| 予定分配率(年利) | 6.20% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 7,380万円 |
| 出資総額 | 8,200万円 |
| 劣後出資 | 820万円 |
| 募集口数 | 7,380口 |
| 出資額 |
1口1万円 （1口〜1000口まで出資可能） |
| 運用期間 |
11ヶ月 （2025年7月1日～2026年5月31日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK 優先劣後 償還時配当 出資上限あり 先着順 キャピタルゲイン型 |
先着 募集
＜金額＞
7,380万円＜期間＞
2025年6月16日12:00〜2025年6月25日12:00＜振込期限＞
2025年6月25日15:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
※トモタクCF100号より、1口あたりの出資額が「1万円」に変更となっております。
※本ファンドは【トモタクMINI】シリーズです。お申込みの際は、内容をよくご確認のうえ、お間違えのないようご注意ください。
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■ トモタクCF103号（東新宿プロジェクトⅡ-Ⅱ）ファンド概要
本ファンドは、「不動産特定共同事業法」に基づき運営される不動産クラウドファンディングです。
投資家の皆さまからご出資いただいた資金をもとに、対象不動産を取得・運用し、得られる売却益を原資として分配を行います。
【キャピタル型ファンド】
本ファンドは、都内屈指の利便性を誇る「東新宿」に位置し、新宿駅も徒歩圏内の新築一棟マンションを投資対象とした、キャピタルゲイン型（売却益重視）ファンドです。
対象物件の売却によって得られた利益を、ご出資者様に分配する仕組みとなっております。
本ファンドでは優先劣後構造を採用しており、投資家の皆さまの元本リスクを軽減する仕組みを備えています。
■ サービス実績と運用体制
トモタクは、2020年8月4日に不動産特定共同事業の許認可を取得し、サービスを開始しました。
これまですべてのファンドで予定通りまたはそれ以上の利回りを実現し、これまで元本割れ・配当遅延ゼロという実績を継続しています。
また、投資家を守る3つの仕組みを採用しています（詳細は下記をご参照ください）
■ 地域特性と物件の魅力
本ファンドの対象である東京都新宿区新宿（東新宿駅周辺）は、「都市利便性の高さ」「多様なライフスタイルへの対応」「再開発による発展性」といった特長を兼ね備えたエリアです。
東新宿は新宿区の中心部に位置し、副都心線・大江戸線が交差する交通の要所として、通勤・通学に優れたアクセス性を誇ります。さらに、JR・私鉄・地下鉄が複数路線乗り入れる「新宿駅」へも徒歩圏内にあり、都内外への移動のハブとしても機能しています。
周辺には新宿三丁目や歌舞伎町、明治通りなど、豊富な商業施設・飲食店・観光スポットが集積しており、居住・事業・宿泊のいずれにも適した利便性の高い環境が広がっています。特に近年では再開発が進み、オフィス・住宅・商業が融合した複合施設が増加しており、エリア全体の魅力と価値が一層高まっています。
落ち着いた住宅地と商業エリアが隣接するバランスの取れた周辺環境にあることから、単身者や共働き世帯、外国人居住者、短期滞在者など多様な層が暮らすエリアとなっており、インバウンド需要の回復を背景とした訪日観光客やビジネス利用者向けの収益化も期待されます。
「通勤の利便性」と「生活の充実度」の両立を重視する層が増えるなか、東新宿エリアはそのニーズを的確に満たすロケーションとして、今後も安定した居住・投資需要が見込まれるエリアです。
本ファンドは、トモタクCF91号においてフェーズⅠとして実施した「土地取得・道路整備・造成・設計費用」の資金調達に続く、フェーズⅡとしての募集となります。
CF103号では、ペット共生型賃貸マンションの建築費等を対象とした資金を募集いたします。
建築予定のマンションは、東京都新宿区新宿6丁目24-4に位置する、地下1階・地上5階建て、延床面積375.37㎡・敷地面積86.34㎡の新築一棟賃貸・店舗複合マンションです。
