境内の空気は、日常の喧騒を忘れさせてくれます。
・旧東海道 杉並木（車で約5分）
江戸時代に整備された旧街道跡で、樹齢400年を超える杉の木々が並ぶ静寂な散策路です。苔むした石畳と木漏れ日のなか、箱根ならではの歴史の深さと癒しを感じられる場所です。
・箱根関所（車で約7分）
江戸時代の関所を忠実に再現した施設で、歴史ファンのみならず親子連れにも人気。当時の旅人や役人の暮らしぶりを体験できる展示が充実しており、文化教育的な価値も高いスポットです。
・成川美術館（車で約6分）
芦ノ湖と富士山を見晴らす立地に建つ、日本画専門の美術館。モダンで静謐な館内に加え、併設の展望カフェからは息をのむような絶景が楽しめます。観光の合間のひと休みに最適です。
ダイナミックな自然体験
・大涌谷（車＋ロープウェイ経由で約25分）
箱根火山の噴煙地帯で、硫黄の香りと地熱の迫力を間近に感じられる特異な景観です。「黒たまご」で知られる名物グルメもあり、五感で楽しめる人気スポットとなっています。
【注目ポイント｜将来性】
・国内外観光客の根強い人気＋インバウンド需要の回復で注目度上昇中
元箱根は、芦ノ湖や箱根神社、箱根関所跡といった観光名所を擁し、箱根の中でも特に人気の高いエリアです。コロナ禍以降も国内観光需要は底堅く、2023年以降はインバウンド観光も急速に回復傾向にあり、貸別荘やバケーションレンタルのニーズが再び拡大しています。
また、近年ではワーケーションや多拠点生活といった新たなライフスタイルの広がりも追い風となり、「自然に囲まれた静かな環境での滞在」を求める層の注目が高まっています。
さらに、箱根町では道路や観光インフラの整備も進んでおり、今後ますます長期滞在型の観光地としての価値が向上していくことが見込まれます。
本物件はその中でも特に人気の高い「元箱根」エリアに立地しており、資産価値・稼働率の両面で高いポテンシャルを有する貸別荘物件です。観光需要の安定性と立地特性を活かし、中長期的にも安定した運用・利回りが期待できる希少な物件といえます。
【交通アクセス】
箱根エリア内での移動には箱根登山鉄道、ケーブルカー、ロープウェイ、バス、遊覧船（箱根海賊船）などが便利です。元箱根港バス停から徒歩圏内にあり、芦ノ湖観光や箱根神社、関所跡などへのアクセスも良好です。
また、各方面からの主要なアクセス方法と所要時間は以下の通りです。
≪東京からのアクセス≫
電車：小田急線の特急ロマンスカーを利用し、「新宿駅」から「箱根湯本駅」まで約85分。
その後、箱根登山バスで「元箱根港」まで約40分、バス停から徒歩圏です。
バス：新宿駅西口から元箱根方面行きの高速バスがあり、約2時間30分（渋滞状況により変動あり）。
≪横浜からのアクセス≫
電車：JR東海道線で小田原駅まで約40分、小田原駅から箱根登山鉄道で「箱根湯本駅」まで約15分。
その後、箱根登山バスで「元箱根港」まで約40分、バス停から徒歩圏です。
≪名古屋からのアクセス≫
新幹線：東海道新幹線で名古屋駅から小田原駅まで約1時間、小田原駅から箱根登山鉄道で「箱根湯本駅」まで約15分。
その後、箱根登山バスで「元箱根港」まで約40分、バス停から徒歩圏です。
≪大阪からのアクセス≫
新幹線：東海道新幹線で新大阪駅から小田原駅まで約2時間30分、小田原駅から箱根登山鉄道で「箱根湯本駅」まで約15分。
その後、箱根登山バスで「元箱根港」まで約40分、バス停から徒歩圏です。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2026年8月31日 |
|---|
※ 上記はあくまで想定日であり、運用終了日が確定した後に変更となる場合がございます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