現在、2026年2月末の竣工に向けて工事が進行しており、2025年6月9日時点では地下掘削工事が完了し、地下基礎の配筋工事を実施中です。
また、竣工に合わせて賃貸募集を行い、稼働率を高めたうえで収益物件としての売却活動を行います。
本物件は、ペット共生型の都市型住宅として設計されており、住戸は全8戸（1R・1K）で構成。さらに、地下1階〜1階には合計約96㎡の店舗区画を併設し、住宅収益と商業収益の両立を実現する構造です。鉄筋コンクリート造・耐火建築物として、長期保有にも適した堅牢な資産性を備えています。
新宿という国際都市において、「自己使用」と「収益資産」の両面で活用できる本物件は、都市型収益不動産として非常に高いポテンシャルを持っています。
■ 入居者ニーズに応える充実した設備仕様
入居者の快適な暮らしと現代の多様なライフスタイルに配慮した設備・仕様を多数取り入れています。
● オートロック完備：セキュリティを強化し、安心した住まいを提供
● 独立洗面台付き：1Kタイプ（約30㎡）にゆとりある洗面スペースを確保
● IHキッチン・耐火キッチンパネル：清潔かつ安全性に配慮した調理環境
● 収納スペース充実：大型クローゼット、シューズインクローゼット（SIC）、収納棚を各住戸に配置
● ペット共生設計：屋上にはドッグランスペースを計画
● バルコニー付き：外気を取り込み、採光・通風に優れた住環境を提供
● 宅配ボックス・メールボックス・インターネット対応：利便性を高める共用設備も充実
● 入居者満足度の高い居住空間を実現し、長期的な高稼働率と安定収益の確保が期待されます。
※内装・仕様が一部変更となる可能性があります。
■ 投資家を守る3つの仕組み
① マスターリース契約（※インカムゲイン型のみ）
配当をより確実なものとするため、株式会社イーズレーベルと運用期間におけるマスターリース(サブリース)契約を終結しています。これにより、空室リスクを軽減し、安定した配当を実現します。
② 信託保全スキーム
トモタクでは、投資家の配当や償還された元金をより安全に管理するために、信託銀行への分別管理を行っております。信託銀行への分別管理により、資金の保全性を高めます。
③ 劣後出資構造（優先劣後方式）
トモタクの商品は全て劣後出資10％以上の優先劣後構造となっています。
そのため、万が一、対象不動産の評価額下落、賃料下落が起きた場合でも、劣後出資分までであれば、優先出資者である皆様への元本に影響はございません。これにより、出資元本の保全性を高めています。
■ 地価と市場性
東京都新宿区新宿（東新宿駅周辺）は、都心ならではの利便性と再開発による将来的な成長性を兼ね備えたエリアとして注目されています。副都心線・大江戸線が交差する東新宿駅は、新宿三丁目や渋谷、池袋といった主要エリアへのアクセスにも優れており、都内でも特に交通利便性の高い立地です。
さらに、国内最大級のターミナル駅である「新宿駅」までも徒歩圏内に位置している点も、本エリアの大きな特長です。新宿駅はJR・私鉄・地下鉄あわせて10以上の路線が乗り入れており、1日あたりの乗降者数が世界トップクラスを誇る巨大駅です。ビジネス・観光・ショッピングの拠点としての利便性に加え、都内外への移動のハブとしても圧倒的な交通アクセスを提供しています。
周辺では大規模な再開発も進んでおり、複合施設の建設が続いています。特に近年では、インバウンド需要の回復に伴い、ホテル・宿泊施設の新設やリノベーションも活発化しており、観光・ビジネスの拠点としての注目も集めています。
また、歌舞伎町をはじめとする商業エリアが近接しており、賃貸・テナントニーズの層も幅広いことが特徴です。単身者向けのワンルーム需要や、小規模オフィス需要、さらに短期滞在型の民泊施設への転用ニーズも存在しており、多様な運用が可能なエリアといえます。
■ 配当の仕組みと流れ（キャピタル型）
本ファンドは、売却益を配当原資とするキャピタルゲイン型ファンドです。
1.運用期間中
運用期間中は、対象不動産の建築工事を進めながら、並行して売却活動も行い、売却によるキャピタルゲインの最大化を目指して運用を行います。期間中に配当は行わず、売却後に得られる利益をもとに、運用終了時に一括で分配金をお支払いする仕組みです。
2.運用終了時
不動産の売却等によって得られたキャピタルゲイン（売却益）を最終利益分配金として配当します。
3.元本償還
元本は運用終了後、約款に基づき翌々月末までに償還予定です。なお、これまでの実績では、運用終了から元本償還までの期間は平均して約2週間程度となっております。
※元本の保証はありません。
■ 募集スケジュール（予定）
募集開始：2025年6月16日（月）12:00
募集終了：2025年6月25（水）12:00
出資金の振込期日：2025年6月25日（水）15:00
運用開始：2025年7月1日
運用終了：2026年5月31日
※ 募集状況により、募集期間が早期終了または延長となる場合がございます
※ 売却のタイミングにより、運用期間が最大6ヶ月間延長する可能性ございます
※ 本ファンドは元本保証ではありません（出資法により禁止されています）
※ CF91号と同一プロジェクトです。
■ お申込方法・注意事項
１．トモタク公式サイトにログイン
２．対象ファンドの詳細ページで「出資申込をする」ボタンをクリック
３．出資口数・ポイント利用の有無を入力し、内容を確認
４．お申込確定後、指定口座へご入金ください
※ 投資には無料の会員登録および投資家登録が必要です。
※ 最低出資額はファンドにより異なります。
※ 1口1万円、1万円単位でのお申込みとなります。お間違えのないようご注意ください。
■ キャンペーン情報（CF103号限定）
トモタクCF103号（東新宿プロジェクトⅡ-Ⅱ）にご出資いただいた方の中から、抽選で老舗新宿中村屋のギフトをプレゼントいたします！
さらに、CF100〜103号のうち2案件以上にご出資いただいた方に、出資額に応じたAmazonギフトカードをプレゼントいたします！
▶ 詳細はこちら
https://www.tomotaqu.com/topics/news/campaign-017/
| 所在地 | 〒160-0022 東京都新宿区新宿6丁目24-4 |
|---|---|
| 種別／地目 | 土地／宅地 |
| 土地面積 | 119.66㎡(公簿面積) |
| 建ぺい率／容積率 | 80%／600%→90％(防火地域内の耐火建築物)／487.80％(前面道路幅員による) |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 権利 | 所有権 |
| 建築予定物件の種類 | 一棟賃貸・店舗複合マンション |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造地下1階・地上5階建 |
| 延床面積 | 375.37㎡ |
| 確認済証 | 第JTC24Y-AZ0810-00号（令和7年3月11日） |
| 工事完了予定年月 | 2026年2月予定 |
【東新宿エリアの魅力】
東新宿は、東京都心部に位置しながらも、独自の魅力と多様な顔を持つ活気あふれるエリアです。日本有数のターミナル駅である新宿に近接する利便性と、近年著しい発展を遂げた都市機能、そして多様な文化が融合した独自の雰囲気が、この街を特徴づけています。
優れた交通アクセス
東新宿の最も際立つ魅力の一つは、その卓越した交通利便性にあります。都営大江戸線と東京メトロ副都心線が乗り入れる東新宿駅からは、新宿、渋谷、池袋といった主要なビジネス・商業エリアへダイレクトにアクセスできます。また、少し足を伸ばせばJR山手線の新大久保駅も利用可能で、都内各所への移動が非常にスムーズです。これにより、都心での暮らしを志向する人々にとって、職住近接の理想的な環境が提供されています。
目覚ましい都市開発と活気ある街並み
東新宿エリアは、近年その姿を大きく変える目覚ましい都市開発が進んでいます。その象徴ともいえるのが、新宿イーストサイドスクエアです。大規模なオフィスと商業施設が融合したこの複合施設は、多くの企業や人々を惹きつけ、エリアの新たなビジネスと交流の拠点として機能しています。
さらに、エンターテイメントの新たなランドマークとして誕生した東急歌舞伎町タワーは、ホテル、劇場、映画館、レストランなどを集積し、国内外から多くの来訪者を引きつけています。これらの大型開発に加え、高層マンションの建設も進み、洗練された都市景観が形成されています。こうした開発は、単に利便性を向上させるだけでなく、街全体に新たな賑わいと多様なライフスタイルをもたらし、エリアの活気を一層高めています。
充実した生活環境
東新宿エリアは、日々の生活を豊かにする充実した生活インフラが整っています。スーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなどが豊富にあり、日常の買い物に困ることはありません。また、カフェやレストラン、居酒屋など多種多様な飲食店が軒を連ね、様々な食のニーズに応えます。都心でありながらも、生活に必要な機能がコンパクトにまとまっており、高い居住利便性を誇ります。
多様な文化が息づく国際色豊かな街
新大久保に隣接している東新宿は、国際色豊かな文化が息づく街でもあります。韓国文化を中心とした様々な国の文化に触れる機会が多く、多様なバックグラウンドを持つ人々が共生しています。この多様性が、若者を中心に独自のカルチャーを生み出し、常に変化し続ける魅力的な街の雰囲気を醸成しています。
都心のオアシスと住環境の調和
都心に位置しながらも、東新宿は落ち着いた住環境も兼ね備えています。大通りから一歩入れば閑静な住宅街が広がり、穏やかな暮らしが可能です。また、広大な緑が広がる新宿御苑や戸山公園といった都心のオアシスが近く、自然を感じながらリフレッシュできる環境も魅力です。都心の最先端の利便性を享受しつつ、穏やかで質の高い暮らしを求める人々にとって、東新宿は理想的な選択肢となります。
東新宿は、その交通利便性、目覚ましい発展、充実した生活環境、そして多様な文化が織りなす魅力によって、常に新たな発見と活気に満ちた、住む人々を惹きつけるエリアです。
【本物件について】
本物件は、副都心線・大江戸線「東新宿」駅から徒歩6分、東京メトロ丸ノ内線・都営新宿線「新宿三丁目」駅から徒歩10分、JR「新宿」駅も徒歩圏内にあり、都内各地へのアクセスに優れた立地です。
周辺にはセブンイレブン、ローソン、マルエツ、三徳、まいばすけっと、業務スーパーなどのコンビニやスーパーマーケットが充実しており、日常の買い物にも便利です。
徒歩圏内には、新宿区立新宿文化センターや新宿御苑など、文化・自然に触れられるスポットもあり、生活にゆとりをもたらします。
教育機関としては、新宿区立富久小学校・新宿中学校のほか、保育園・私立学校も点在。
医療面では大久保病院や東京女子医科大学病院が近くにあり、安心感があります。
新宿三丁目や新大久保エリアも近く、飲食・買い物・エンタメも徒歩で楽しめる利便性の高いエリアです。
【周辺施設・生活環境】
1. 生活インフラ
- コンビニ：セブンイレブン（徒歩5分）、ローソン（徒歩7分）
- スーパー：業務スーパー（徒歩4分）、マルエツ（徒歩5分）、三徳（徒歩8分）、まいばすけっと（徒歩12分）
- ドラッグストア：どらっぐぱぱす（徒歩3分）
- その他、郵便局、銀行など、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に完備
2. 医療・教育
- 東京女子医科大学病院（徒歩14分）
- 大久保病院（徒歩15分）
- 各クリニックが徒歩数分圏内にあり
- 新宿区立富久小学校、新宿中学校、私立学校や保育園も多数点在
3. 文化・レジャー
- 新宿区立新宿文化センター（徒歩3分）
コンサート・区民講座・イベント多数開催
- 新宿御苑（徒歩19分）
都心のオアシスとして根強い人気
【交通アクセス】
最寄駅徒歩6分！他にも徒歩10分圏内で複数路線に接続
複数路線へのアクセスがスムーズで、通勤、通学、レジャーなどのアクセスにも優れた立地です。
- 東京メトロ副都心線・都営大江戸線「東新宿」駅（徒歩6分）
- 都営大江戸線「若松河田」駅（徒歩9分）
- 東京メトロ丸ノ内線・都営新宿線「新宿三丁目」駅（徒歩10分）
- JR・私鉄各線「新宿」駅（徒歩17分）
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2026年7月31日 |
|---|
※ 上記はあくまで想定日であり、運用終了日が確定した後に変更となる場合がございます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
